Подруга снимает квартиру 1 комн. на м. Сходненская. 4-ре остановки трамваем, рядом МКАД,, 5/5 дома. Квартира была убитая, пока она не сделала ремонт. Живет она там уже больше 3 лет. До недавнего времени платила 250 у.е Хозяин предупредил, что оплата вырастет. И вот на днях он заявил, что он 3 года занимался благотворительностью, она просто там жила на халяву, он из-за нее потерял кучу денег и сейчас он хочет 400 у.е.
Вопрос вот в чем: сейчас действительно такой уровень цен, что квартира 30 м. с 5 метровой кухней и на последнем этаже без лифта стоит 400?
Просто девушка надеялась, что будет ну максимум 350 у.е.
Что скажите?

350 приличная. Моя подруга съезжает.

А можно узнать куда можно обратится по поводу этой квартиры?

моя соседка хочет брать за однокомн.кв. - 400д.
дикие цены

На моей площадке сдается квартира - 10 минут пешком от метро, 2 смежных комнаты, кухня 5 м - 550. Сдали за неделю. Жильцов выбирали. Цены дикие :(

это не цены дикие, это граждане готовы платить столько. Главное не покупаться на крики агентств что не бывает дешевых квартир, они бывают, за 8 лет съема каждый раз мы слышим одно и тоже, квартир за такие деньги не бывает, потом квартира как правило находиться. 400 за 5 этаж без лифта это грабеж, мы сейчас снимаем двушку в Бутово с нормальной кухней и лифтом за 350. До этого снимали 2-ку в Красногорске (что те же 15 минут от тушинской за 300. До этого была двушка на Багратионовской на 4 этаже без лифта, без горячей воды на кухне и с газовой колонкой тоже за 300, мы оттуда сбежали по причине невменяемости хозяйки, так она ее пересдала за 500.
Но перспективы не радостные, если хозяину уперлось поднять цену, он ее поднимет и девушке либо придется согласиться, либо он квартиру пересдаст на своих условиях.

около 3 лет.как только сделали ремонт.хозяйка подняла цену на 30 процентов. Пришлось съезжать.

Я поэтому и подняла этот топик: насколько реально в настоящее время снять квартиру не в самом лучшем районе, не важно на каком этаже и в каком состоянии хотя бы за 300-350 у.е.?
А то она думает: то ли съзжать оттуда то ли выкладывать действительно нереальные для этой квартиры деньги? Правда сколоняется к первому - съехать и попытаться найти что-то подешевле.

ИМХО, даже если она найдет за 400 - это будет приличная квартира, а не убитая хрущоба. Но за 350 найти вполне реально.

на съем всегда безумные цены, я считаю, что подружка может сначала и поторговаться - могу платить столько-то и всё, хозяину ведь тоже кого-то нового поселять - риск. Хотя с началом конфликтов надо наверное съезжать, жить всё время и ждать сюрпризов не очень. Я последний раз снимала у знакомого, в конце он изголялся, что у меня беспорядок (приперся когда не звали), что я диван сломала (он и был сломан - предлагала ему пополам новый купить, отказывался), а после того как съехала у него холодильник сломался, требовал безумную сумму на ремонт, пришлось намекнуть, что настучу на него в налоговую - сразу отцепился.

снять за 300 реально, но и сдать хрущебу за 400 реально тоже, такой вот странный рынок. Другое дело что при пересъеме придется агенту платить скорее всего

мы чуть за пределами снимаем боьлше чем за 500. И ничем не приличная. обычная совковая квартира.
я бы тоже заинтересовалась такой квартирой. они будут снова сдавать? за такую же цену?

Посмотрите статистику : спрос на однокомнатные (особенно на недорогие) квартиры в 2-3 раза превышает предложение. Сдаю свою однушку (не в центре и в более-менее приличном состоянии) за 400, так от желающих отбоя нет. При этом не считаю эту стоимость высокой и вот почему: стоимость однушки в Москве - $60 тыс. + ремонт и мебель - $10тыс.,и каких усилий стоит ЗАРАБОТАТЬ эти деньги - это объяснять не нужно. Таким образом при арендной плате в $400 (и минус $50 за коммунальные платежи) окупаемость квартиры составит более 16 лет . С точки зрения экономики - это очень много. Поэтому сдавать за меньшие деньги для квартировладельца - уж очень неэффективно.

С точки зрения экономики - это одно, а приближаясь к обстановке в России - это совершенно другое...Я еще ни разу не сталкивалась с арендодателями которые самостоятельно покупали квартиру под сдачу ее внаем - это вот к вопросу о том как заработать эти деньги....и ремонт в квартирах уровня от 300-600$ оставляет желать лучшего - занюханные убогие квартирки, где на сантехнику и ванную комнату без отвращения не взглянешь.
Что бы от Вашей однушки не отбоя - она должна быть удобно расположена территориально от метро и иметь сносный ремонт...опять же наличие бытовой техники и телефона тоже влияют на стоимость.

Хочу дополнить: ни разу не сталкивалась что бы арендодатель сдавал квартиру (размер аренды от 300-1000) приобретенную на свои деньги

Там нет евроремонта. Просто две комнаты.
На кухне все минимально необходимое. Стиралка.
Новый холодильник. Сантехника старая но исправная. Там уже новые жильцы нарисовались.

а где территориально?

ну тем не менее...спрос первышает предложение.
Значит оно того стоит

Какая разница как досталась... Важно что она есть и ее можно либо сдавать, либо продать и положить деньги в банк.

Только если что -вы моя хорошая знакомая. там хозяева только знакомым сдают.
Территориально метро Новослободская.

то, что вы с этим ни разу не сталкивались, еще ни о чем не говорит

Яна, если тема еще актуальна, и квартира еще сдается, напишите мне пожалуйста marina545@hotmail.ru, можете оставить свой контакт я свяжусь с Вами. Буду очень благодарна.

Мой опыт квартиросдатчика показывает : вкладывать дополнительные деньги в обустройство квартиры невыгодно - т.к. вложения большие, а увеличение арендной платы незначительно (где-то на $50 в мес., а если на большу сумму, то уже и спрос сократится). Конечно, тут уже вопрос личных качеств человека - лично мне сдавать абсолютный свинарник было бы просто стыдно. А по поводу приобретения квартир для cдачи в аренду - я думаю, это явление будет все более распостраненным, ведь это вложение в свою старость и будущее детей.

Значит хозяева или не в курсе нынешних цен (как например некоторые старенькие бабушки или ,алкоголики) или им просто не нужны лишние 200 долларов в месяц. А большинство желающих снять по дешевке , видимо, и надется на удачу в лице именно таких хозяев.

знакомая ищет квартиру, за 350 уже проблема найти и разлетаются как горячие пирожки. До сих пор не сняла (уже больше месяца мается).

Я весной прошлого года сняла брату квартиру за 7500р примерно такую же как у вас - на окраине, последний этаж, кухня только чуть больше - 7м, убитая. Считаю, что мне очень повезло.

Но там хозяйка только семейных хочет.
Плюс надо чтобы знакомые были и порядочные. Поэтому она дешевле сдает. За порядочность.

Мы тоже хотим купить в будущем квартирку для сдачи "на старость", точнее родительская трешка будет поделена между мной и братом на две однушки. До пенсии пока далеко, но ждать от государства милостыни не приходится, сами будем решать свой пенсионный вопрос.

и в культурных конторах работаем.

копма а реальные знакомые?
Я вам сегодня после восьми скажу сняли или нет эту квартиру.

Моя подруга снимает 3-шку в новом доме у человека, который купил 5 квартир в одном доме, сделал мин. ремонт и все квартиры сдает.

звоните если что обсудить 89036187519

А почему никто не жалуется на то, что дорого стоят продукты, машины, одежда ? А как доходит до съма квартиры ,так плачутся и торгуются за каждый доллар. Мне кажется - если уж приехали в Москву - соглашайтесь не только на Московские зарплаты, то и на московские цены

Ну почему обязательно приехать надо? Я родилась в Москве, снимала кваритиры в общей сложности 10 лет.

а для такой квартире, расположенной далековато, 400 много. Да еще слова хозяина, что за эти годы он в проигрыше - чушь какая, как будто его под гипнозом уговорили.
А вообще сейчас цены очень поднялись :о(

В данном случае я имею ввиду, что из-за большого количества приезжих в Москву против и возникает огромный спрос на аренду, а как следствие - высокие цены, от которых стадают в том числе и снимающие москвичи

Та еще ничего конкретного.
Как прояснится я позвоню и скажу да или нет.

за продукты на рынке можно и поторговаться, на продукты в магазине цена фиксированная, но можно покупать в более дешевом магазине, нет проблем. А что до съема квартир, то вот например аналитики rbc утверждают что квартир дешевле 500 баксов в Москве не бывает, и что теперь им верить немедленно? Желание купить то же, но дешевле оно естественно для человека

Москвичка не в первом поколении много лет снимала квартиру с тех пор, как вышла замуж, просто не всем остается от бабушек.
Ни разу не попались хозяева, купившие квартиру сами.
Кстати, про приезжих: люди сами строят свою судьбу, борятся. К ним , хоть это и повышает конкуренцию, более уважительное отношение, чем к хозяевам, которые и жильцов хороших хотят, налоги не платить и за квартрой свой не ухаживать и искать любой повод для подъема цены.
Сейчас не снимаю.

Вот интересно, кто продает продукты и их покупает - говорят на одном языке, а кто сдает квартиру и снимает ее (как мы с мужем вполне себе москвичи уже 5 лет снимаем)- так разные стороны высочеееенно баррикады!..

Катико, к сожалению, не вышло. Я говорила насчет вас, но там хозяйка уже своих знакомых нашла. У нее пунктик на этом (только "свои").

Что вы бред пишете? Мы с мужем оба москвичи, но тесно нам с родителями, братом и сестрой в двушке. И квартиры столько НЕ СТОЯТ, столько накрутили агентства. Одна знакомая женщина в агентстве, которая помогла нам найти нормальную квартиру, сказала, что агенты сразу окучивают хозяев: "За сколько сдать хотите? За 400? Вы что? Ваша квартира стоит 600!" И не заботясь ни о качестве квартиры, ни о чем, заключают сделки и берут себе 100% от квартплаты. Естественно, те, кто начинают сдавать "своим" тоже ориентируются на эти цены. Мы недавно сняли в 4 минутах хотьбы от метро, за 2 остановки до метрошной кольцевой за 400. До этой квартиры посмотрели несколько за 350-400 в нужном нам районе. Просто все агенства работают по-разному: кто-то ориентируется на бОльшую квартплату, кот. берут себе, кто-то на меньшую, но на бОльшее кол-во сделок. Ну а по поводу сдающих самостоятельно - тут уж все зависит от совести и заинтересованности в деньгах :-)

нормальноэто с точки зрения экономики - это у нас в России привыкли свои вложения за 2-5 лет окупать - а во всем мире срок окупаемости от 10 лет начинается.