Ситуация такая - за границей накопили деньжат, можно было бы купить 1-комнатную в Москве или в бл.Подмосковье даже 3х-комнатную. Полазила по поиску по агенствам, прикинула так грубо. Где лучше покупать именно чтобы сдавать? Мне поиск выдал неплохие 3-комнатные в Мытищах или 1-комн. на окраине Москвы. Мне бы лучше тогда уж в Мытищах - те же полчаса до центра, что и от окраины Москвы и если самой приехать в отпуск, то будет где на это время остановиться - потеснить жильцов на это время из одной комнаты или вообще сдавать только 2). И еще такие вопросы:

Как везти деньги в Москву (слышала сейсас здорово трясут в Шереметьево)?

Как сдавать через агенство (чтобы они брали с жильцов и передавали мне, если я приеду к примеру раз в пол-года)? Посоветуйте какое-нибудь конкретное агенство плз!!!

Где все-таки покупать? И вообще стоит ли? Тот же поиск выдал за съем 1-комнатной 400-600 долл, соблазнительно. Может я еще что-то не учла, подскажите, хелп!!!

ОДнокомнатную гораздо легче сдать. Они пользуются самым большим спросом.

Дело в том, что после "хорошего периода" (когда и накопились деньги), муж потерял работу, я же так-сяк кое-что находила, но все временно, в основном же сижу просто с ребенком. Пособие мизерное, нам бы эти деньги были бы большим подспорьем. Сейчас у нас выход - или эти деньги проедать и ждать неизвестно чего или вот в такое вложить.

ПОКУПАТЬ.

Дело это очень выгодное, тем более цены на недвижимость в Мск будут только расти, аренда соответственно тоже. Для многих это вообще единственный источник дохода.

Мне кажется, нужно покупать однушку и как можно ближе к центру. Или тогда двушку где-нибудь в спальном районе, но не на самой окраине...

ИМХО.

Не так много, а гемороя достаточно... Лучше подумайте лишний раз...

В области вы замучаетесь жильцов искать, да и люди там попадаются неадекватные. К тому же - сейчас полподмосковья судится с застройщиками за свои квартиры. Ищите однушку в хорошем состоянии как можно ближе к центру. Однушки проще всего сдать. Косметический ремонт, мебель из Икеи, техника с vasko.ru - и можно сдавать за 450-600. С жильцами всегда можно договориться, чтобы платили вперед за полгода или переводили на ваш счет, но за это - скидки. Ищите семейную пару без детей - они наиболее аккуратны и платежеспособны. Квартиру ищите на irr.ru

Я вас полностью поддерживаю, лучше сейчас вложить деньги и потом хоть будет куда вернуться. К тому же сейчас многие москвичи сдают свои квартиры, и не работают. Не попадитесь в руки мошенников - не обращайтесь в агентства без рекомендации. Кстати, риэлтор с вас возмет минимум 2% стоимости квартиры, но и не меньше 2 куе. Нормальная однушка стоит 70-100 куе и выше + ремонт и мебель еще 10-20 куе.

Если вам интересно, то напишите мне. Сейчас как раз мои знакомые ищут квартиру на съем на юге оранжевой ветки. Еще могу порекомендовать надежного риэлтора. Прилетите на 3 дня, она вам организует просмотры подряд. Опыт показывает, что за 3 дня 20 квартир и одна обычно нравится. Она же занимается и сдачей внаем.

Что касается денег, то, если вы еще граждане России, то безопаснее всего в Москве открыть счет в банке, а муж вам деньги на него переведет. Потеряете от 2тыс.р. до 2% от суммы. Спросите на форуме bankir.ru в каком банке вам будет выгоднее - зависит от страны. Ну и проконсультируйтесь насчет банка понадежнее, недавно лицензию еще у одного московского банка отозвали. Может быть, вы даже можете снять деньги со своих счетов в Москве. У нас есть Райфазен, Финансбанк, Сити.

Я бы однокомнатную ближе к центру купила. Если втсанет вопрос переезда в Москву - всегда поменяете на двушку на окраине. А однокомнатная в центре - это очень ходовой товар.

Можно оформить кредитную карту в Райфайзене или Финансбанке. И переводить деньги со счета на картоку. Конечно потери будут.. Но не очень большие.

Квартиру надо ликвидную, на хрущ сейчас покупателя не найти

Если 5-этажка под снос - наоборот (-)

Как это - наоборот? Не поняла. Она ж под снос?:-)

Больше метров на 15)

Я хотела сказать - такие квартиры раскупаются очень хорошо и купить такую весьма выгодно. (Ответ был на пост выше, что мол хрущ не берите.)

этим заниматься. К тому же - дадут новую или нет - в каждом конкретном случае решают по-разному где и какую дать и неизвестно точно - снесут дом или нет. В тех, что точно известно - никто не продает. Короче, побегать по инстанциям придется, так что это не вариант для заграничных вложений.

А автор не хочет вложить деньги в Российский банк (или несколько). 10% годовых - выйдет больше и без мороки, можно банк просить переводить % на ваши счета зарубеж

За приватизированную-то? Да еще и не единственную? Насколько я понимаю - только деньги

А про деньги я вообще первый раз слышу

Не-а, квартиру(-)

Думаю, что автор исходит из идеи, что деньги в российском банке могут легко и быстро обесцениться, а квартира нет.
Насчет известно или нет, снесут ли - все хрущевки 5-этажные снесут. Где и какую дать - в пределах округа, новая квартира подороже хрущевки будет в любом случае. Насчет беготни - Может это того стОит, автор вроде как собирается бывать в России. А вообще - мне не понятно, почему там где живут не инвестировать. Если не учитывать изменение цены самой квартиры, то, как выше пищет Клинтон, навар процентов 7. Так ли это выгодно? А насчет цен сейчас вряд ли та же прогрессия будет, как в последние 5 лет.

В российские банки вкладывать не хочу. У меня был валютный счет, 17 августа (может путаю дату, уже подзабылось) когда все обвалилось, слава Богу не много, но потеряла. Никогда не забуду эти стояния в очередях, чтобы получить свои деньги.

Где живу, не хочу инвестировапть - зверские налоги, смысла почти никакого, плюс за жильцом должны ухаживать как за дитем малым, тут законы очень защищают съемщиков, и если понадобится просто так его из квартиры не выселишь (даже в случае продажи кв-ры - будешь продавать вместе с ним, с однозначной потерей денег, есть такие реальные примеры).

Мила, спасибо за конкретные подробные ответы, напишу все остальное на мейл.

А куда бы вы вложили деньги? Где больше годовых? (В русские банки вкладывать не буду - внизу написала причину). В акциях ничего не понимаю, муж иногда пытается на этих взлетах / падениях сыграть, но особо чего-то не везет. Мне вообще очень важна стабильность, всякие такие игры точно не по мне. Дело свое открыть - ну не бизнесмены мы..увы...Что- то другое предложите?

А не знаете, если я заведу у себя к примеру Мастер-кард, то снять в банкомате в Москве смогу и сколько7 И с какими потерями?

В нашем государстве сегодня всем дают, а завтра -никому. Автор конкретно хочет вложить деньги с целью сбережения, а не инвестирования. Инвестирование - другой вопрос, если б автор спросила как выгодней вложить, то мы бы и посоветовали. Сколько она прокатает туда-сюда пока получит новую квартиру - непонятно. К тому же у нее маленькие дети. 7% для заграницы - очень хороший навар.

Автор, напишите мне, пожалуйста llmila (собака) mail ru - я вам дам телефон агента, поговорите с ней и все прояснится.

Слишком гиморно и в принципе тоже лотерея ))
Уж лучше дома держать, а часть потратить ...
Вложите в заграничный банк под 3-4%... А вообще инвестировать и "забить" - не очень хорошая тактика... надо постоянно отслеживать (управлять), а если живешь за границей я не очень представляю как... Можно отдать в управление, или в ПИФ вложиться... Получишь по-любому больше, чем с квартиру, но риски Росссии останутся...

Письмо ваше не получила еще.

Кстати, автор, у нас теперь вклады до 100 тысяч рублей (или эквивалент в валюте) почти во всех банках застрахованы. Вы зайдите на форум банкир.ру - там почитайте для начала. Из наиболее выгодных надежных банков - сбербанк и Банк Москвы. Увы, в иностранных дочках и проценты иностранные :( Так что можете вложить по 3500 уе в эти банки и получать 6-10% годовых без мороки.
Из недвижимости вы можете купить новостройку или вторичку. В новостройке можете попасть на недострой, к тому же, в связи с новым ЖК теперь ПИК и СУ-155 используют вексельные схемы - а это совсем ненадежно. Главмосстрой купил Дерипаска, что там будет - непонятно. А ДСК-1 ушел в подмосковье, в подмосковье большие риски с оформлением бумаг на строительство. У остальных компаний большой риск недостроя, т.к. они меньше этих.
Остается вторичка - тут риск с документами. Так что нужен грамотный риелтор. Не обращайтесь в крупные конторы типа миэль и инком - денег берут много, а агенты у них работают "на потоке", большая текучка кадров, так что профессионально они хуже проверенных частных маклеров.
Когда оформите квартиру - риск с жильцами, они могут спалить квартиру, вынести всю мебель и скрутить краны, наговорить на миллионы по восьмерке. От огня поможет страховка, 8 можно заблокировать - сейчас все все равно звонят по картам. А насчет адекватности жильцов опять же поможет хороший риэлтор. Я поэтому и хочу вам посоветовать тетушку, которая и куплей-продажей и сдачей внаем занимается, она решит сразу все ваши проблемы.

Ваша мама?) Она вообще с новостройками работает... И сколько за продажу берет?

Дают квартиру, но равную той, которую снесли. Т.к. равных теперь и не строят, то дают равную по количеству комнат, а за разницу метража - доплата.

В хрущовках маленькие площади, поэтому практически всегда в новых домах квартиры больше).
И что люди (переселенцы) платить должны?

во-вторых, как оценить?<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://lilypie.com/pic/050726/e429b2.jpg" alt="Lilypie Baby Pic" border="0" /><img src="http://lilypie.com/baby1/060620/2/15/1/+3" alt="Lilypie Baby Ticker" border="0" /></a>

Сможете конечно. А процент потерь зависит от банка вашего, а не от банкомата, на сколько мне известно. Какой курс конвертации у вашего банка и сколько процентов снимет ваш БАНК.

Согласна. Надо сразу брать ликвидное жилье.(-)

То квартира в хрущевке также ликвидна, как и в любом другом месте...и сдать ее можно также быстро. Все дело в цене. Покупатель (арендатель) на нее всегда найдется... так что особой разницы нет...

Если деньги в банке лежат в евро или долларах, каким образом они могут обесценится? Если тратить их не в России, меняя на рубли по варьирующемуся курсу, а опять же за границей? 1 евро в Европе он и есть 1 евро:-)

Автор ответила выше(-)

время было выгодное, да. Надежное - да, квартира никуда не денется, но выгодное? Нее. Выгоднее сделать несколько вкладов в разных банках. Во всяком случае деньги из банка забрал, если надо. А вот квартиру подать, срочно, да еще и с выгодой... сомнительно.<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://lilypie.com/pic/050726/e429b2.jpg" alt="Lilypie Baby Pic" border="0" /><img src="http://lilypie.com/baby1/060620/2/15/1/+3" alt="Lilypie Baby Ticker" border="0" /></a>

Вон ПИК уже 10% скидки объявил... - первая ласточка.

у меня как-никак пентхаус в Кунцево с видом на Кунцевский лесопарк и Москва-реку, Форбс обещал, что за год подорожает жилье еще процентов на 20%, не сдаем, но и не продаем пока, а по телеку кажут Брынцалова с домом-ангаром-теннисным кортом, и еще квартиру видом на Хреста Спасителя по пять лямов с ламинатом и кухней из Ай-Кеи.

ПИК объявило скидки 10% http://www.pik.ru/
Думаю не от того, что квартиры разбирают) и вовсе не из-за 11 летия... Сейчас по 1200 м вполне реально купить новстройку, пол года назад даже заикаться не стоило... Цены встали и не растут. Думаю скоро могут начнать снижаться, но уж по крайней мере не будут расти сильно... Конечно есть наверное такие сегменты, которые будут расти - но это рынок надо чувствовать... , а не продавцов слушать...

Я не интересовалась специально, но рассказывали знакомые, которые живут в пятиэтажке недалеко от Есенинского, что с какого-то момента дают однокомнатную взамен однокомнатной независимо от того, сколько в ней прописано народу. Если вы получаете двушку взамен однокомнатной, вы должны доплатить. Люди эти специально купили эту однушку 5 лет назад и прописались туда всем скопом в надежде на то, чтоим дадут трешку. А лафа накрылась, им уже официально объявили.

Это верно, от прописанных не зависит. А вот за разницу в метрах между новой однухой (38) и старой (например 33) доплачивать не нужно. Также и для двушек. Доплачивать, если берешь больше комнат.

журнал не читаю, но дружу с некоторыми товарисчами оттуда. Вот смешно, не так давно обсуждали, что нет другого пути, как падение цен на недвижимость в Москве :-)))))). Хотя, тоже мне, специалисты :-)))), и без них своей головой додуматься можно. В пентхаусах не живем, не знаю, но какая разница-то?<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://lilypie.com/pic/050726/e429b2.jpg" alt="Lilypie Baby Pic" border="0" /><img src="http://lilypie.com/baby1/060620/2/15/1/+3" alt="Lilypie Baby Ticker" border="0" /></a>

комнат доплачивать, а это не так.<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://lilypie.com/pic/050726/e429b2.jpg" alt="Lilypie Baby Pic" border="0" /><img src="http://lilypie.com/baby1/060620/2/15/1/+3" alt="Lilypie Baby Ticker" border="0" /></a>

Нет, Марусь, я выразилась неправильно. за комнаты доплачивать. Но моему приятелю, который тоже в районе Есенинского живет дали такую кроху в Марьино :( ничуть не больше, чем у него была: комната 16м и кухня 7.

Я вот сейчас покупаю квартиру, с ПИКом связываться не хочу, с хрущобами тоже - мне жить надо, а не ютиться и ждать непойми чего. Тетя-риэлтор - моя риэлтор, доставшаяся в наследство от коллеги на работе ;)
Что касается цен, то ни падения, ни остановки цен не заметно - растут по 3% в месяц, а вариантов все меньше и меньше.

Ничего не растет по 3%))). Вариантов полно - я тоже отслеживаю и скидки идут у многих (у МИАН, у МИЕЛЬ...), правда у них не на все квартиры, а на конкретные объекты... А ПИК нормальная компания - крупная и со своими мощностями (комбинат у них свой), так что зря вы боитесь... Нормальный договор на новостройки никто не предлагает.

Я верю, что ПИК крупная компания, но в случае чего вы на них никак не сможете повлиять. И раньше-то была филькина грамота, но хоть был шанс по суду квартиру отстоять, а по векселю вы сможете только деньги требовать, причем в 10-ю очередь.

жилье пока не обесценилось, или попридержать, вдруг еще цена поднимется. А сдавать его жалко-раз, очень дорого сдавать - нереально - два. :-(

ОФФ А вы не знаете случаем, сложно туда статейку финансовую тиснуть, то есть вот так с улицы придти?

Договор соинвестирования... Квартиры никогда не продавали...

В РЦБ (рынок ценных бумаг) спокойно можно тиснуть... У них там еще какие-то журналы есть...

А чего за дорого сдавать не хотите? У нас знакомые купили, отремонтировали и за 7 штук сдают, а сами по америке путешествуют и нихрена нигде не работают, а просто вот так время проводят хорошо.

на практике. В силу вступил закон о долевом участии и т.д., с ним связываться никто не хочет. в основном, все сейчас по предварительному договору работают или векселям

очень симпотный домик в Сев.Чертаново, но подозрительно низкие цены объявили- от 1030 долларов за м2. Где подвох?

Если для панели. Зависит от срока сдачи, от типа дома. Про компанию не знаю... Слышал, но ничего сказать не могу... Посмотрите а Инете. На сайт сходите...

За 7 штук чего?:)

1200????? покажите хоть одну новостройку в пределах МКАДа по такой цене, где хотя бы несколько этажей построено! Я уже второй месяц ищу однушку хотя бы за 55-60 тысяч, НЕТУ в Москве строящихся квартир по таким ценам, даже в панельных домах! Я, правда, восток и юго-восток не рассматриваю... Такие цены в Красногорье, у ПИКА в Химках, но не в Москве.

Компания вполне себе достойная, а 1030 - нормальный рекламный ход, по такой цене за метр у них можно купить квартиру большой площади (от 4 комнат) на низких этажах. Естественно, чем выше этаж и меньше площадь квартиры, тем дороже за метр. Точно также прошлым летом они начинали продавать жилой компалекс у метро "Аэропорт"

Мила, я Вам написала, но письмо вернулось назад. Только что попробовала еще раз, не знаю почему такое.

<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://lilypie.com/pic/050726/e429b2.jpg" alt="Lilypie Baby Pic" border="0" /><img src="http://lilypie.com/baby1/060620/2/15/1/+3" alt="Lilypie Baby Ticker" border="0" /></a>

http://www.sistroy.ru/object.php?idobj=3

Продают МИАН, МЦЕЛЬ, АРСЕНАЛ и ссылка)

Правда 1200 - трешки.

Ну и все ведь? Только трешки и все. Нет больше таких дешевых метров в Москве... если только на уровне котлована, да и то поискать...

Чуть подороже 1300... Посмотрите МЦЕЛЬ... А дешевых нет, потому, что пока не снизили..., хоть и не идут продажи... Некоторые дома по 1600 - 1800 уже по два года продаются... (это все ЗПАД я другие не смотрю)... Может и не снизят, будут на квартирах сидеть годами... Но расти уже не будет... Посмотрите МГСН (Кунцево) 1400 монолит...

по-божески. Получается 120тыс за почти 100-метровую квартиру. Монолит, сдать планируют в 2008 году, сейчас котлован уже готов.

Слишком долго... Тем более на уровне котлована... Вполне может быть динама...