Люди добрые, знаю, что есть тут знатоки ентого дела! Помогите! Как происходит оплата при покупке-продаже квартиры? Нам сказали, что деньги покупателя кладутся в какую-то ячейку в банке, ключи от ячейки хранятся в банке, а потом, когда документы готовы, то ключи отдаются продающей стороне. Это так и происходит всегда в Москве??
Разве нельзя оплатить так, как во всех странах делают - банковским переводом денег?! Надежна ли такая форма оплаты? Не могут ли деньги потеряться из этой ячейки? Пожалуйста, помогите, растолкуйте неграмотной!!!

Да, это общепринятый метод, не бойтесь. Вы подписываете договор с банком на хранение Ваших денег. В договоре указано, что продавцы не могут получить деньги из ячейки без неких документов. Дальше Вы идете на регистрацию сделки. Если что-нибудь срывается, продавцы не получают этих самых документов и не могут получить денег. Если все проходит хорошо - деньги их. Делается, собственно, для того, чтобы убедиться в серьезности намерений сторон. Если вы делаете банковский перевод, сложно делать обратную трансакцию в случае, если сделка сорвалась. Кроме того, нынешняя общепринятая практика - продажа коммуналок. Обычно их продают малоимущие. У них часто нет банковских счетов. Заводить их долго. Уже не говоря о том, что контингент продавцов в таких случаях бывает не особенно организованный. Это простая статистика - все оборотистые уехали из коммунальных квартир несколько лет назад. Не волнуйтесь, процедура не приятная, но широко практикуемая. Все будет хорошо :)

В большинстве случаев делают именно так...

Ой, спасибо, успокоили немного, значит это Российская специфика :-)

Спасибо :-)

Очень внимательно читайте договор. Особое внимание обратите на всякие "если" : что происходит, если сделка срывается, продавцы пропадают, нужных документов к данному сроку нет... Бывает, что у агентства прав больше, чем у покупателя, а денежки-то ваши. Отстаивайте свои интересы заранее.

Ой-ой-ой!!! Еще вопросы! Если квартира прошла через агенство, то надеюсь, что уже не стоит ожидать неприятных сюрпризов, типа появления наследника на эту квартиру, или еще чего-нибудь? Только не пугайте меня! :-o Ведь это все (если квартира нечистая) должно выявиться при проверке квартиры агенством, да? Или никакой гарантии? ААаа! Боюсь!

Агенства не будут отвечать ни за что. На словах они будут гарантировать что угодно, на деле никаких гарантий. Да, что-то проверят, но до конца проверить и дать 100% гарантию все равно не возможно, даже при большом желании. Если кто из агенств и дает гарантии реальные, то опять же путем страхования за дополнительные деньги. Боитесь - потратьте еще 1,5-2% на титульное страхование, только страхуйтесь не на год, а уж на все 10 лет.

Согласна. 100 процентной гарантии агентства дать не могут, т к проверить полностью квартиру не могут. Риэлторская деятельность - не лицензирована, если вы не знаете и получение справок в инстанциях риэлторами незаконно. все это происходит "по договоренности" и не всегда в полном объеме. самое оптимальное - найти хорошего риэлтора, т к все равно НЕ агентство делает все дело, а ОДИН конкретный человек. Агентство - это - звучит хорошо, но на деле - бумажка.

то это такое - титульное страхование? Что должно быть в этой страховке? И с кем она заключается?? ПОмогите, пожалуйста, может еще не поздно сделать ее? И еще, Вы - человек очень хорошо разбирающийся в этой области, не могли ли бы Вы дать мне Ваш телефон? Извините, если просьба некорректна, беру тогда свои слова обратно :-)

Ох, совсем что-то грустно стало :-( У нас вообще-то риэлтер это все делает, вроде хороший должен быть, по рекомендации.

И чем это все может обернуться? Можно потерять купленную квартиру?! :-o

http://www.votek.ru/strakh/tit_strakh.html

Ведущая компания по страхованию рисков с недвижимостью. Кроме того, если они откажутся страховать вашу покупку, то следовательно вам не стоит с ней связываться вообще.

http://www.rosno.ru/forprivate/fr1.html

Здесь дороговато.

Кроме них титульное страхование делает Ингосстрах и другие компании. Задайте по поиску в инете "титульное страхование" - найдете кучку компаний.

Посмотрите еще обсуждение проблем покупки жилья http://www.auto.ru/wwwboards/estate/0016/4325.shtml

На самом деле я не специалист и даже человек не сильно разбирающийся в области покупки недвижимости, так что разговор вас со мной по телефону на данную тематику ничего вам нового не даст. Лучше отправляйтесь на

http://www.auto.ru/wwwboards/estate/

Там сидят и проверенные риэлтеры, и люди не раз покупавшие жилье.

Также пройдите там поиском по интересующим вас вопросам, найдете много интересного.

Мне представляется неплохим вариантом действовать по следующей схеме. Найти в частном порядке конкретного риэлтера за определенную сумму и застраховать сделку в страховой компании. В сумме получится даже дешевле, чем пользоваться услугами риэлтерской компании и не иметь в результате никаких гарантий.

Уважаемый Братец Лис, скажите, а почему нельзя с денежкой подойти в паспортный стол ДЭЗа и посмотреть историю квартиры, кто прописывался, кто выписывался. Это ведь, самая достоверная информация, или это не так?

А вроде вышел закон, что если покупатель был введен в заблуждение умышленно, его не лишают квартиры. Об этом не так давно много по ТВ говорили и даже показывали женщину, которая отстояла свою квартиру. Или это только проект закона?

которые могут оспариваться по целому ряду причин, например, разногласия между наследниками, воникновение новых наследников, оспаривание сделки одним из супругов, нарушение прав кого-либо при приватизации жилья и т.д.

а решение конституционного суда. Соответственно, обычные суды еще не скоро будут пользоваться этим решением. Требуется внесение исправлений в Гражданский кодекс, тогда суды начнут выносить такие решения. Кроме того там говорится о цепочке продаж, т.е. если вы купили квартиру не у человека, который ввел в заблуждение, а у последующего покупателя, который, в свою очередь, не знал о данном обстоятельстве. Опять же, надо доказать умышленность, а если по неведению или претендует третья сторона, которая вообще была не в курсе, а если вы были в курсе? Вобщем, не все однозначно.

Братец Лис, большое спасибо за подробные разъяснения. Я думала, что все гораздо проще. Меньше знаешь - лучше спишь.

И если такую сделку аннулируют, то покупатель остается ни с чем?! И денежки пропали и квартира?! :-(

Братец Лис, спасибо Вам огромное за отклик и за ценную информацию!!! А можно еще вопросик? :-) Вы сказали, что если страховая кампания откажется от страховки квартиры, , то лучше с этой квартирой не связываться. Значит ли это, что они тоже проверяют "подноготную" этой квартиры? И значит ли это, если уж они согласились застраховать квартиру, то есть определенная гарантия, что она - "чистая"?

страховать стрёмные варианты. Но они смотрят только документы. Выяснять полностью подноготную, ходить там по паспортным столам или соседям не будут. Возможно у них и есть какие то собственные каналы, но не думаю, что все проверяется до конца. Да это и не возможно, как я уже говорил.

Раз сделка аннулирована, то квартира возвращается бывшему владельцу, а деньги покупателю. Но в отличии от квартиры, которая врядли куда исчезнет, деньги могут быть уже потрачены. Соответственно, получать их придется по иску долго и мучительно. Кроме того, в договоре в большинстве случаев указывается цена не реальная, а заниженная, чтоб избежать налогообложения. Дак вот вернут вам цену по договору, а не по факту. Есть еще варианты с расписками на разницу в ценах, но принимать ее или нет во внимание - это все на усмотрение суда.

Дык, если объявится какой-нить наследник, а того, кто продавал ее уже и след простыл, фигушки вернешь деньгу то :-( Ой, не дай Бог!

Меня больше пугало деньги домой везти :-) , а про ячейку даже не думала :-) . Наверное лучше к знакомым риэлторам обращаться (я бы в любую просто так попавшуюся контору не пошла)