Многие тут снимают или снимали квартиры. Посоветуйте, плиз, как заработать больше.

Имется. Однушка на Каховке (2 мин пешком). 6/16 эт.
Комната 20, кухня 8. с/у раздельно, лоджия 6м не застеклена. В ванной и туалете евроремонт. На кухне сделали ремонт. (пол, стены, потолок) Квартира чистая, ухоженная. Мет. дверь.
А вот мебель страшная и старая. Теперь думаем, как выгодней будет. Купить новую мебель и технику(какую?) или сдавать так. Стоит ли стеклить лоджию? Ведь это по сути еще одно помещение будет, при 6 то метрах...
И сколько в том и ином случае можно за нее просить. Что больше всего повлияет на цену. И что выгодней. Ведь вкладывать надо будет сейчас, а отдача... Вобщем, думаем.

сдавать посуточно

Выставить как есть, но многие хотят вообще без мебели. Так что предусмотрите вариант, куда вышу старую мебель вывезти. Наличие стиральной машины желательно. Равно как и ТВ. Хотя последний у людей и свой может быть. Лоджию стеклить - потеря сил и средств.

вот такая квартира сколько стоит? Речной в-л, 10 мин тр-ом (остановка прямо напротив дома), новый дом, 7 этаж 17 эт-го дома, двушка 60 кв м, очень хороший ремонт, 2 застекленных обитых вагонкой лоджии, кухня 13 кв м с эркером - сама кухня новая, встроенная, телефон, новая спальня, стирал. машина, консъержка.

Советы из личного опыта:

1) вылизать квартиру до блеска, особенно сантехнику (цилит, доместос итд).

2) Самые страшные углы заклеить/постелить коврик/салфеточку/ занавесочку. Главное, какое первое впечатление произведёт квартира.

3) Вкладывать деньги в технику не стоит, так как постоянно будете бояться, чтобы не скомуниздили и вернули всё в целости, сохранности и исправном состоянии. Ремонт, кстати, тоже могут попортить. Да и амортизация (правильно?) само собой. И на дорогую квартиру сложнее искать жильцов, она может и простаивать какое-то время, учитывайте.

4) При сдаче квартиры берите депозит (правильное слово?), который вернете только когда жильцы съедут при условии, что квартира будет в окейном состоянии.

5) Может ещё что вспомню

О, вспомнила, страшную кухонную мебель можно обклеить декоративной пленкой, например под дерево или мрамор, недорого, быстро и получается конфетка.

прикупить - для многих это вопрос принципиальный. Все остальное могут купить и сами, если очень надо (мы бы не стали;-), мы искали полностью упакованную кв-ру, но давно это было), а вот стиралку в вашу квартиру устанавливать - это как арендатору ремонт за свой счет делать рискованно очень.

слишком хорошая. Жалко :) Так лучше все-таки нечего не покупать и не ремонтировать кроме нее? А я то надеялась, что можно что-то сделать и сдавать долларов за 500.

Наши последние сказали стиралку забирайте, у нас своя есть :-)

пывысить цену? Экономически невыгодно? Т.е. застекленный простыми рамами балкон (обойдется долларов в 500) окупится за 5 месяцев, если это увеличит цену на 100$. Ведь по сути если туда поставить диванчик, столик, цветочки, будет симпатичное еще одно помещение. На 6 кв. метрах можно здорово уединиться... Или я что не так думаю?

Вообще ни на цент) Возможно вы быстрей найдете покупателя (а возможно и нет))

Балкон не может считаться еще одним жилым помещением. Конечно, наличие балкона, а тем более, застекленного привлечет внимание, но с т.з. нанимателя, люди не будут платить дополнительно за то, что там можно поставить цветочки или белье повесить. Попробуйте поставить себя на место человека, который ищет жилье: Вы захотите потратить меньше денег. Более того, знаю много людей, которые предпочитают сдавать подешевле, но приличным людям и надолго, чем поднимать плату и иметь "текучку" жильцов.

и смена мебели. Но вопрос в том насколько и как скоро эти вложения окупятся. Вот вам пример 4х годовой давности: мы снимали 2ку в центре за 300 (трешки в таком состоянии стоили 400), состояние - как у вашей сейчас. Потом решили во что бы то ни стало повысить уровень жизни и искали 3-ку, с "евроремонтом" и хорошей мебелью, только не в центре, а наоборот - рядом с лесопарками Тропарево, Лосиный остров и т.п. спальными районами. Готовы были платить до 800 (плохую квартиру и даром бы не взяли). Нашли за 550 - видимо хозяйка и не надеялась найти таких "дураков", которые с удовольствием поедут в такой отдаленный район с максимально возможным в Москве чистым воздухом, даже в кв-ру с евроремонтом. %-))) Следующим арендаторам она уже сдала за 700 (и общий подъем цен был ни при чем, просто она просекла что к чему).

Целевой сегмент - холостяки или незамужние дамы - это лучше квартира под ключ - со всем необходимым. Целевой сегмент молодая семья с неким скарбом и опытом - у них много чего своего есть, им бы в пустую... А пытаться и под тех и под тех подстроиться - будет ни тем и ни тем...

Знаете, уж сколько всяких перевидала (смотрельцев и проживальцев), ни разу не приходили незамужняя дама или холостяк. 90% - семейные парочки (расписаны/нерасписаны, с детём/без/в положении), 10% на варианты, когда несколько человек скидываются на квартиру или, как не так давно предлагали, директор фирмы оплачивает квартиру для 4-х рабочих неизвестного происхождения, дома строят или что, оплату кстати предлагали выше, чем мы просили, так как им никто сдавать не хочет. Но мы тоже не сдали, жаль квартиру.

за дополнительных $100????? Мне б наоборот, что попроще и подешевле, цены-то и так офигенные. И техника никакая не нужна. Если нам уж очень что-то надо, то сами прикупим. Старая мебель - самое то, не страшно, если случайно испортишь. Вообщем, чем меньше наворотов, тем лучше.

Я бы тоже не стала платить за застеклённую лоджию даже лишние 10$ в мес.

Ну а вы сами-то подумайте, будете вы платить лишние 100 баксов за балкон? Повышать-понижать цену могут наличие техники (для кого-то да, для кого-то нет), новая/старая мебель. Посчитать как долго это будет окупаться можно легко. Для меня принципиальным было наличие рядом метро.