Я сразу хочу сказать, что я абсолютная тупица в вопросах кредитования, в том числе и ипотечного. А разобраться нужно, т.к. денег на квартиру не хватает. Поэтому, простите, за глуповатые вопросы.

Очень хотелось бы узнать у тех, кто брал ипотечный кредит, в частности у Дельта-кредит, насколько все это сложно? стОит ли вообще?


На данный момент не совсем понимаю такие моменты: если у меня "белая" зарплата не соответствует реально получаемой, я уже пролетаю с кредитом? Ведь как-то я должна им показать реальный ежемесячный доход. Может этот момент можно как-то по-другому обыграть? И еще. Если я офицально незамужем, могу ли я показывать как свой актив машину, квартиру отца моего ребенка? Не очень мне здесь понятно, ведь по документам он мне никто.

Я понимаю, что вопросы мои от тупости в этих делах. Пожалуйста, просветите немного. Может здесь есть кто-нибудь кто брал кредит или хотя-бы разбирается в этих вопросах?

Ирина и Илюша (25.09.02)

на сайт www.deltacredit.ru и справа введите свою зарплату и расчитайте сможете ли Вы все потянуть. Я работаю в компании "МИЭЛЬ -недвижимость" мы именно с ними сотрудничаем много лет, клиенты довольны, хотя через 10 лет под 15 процентов, однокомнатная, которая сейчас стоит 40 тыс, реально обходится около 100 тыс, так что считайте и думайте! Удачи

Сейчас все кредиты дают под черную зарплату, просто при этом повышается процент :)) На банковском языке это называется справка о доходах в свободной форме.

Я когда размышляла на тему кредита, меня тоже смутило, что цена квартиры возрастает несораизмеримо, поэтому искала по знакомым. Им отдам за 2 года, а банку бы отдавала столько же 10 лет. Правда, банку можно досрочно вернуть, но тогда сразу штрафы бегут.

Есть еще жилищные кооперативы, там дешевле, но более стремно. По-моему, у miel.ru или mian.ru есть такая вещь.

Аня.

Мы с мужем собирались взять кредит в дельте, но потом обошлись. А прошли все предварительные процедуры.
Если белая и реальная зп не равны (так было в нашем случае), то кредит все равно дадут, только для подтверждения уровня реальной зп представитель банка должен пообщаться с вашим руководством. НЕформальная беседа в пределах 20 мин.
Хочу отметить, что на сайте указаны %-ые ставки под белую зп. Под черную 15% - по вторичке, 21% - по первичке до получения свидетельства о собственности, дальше под 15%. Возможность досрочного погашения существует, но есть штрафные %%. Хотя надо отметить, что они все равно ниже, чем, % по кредиту в несколько раз.
Насколько я поняла из разговора с кредитным инспектором, для выдачи кредита минимальный заявленый доход должен быть не меньше 2000 у.е.
Если вы хотите заложить квартиру друга в качестве обеспечения, то его нужно оформить как созаемщика.

Если возникнут еще вопросы, спрашивайте.

Райфазенбанк и Сбербанк требуют только белую.

Правда я замужем, но зарплата мужа - вся практически черная, поэтому не знаю что да как...

Слива и Петька-гном :-)(24.09.02)

Ксения, для тех, кто не понял..
Мы собираемся взять 40000 долл на 10 лет. Зарплата белая. Сколько нам придется выплачивать ежемесячно?

http://solnyshcko.narod.ru/credit/start.html

http://www.auto.ru/wwwboards/estate/0055/15540.shtml

http://www.auto.ru/wwwboards/estate/0072/20692.shtml

Кроме этого пройдите поиском на слово "ипотека" по форуму
http://www.auto.ru/wwwboards/estate/

А также посмотрите где его можно взять и сколько это будет стоить

www.deltacredit.ru

http://mosipoteka.ru/ipoteka.shtml

www.raiffeisen.ru

А вот здесь можно взять кредит под 15% годовых в рублях и на 20 лет.

http://www.preb.ru/services/description/mortgage.asp

Спасибо всем, кто откликнулся на мою просьбу. Буду изучать информацию. То, что кредиты дают уже и под черную зарплату было для меня открытием. Учту.


Ирина и Илюша (25.09.02)

Спасибо большое, пошла читать по ссылкам.


Ирина и Илюша (25.09.02)

http://www.optbank.ru/services/uluchshenie.html

оригинальная программа кредитования есть и ОСК

http://www.osk.ru/

Слива и Петька-гном :-)(24.09.02)

V Germany kredit pod 5%, tak pochemu zhe v Rossii 15%? Eto zhe ne rubli, a dollary.

I odin vopros ezhe. Esli kto znaet, skol'ko stoit v Moskve 1 metr(1 sotka) zemli pod Dom/Kotedg?
Zaranee spasibo.

Стоимость земли сильно зависит от направления и расстояния от Москвы. 5 км по Рублевке и 100 по Казанке - две большие разницы.

Spasibo za otvet. A v samoy Moskve mozhno kupit' zemlyu pod dom? Skol'ko eto mozhet stoit'?

Центр от 10 000$ за кв.метр, подальше 5 000$ и дальше по нисподающей. Но это минимум под особняк в несколько этажей. В хороших местах города, предназначенных под индивидуальное строительство сотка стоит порядка 100 000$. Б районе МКАД цена сотки 15-20 000$. Остальное уже ближнее Подмосковье. Тут в зависимости от расстояния и престижности направления цены могут гулять от 1 000 до 20 000$ за сотку.

У банков есть более доходные мероприятия.

Ogromnoe spasibo!

Легализация черной зарплаты. Читала один совет на форуме. Если вы собираетесь брать ипотечный кредит в Дельте, а з/п черная советуют сделать так.

За полгода (или год) до подачи заявки открываете счет в Дельта-банке. Раз в месяц кладете на счет свою з/п, а потом ее оттуда тратите. Потом, при подаче заявки в кредитный комитет, представляете выписку со счета как подтверждение доходов.

Еще дополнительный плюс, если у вас уже есть кредитная карта Дельта-банка и хоть какая-то кредитная история на ней. Оформить карту за 20 мин можно в Икее (Меге). Если покупаете с этой картой что-то в Икее, то там даже проценты не берутся, только за сам кредит начисляются. Возвращаете кредит в тот же месяц и за копейки у вас приличная кредитная история.

разнообразная инфа по питерским банкам есть <a href="http://www.finnews.ru" target="new">здесь</a>

Оль, я общалась с людьми из Д-К. Так вот, такое скоротечное "отдавание" кредита настораживает банк. очень. Лучше за полгода отдать равными порциями.

Конечно лучше отдавать правильно, чтобы показать, что ты умеешь рассчитывать доходы, и умеешь жить в кредит.

Но денег все равно жалко :) В конце концов, лучше уж такая кредитная история, чем никакой.