Особенно интересует мнение тех, кто уже в это дело влез и уже живет в новой квартире. очень хочется узнать подробности. На сколько лет брали, сильно ли напрягают выплаты, какие там подводные камни (в общении с банком) и.т.д. Если можно-сумма ежемесячных выплат.Ну и, естественно. в каком банке брали кредит и почему именно там.

Увидела название, обрадовалась и думаю: щас попрошу разрешения автора хзадавать там же свои вопросы. Увидев ник, поняла, что астрал продолжает действовать:-). Давайте на двоих топик, Козля, а? :-)

А вот такой вопрос как бы менее практический, умозрительный. Хочу вообще-то продать однушку и с помощью кредита купить трешку (самую простенькую). Первый вопрос: нужен именно ипотечный кредит? Возможен ли ип. кр-т, если в качестве "первого взноса за квартиру" выступает иеющееся жилье? Или надо воспользоваться кр-м на улучшение жилусловий (не знаю его особенности - может хуже условия)? И второе. Вроде как "обещают" :-) по всяким там госпрограммам через несколько лет снизить проценты по ипотеке. Интуиция подсказывает что ждать не стОит. Но если щас процент в районе 15 годовых (или я отстала от жизни?), а через 3-4 года будет например 8, обидно ж будет платить 15. С др. стороны, в связи с доступностью ипотеки, как Клинтон указал, жилье может так подорожать, что перекроет всю разницу в процентах и останется тока локти кусать. Интересно мнение заинтересованных форумчан!!!

На троих :-) А если в той самой квартире, которую хотелось бы за первый и самый большой взнос отдать, прописаны несовершеннолетние дети - все безнадежно или еще нет?

Мне почему-то представлялось, что после оформления д-тов банком (ну, например, я получаю кредит 30 тыс., начинаю ежемесячные выплаты) в определенный срок я должна найти вариант и произвести продажу с альтернативой - т.е. найти треху, найти покупателя на свою кв-ру, и в процессе сделки ПЕРЕПРОПИСАТЬ по обычной процедуре детей и всех прочих в новую кв-ру, чему опека будет не помеха, т.к. площадь растет. ТО ЕСТЬ: имеющееся жилье я назвала условно первым взносом, мне (и тебе) надо кредит как дополнит. деньги к моменту купли продажи. Вопрос, где бы надыбать добрые условия?!

На четверых.:)))



В субботу была в Абсолют банке. Взяла документы и заявку, вот теперь медитирую на эту тему( в который раз)
Условия. 12% годовых. Не нужно официального подтверждения о реальной зарплате. Достаточно неофициального. Вообще очень легкий и удобный пакет необходимых документов.
Возможность погашать кредит раньше срока без штафных санкций. Но. У них там странный( не понятный мне) расчет начисления процентов. Забыла как называется на и.. как то)

А вот вспомнила.Не на и.. а на а...)))Там аннуитетные платежи. То есть равными суммами на протяжении всего срока кредитования. Никак не могу просчитать, НАСКОКА это невыгоднее.

Вот позвони по этому телефону 777-71-71( Абсолют банк) и все расспроси, там супер вежливая девушка терпеливо отвечает на все вопросы.

Весена, короче позвонила и узнала, да возможно, чтоб твоя однуха выступала в качестве первоначального взноса( если ты являешься собственником квартиры), наличие несовершеннолетних прописанных детей( Слав это тебе) не имеет значения.

Аннуитет везде, кроме сбера. Грубо говоря, вы должны банку выплатить сумму долга + проценты. При аннуитетных выплатах общая сумма делится на количество месяцев и каждый месяц вы платите одну и ту же сумму. В сбере 11% годовых, сумма выплат рассчитывается каждый месяц:
% к уплате = сумма долга х количество дней в месяце : 365 х 11%
+ еще сумма возврата
Можете вернуть больше минимальной суммы возврата сколько хотите, на следующий месяц сумма долга уменьшается на сумму возврата и все снова рассчитывается. Получается, что выплаты постоянно уменьшаются.

При аннуитетных выплатах еженевная сумма тоже как бы "уменьшается", т.е. за счет того, что зарплата, как правило, растет, тяжесть выплат уменьшается. В аннуитетной схеме неудобно то, что когда хочешь досрочно гасить, то там сложная схема пересчета, поэтому обычно банки предпочитают досрочно гасить только крупные суммы, например, больше 5 куе.

Насчет выбора банка - % у них у всех примерно одинаковый 10-15% годовых, в зависимости от того, учитывают "левые" доходы или стаж и т.п., дают ли кредиты на новостройку и т.д. Но: кроме выплат по кредиту у многих банков есть дополнительные поборы. Например, за рассмотрение заявки. Потом плата за обналичку, т.е если вы получаете кредит наличными, то с вас возьмут 1% ни за что ни про что. Еще бывает плата за ведение ссудного счета. Банк может потребовать, чтобы вы работали только с их риэлторами по их расценкам + заемщикам нужно страховаться, а это обычно 1% от суммы долга в год. В общем, иногда дополнительные затраты составляют до 5% от суммы кредита.

Про залог имеющейся квартиры. Мы свою не закладывали. Просто взяли в сбере кредит "молодая семья", там нужно только 10% своих средств. Но мы хотели новостройку. Теперь ждем, когда построят. Для молодой семьи нужно супругам быть до 30 лет и белый доход. Хотя справка на бланке банка, так что теоретически можно и не белый, главное, чтобы бухгалтерия расписалась.

Если же нет первого взноса, то тогда только кредит на "улучшение условий". Честно говоря, про него ничего не знаю. Единственное что могу предположить, что банк все-таки вашу квартиру освобождает от залога, когда вы купите новую, иначе продать заложенную квартиру вы не сможете. Так что не имеет значения, кто в ней прописан.

У нас многие знакомые брали кредит на квартиру - во Внешторгбанке, в Дельтакредите, в ММБ, мы в Сбере. Сейчас все рады, что взяли, т.к. цены на недвижимость сильно выросли, даже с этого сентября они уже поднялись на 15%. К тому же у нас инфляция 15%, а % по кредиту меньше, так что должно быть выгодно по любому. Из тех, кто брал кредит в банке - никто не жалуется на обременительность выплат. Банк же проверяет ваш доход и вашу возможность платить. К тому же, наши знакомые платили за съем 400 баксов, а теперь живут в своей и платят банку 200 (и еще 10 лет будут платить). Все же это лучше. А вот кто не брал кредит в банке, а занимал у знакомых - те жалуются, ведь никто им не растянет выплаты на 10 лет, все требуют сразу, даже если занимали без %, то платить очень тяжело. К тому же в новой квартире нужен и ремонт и мебель.

А разве нельзя просто сказать: мне нуна стоко-то денег чиста на жилье, документы о покупке оного предоставлю в оговоренный срок. Какая разница первый взнос или не первый, будет мое жилье стоить 80 тыс. или 100? (если мне нуна например 30). Или они все привязывают к конкретной сделке? Собственник у нас муж. Ну т.е. это наша совместная собственность, купленная в браке.

Я не молодая:-) и з/п черная. 10 и 15 % это огромная разница на мой взгляд - как это Вы говорите "примерно одинкаковый % 10-15 годовых".:-) Хачу 10%!
Спасибо за подробный ответ, а можно вопрос - какие проблемные моменты в Сбере? если у них такие усл. хорошие? Нужна белая з/п?

Сбер мне не подходит. Там нужно кучу официальных бумаг и справку о белой зарплате. Белая зарплата у меня мизерная.

Я вот чего не пойму про аннуитетные выплаты. По цифрам вот сижу калькурирую. При заявленной заработной плате в 2500$ я могу взять кредит в 70000$ на десять лет это в месяц платить по 1001$, на двадцать лет по 771 $. Получается что в год чисто процентных выплат у меня 8400( это если например рассматривать 20 лет). То есть каждый месяц я буду платить 700 $ процентов и только 71$ в сумму основного платежа, которая соответсвенно будет расти на копейки каждый месяц.
То есть получается, что в первую очередь я выплачиваю проценты, а не основной платеж. Допустим через 3 года я захочу погасить весь кредит( что я и планирую), выплатив 27800$ в течении трех лет получается из основной суммы я погашу лишь только порядка 3-4-5 тысяч долларов(по 71$ которые будут лишь слегка расти в течении этих трех лет) . ТАК? Или я где-то ошибаюсь.?

В Райффайзен банке те-же условия , но он начисляет проценты только на остаток долга по кредиту. Соответственно, по мере погашения кредита сумма процентов уменьшается.

Вот не пойму намного ли отличаются эти условия. Ведь сумма процентов, при начислении процентов на остаток долга уменьшается тоже на копейки.

Одно понятно. Брать кредит на долгий срок НЕВЫГОДНО. Чем меньше срок кредитования, тем больше в месяц идет сумма на погашение основного долга.

На эти вопросы я не знаю ответов)Тут нужен специалист. Приезжай на Динамо, банк до девяти, зайдем все узнаем и потом выпьем заодно. По телефону я поняла одно, что такой кредит можно оформить только на собственника.Может ошибаюсь.

Просто прийти и сказать нужно СТОКА денег, мне кажется нельзя. Вернее можно, но это просто кредит, не иппотека, и просто кредит как правило выдают ограниченные суммы, до 15000$, под большой процент, если не ошибаюсь 24%.До фига короче получается.

В ипотеке кредит выдается под конкретную сделку, квартира проходит согласование и обязательно страхуется заемщик, квартира, сама сделка.

http://www.gorodskoi.ru/rus/index.wbp

Весен, я тебе, что ли, про свою ипотеку не рассказывала? Мы с тобой, по-моему, это 100 раз обсуждали, разве нет?

Н-даааа...Вот он, поусторонний мир!:) Давай, кончно!:)

Слав, мне кажется, что нет. Только сделка по "продаже" старой и покупке новой должна быть совершена в один день...Что-то слышала такое...

А в других местах разве по-другому?

А по ипотеке можно купить любую квартиру или нет? Вот, например, хотим мы купить однушку соседа.Т.е., грубо говоря, получается, что мы покупам соседу новую квартиру и его туда выселяем, а эта квартира остается нам. Мы можем по ипотеке купить любую подходящую нам квартиру или есть какие-то ограничения?

это от банка зависит, по идее любую, а на практике как банк решит, но с вторичкой наверное проще. У меня подруга уже больше года пытается в сбере взять ипотечный, но ничего не получается именно с теми квартирами которые она хочет, а то что сбер предлагает ее не устраивает

со вторичкой ни разу не проще. Мы общались с ВТБ и с BSGV, отпадают у первого банка пятиэтажки под снос, у второго вообще все пятиэтажки, в идеале квартира должна быть свободной, если квартира с альтернативой, то альтернатива тоже должна устроить банк, кроме того если в цепочке альтернатив больше одного звена, то страховая страхующая сделку может такой вариант не пропустить. Кроме того в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок. Еще поскольку банк требует прописать в договоре реальную стоимость, то если квартира в собственности меньше трех лет, то с разницы стоимости квартирвы и миллиона рублей должен быть заплачен подоходный налог. Хозяева квартир понятное дело платить его не стремятся совершенно

В нашей ситуации:пятиэтажка (не под снос), нужна альтернатива (если я правильно понимаю, что такое альтернатива), т.е. мы подбираем соседу аналогичную квартиру и он туда переезжает), но звено одно. Квартира у него в собственности (а в собственности ли?) точно больше 3-х лет. И как, светит нам что-нибудь при таком раскладе?

его гадать, задайте этот вопрос в банке.
Если история у соседской квартиры сомнений не вызывает, то банк ее утвердит.

В Сбере и В Райффайзен банке по другому вроде.

не совсем так - но что-то в этом роде - в первые два-три года банк старается запихнуть как можно большую часть процентов . Я например плачу в мес 700 долл. из них в первый год 500 - были проценты, сейчас второй год - проценты около 400 долл из этой суммы, чем дальше, тем меньшая часть суммы будут проценты. НО основную часть процентов вы уплатите в первые 2-3 года. Поэтом как раз реальная ставка процентов выше получается, если гасить досрочно кредит.

сделку страховать не обязательно, по крайней мере мы не страховали

Крыська обьясните мне поподробней пожалуйста вот это "Поэтом как раз реальная ставка процентов выше получается, если гасить досрочно кредит." Не совсем поняла...И совсем запуталась. У меня по моим подсчетам совсем обдираловка получается. Что значит реальная ставка процентов? И если досрочно кредит гасить, все таки выгоднее получается? Или нет?

Что-то я не понимаю :(
Я смотрела свой график платежей, там расписано, сколько в каждый месяц %, а сколько осн сумма.
Я пересчитала, все правильно
% = сумма осн долга *ставку/365*кол-во дней в мес

сумма аннуитета постоянна

сумма погаш осн долга=аннуит выплата- %

возможно вы проскочили, нас обязали
плюс к перечисленному жизнь и здоровье второго созаемщика

Ты меня с кем-то путаешь:-)... Мы говорили только в самых общих чертах. Я только недавно стала серьезно задумываться о кредите.

Кажется, начинаю понимать. Что ипотечный кредит мне похоже не подходит... Я хочу пятиэтажку или 9-этажку, а если под снос так вообще супер, и нереально мне будет мурыжиться со всем этим подключением банка к сделке. Слишком сложная схема. Слишком много накладных расходов (типа страхования сделки, жизни/здоровья, обналичка и пр.). А "просто кредит" в 2 раза дороже, зато меньше гемора и доп. расходов. Надо все взвесить.

Я делала частичное досрочное погашение, процентная составляющая в ануитете изменилась корректно.

у нас накладные расходы составили 8 % от стоимости квартиры ( банк и страховка, оценщик, риэлтер)

если дом уже утвержден под снос то и без ипотеки в нем будет проблематично купить квартиру

квартире, причем второй квартире, отчитываюсь:
ипотечный кредит предоставляется только под конкретную квартиру, причем первоначальный взнос некоторые банки требуют "предъявлять", некоторые - нет. Вы сначала подаете документы, получаете одобрение суммы кредита, потом подбираете квартиру, получаете одобрение банком квартиры, потом сделка. Дополнительные расходы: комиссия банка, обналичка (если платите через ячейку), страховка (ежегодно), сопровождение сделки. Обычно не одобряют квартиры в ветхом и аварийном фонде, если дом старый или пятиэтажный, то могут потребовать справку, что он не подлежит сносу.

Если в квартире сделаны несанкционированные перепланировки, то банк может или отказать ли предложить Вам подписать обязательство их устранить или согласовать. При поиске квартиры имеет смыл оговаривать, что у Вас ипотека, так как:
1. оплата вбелую. Банк не поймет договор на 1 000 000 рублей, а не все продавцы готовы платить налоги.
2. требуется более полный пакет документов (подтверждение дееспособности продавца)
3. Скорее всего расчет в Вашем банке.
при поиске эти три условия фильтруют много удачных квартир:(

При внесении задатка еще раз оговариваете, что окончательное решение принимает и бакн и предусматриваете возврат всей суммы в случае отказа банка по обоснованным причинам.
О снижении ставки по ипотеки.
По идее, цены на недвижимость падать не будут (?), то есть ожидание падения ставок на ипотеку уже - потеря каких-то денег.
Скорее всего, при резком падении ставок можно изменить и в Вашем договоре с банком. Если же нет, то можно перекредитоваться под меньший процент и досрочно выплатить банку.
В договоре с банком обязательно не должно быть их права изменять ставку односторонне, даже если они говорят, что это у них для понижения :) и обязательсно должно быть досрочное погашение после разумного моратория без штрафов.

я брала в Дельтакредите, в принципе, ими довольна. Первый кредит был не у них, они его прекупили, это было в 2000 году. В 2002 удалось погасить досрочно.
Ни одно (т-т-т) проблемы с ними ни тогда, не сейчас.
Единственное, что жалею, не смогла найти ипотеку под первичку :( из-за нового закона, никто из застройщиков не работал по договору соинвестрования, а банки на предварительный договор купли-продажи не соглашались :(
Сорри, за сумбур, готова отвечать на вопросы :)

Тадыть сорри. я написала тебе 2 слова :) реакция где?

это значит что заявленные например банком абсолют 12% не являются 12-ю процентами годовыми если например погасить кредит через 2 года - реально если вы просуммируете кол-во уплаченых за это время процентов - будет бОльший процент из расчета годовых. Но тем не менее вы заплатите не все проценты на которые рассчитывает банк - поэтому погашать досрочно конечно выгодно, НО процент уплаченный будет больше чем 12 по любому. Теперь понятно ?:) Я думаю на эту тему заморачиваться не стОит - если нет шанса купить квартиру самим без кредита - не считайте эти проценты и вовсе. В любом случае при нынешних темпах роста цен на недвижимость эти проценты все щее себя окупают.

аннутитет это и есть постоянные выплаты. он состоит из части основного долга и части процентов по кредиту. Если бы проценты начислялись равномерно на протяжении всего периода кредитования , то была бы таже реальная ставка, а они начисляются не равномерно. Так у меня - а как у вас - вы сами лучше меня знаете.

за жизнь и здоровье созаемщика мы тоже каждый год платим - не много - но платим. я получала кредит в 2004 году.

это потому что риэлтор участвовал - на деле он не так уж нужен, поэтому реально это будет не более 5% от суммы кредита.

Во-первых, они дают кредит и под новостройки и под пятиэтажки. Во-вторых, наличие поручителей и белой зарплаты не является проблемой - все решаемо и зависит от конкретной ситуации. Знаю безработного чела, который получил кредит в сбере без поручителей. В сбере нужна справка на бланке банка + служба безопасности проверяет то, что эта справка не липовая, если предъявить им ваши ценные бумаги, чеки на бриллианты и т.п., то покатит.
Насчет других банков: все зависит от ваших конкретных условий, т.е., если у вас нет достаточного первоначального взноса, то лучше обратиться в Ником - там от 5% первый взнос. Если процент хотите поменьше - то в ММБ 9,9%, если подольше - ВТБ 25 лет. Теперь про черную зп - без подтверждения никто не кредитует, разве что Русский стандарт и МДМ с грабительскими %. Но у некоторых банков типа Дельты подтверждением служит слово гендиректора или справка в свободной форме с подписью главбуха - их получить проще, чем 2 НДФЛ, некоторые учитывают выписки по счетам. Знаю точно, что под черную зп у нас получали кредит в Никоме и Дельтакредите, но % под черную зп выше.
Из новостроек ПИК отлично кредитуют и райфазен и сбер.

Калькулятор и рекомендации:
http://www.creditcalc.ru/
http://www.myipoteka.ru/

ММБ: http://www.imb.ru/personal/loans/mortgage/
там внизу ссылка на кредит под имеющееся жилье

Проценты на реальный кредит, странно, что можжет быть по-разному, вроде один банк.

первой - второй встречах могут существенно отличаться от реально примененных. Подтверждается опытом с ВТВ, Абсолютом, Собинбанком, и увы, Сбером.
Но с банками все очень индивидуально.

Если дом под снос-то купить в нем квартиру можно только через большие взятки.Т.е. в итоге сумма может оказаться такая же, как при оформлении кредита, если не больше.

Как у них написано 11% в долларах и 18 в рублях - так и было, может, вы не тот кредит в результате взяли? Кстати, в сбере скоро будет новая инструкция по выдаче кредитов, говорят, новостройки сложнее станет купить.

На случай, если через 3-4 года будет 8%, есть такое слово "рефинансирование". Т.е. берётся новый кредит под 8% и из него выплачивается старый, взятый под 15%. Так что обидно быть не должно!

Слово слышала, но не знала, что проценты по подписанному договору подлежат пересмотру, получается что такой договор обратную силу имеет? Я-то имела в виду, что через неск. лет новые, будущие договоры будут заключаться по более выгодным условиям...

Дело в том, что "под снос" понимается в разных смыслах. Вот у нас в р-не ВСЕ панельные 5-ки будут снесены, и существует план их сноса, в который, разумеется, постоянно вносятся отсрочки. Это просто план, ну как "утвержденное" стро-во легкого метро, о котором 5 лет назад говорили, что в 2005 оно уже будет функционировать, а щас там и "таджик не валялся", как грится. Мы купили в таком доме квартиру в 2001 году без проблем, ждем сноса, и пока еще без проблем сможем ее продать в любой момент - с руками оторвут, уверена. А есть утврежденный снос, когда уже ордера скоро выдадут смотровые. Или даже момент выдачи ордера (точно не знаю) считается точкой, после которой я свою частную собств. кв-ру не могу продать. Но это состояние - не годы, а месяцы. Вот на этом этапе через взятки, да тока кому надо продавать (ну тока экстренные траблы какие-то), лучше дождаться уж сноса.

Большое человеческое спасибо, Hell и другие ипотечницы! (-)

за что купила... за то продаю... посмотрите распечатку где есть распределение на проценты и основную часть долга каждого платежа

Не, обратная сила тут ни при чём -- вы берёте кредит под 8% где-то в другом месте, в другом банке. Т.е. у вас и будет новый договор на более выгодных условиях.

А, т.е. можно с одной и той же ипотечной квартирой перейти из банка в банк. Поняла.

Не, существует конкретный момент, когда дом официально становится "под снос", т.е. запрещаются все сделки с квартирами в этом доме. к чему он привязан, этот срок я не знаю, но точно не к выдаче ордеров!

Конечно, же я ее смотрела. Соотношение % и части основного долга меняется, потому что меняется задолжность. Я не просто смотрела, я считала.

Посмотрю еще раз:).

Вчера купила "Недвижимость и цены" . Обратила внимание, что есть квартиры в которых обозначается половина стоимости 40% или 50%, остальное в рассрочку под 3% годовых. Это что???? Наебппп? Еще пишут что оформляют квартиры в собственность. Попоробовала зайти на сайт этой фирмы www.ccuda.ru. Не открывается. Кто нибудь слышал что нибудь об этом?

странно очень. оно это соотношение меняется конечно - толкьо причина перемены не та что вы указали. Первое время бОльшая часть из уплачиваемой суммы - это проценты, потом чем дальше тем мЕньшая часть проценты из уплачиваемого ежемесячного платежа. Так почти везде.

Не непоняла.) Каким образом этот процент получится большим при досрочном погашении? Ведь досрочное даже частичное погашение идет чисто в сумму основного платежа без всякого отчисления в счет процентов. Ну это я конечно уже заморачиваюсь. Блин, у меня прям такая жаба выросла, когда проценты подсчитываю, которые банку нужно отдавать)))

Так что уже получается 6% и по мере выплат % "растет" - в среднем выходит хуже банковского + еще дополнительные поборы. У нас знакомый так купил новостройку, т.к. в собственность ее сразу не оформишь, а цена все время растет, то в конце-концов получилось, что он заплатил за квартиру столько же, сколько она стоила к смоменту выдачи права собственности, т.е. вполне мог бы деньги в банке копить и еще % получать, а так все отдал строителям. Хорошо, никакой другой наепки не было - дом сдали, собственность оформили, теперь они уже ремонт сделали и живут

Во-первых выбор квартир в рассрочку - меньше чем обычных, во-вторых условия постоянно меняются, вас могут попросить доплатить больше, чем договаривались вначале, т.к. договоры у них "кривые", а у банка все же лицензия и все четко прописано, в-третьих банки и придуманы для кредитования.

Рассчитайте сумму, которая вам нужна, какие будет выплаты, накопите первый взнос, найдите подтверждения своего дохода - 2 НДФЛ, выписки со счетов, поручение руководителя и т.п. посмотрите подходящие квартиры. В зависимости от исходных данных ищите подходящий именно вам банк. Если сумма кредита небольшая - до 25 куе, то лучше взять потребкредит - меньше мороки, удобнее, на % не такая большая потеря. Но если сумма больше - тогда ипотека. Звоните в банк, узнавайте, какое подтверждение доходов им нужно, какие квартиры кредитуют, какой срок и какой %, ищите наиболее выгодный и удобный для вас. На форуме вам вряд ли что посоветуют, т.к. банковский бизнес постоянно развивается, ставки падают, условия смягчаются.

Кроме банка вы можете получить ссуду от правительства Москвы по программе "Молодая семья" - на ссуду условия проще, чем на квартиру.

последнее время "под запрет" дома ставят буквльно перед выдачей ордеров, а через 2 месяца дома уже нет. Во всяком случае я слышала уже несколько таких историй. При чем сносы эти не соответствовали официальным планам. Оно и понятно, тайна эта, покрытая мраком :-), а кто ее знает, может нажиться на этом. Раньше, когда пятиэтажки сносились не так активно, вроде бы за год запрет был. Хотя, не претендую на истину, только ощущения, да слухи...<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://lilypie.com/pic/051025/7Ppn.jpg" alt="Lilypie Baby Pic" border="0" /><img src="http://lilypie.com/baby1/060620/2/15/1/+3" alt="Lilypie Baby Ticker" border="0" /></a>

Угу. Спасибо) Но только там вроде не новостройки, уже готовые квартиры и якобы сразу в собственность оформляют.

Типа "Строим вместе", там тоже типа можно выбирать квартиру когда внесешь 40% от стоимости и % вроде небольшой. У меня знакомые с этими "строим вместе" связывались. В общем, то что им предлагали - такой отстой, даже бесплатно не надо, еле забрали свои деньги обратно. Там еще выбирать только из их базы и с их риэлтором за бешенные суммы + там еще и очередь тех, кто внес 40%, типа пока предыдущие не найдут себе хату вы не купите, так что ждать можно очень долго. Когда они вносили взнос, то в базе были вполне приличные варианты, а как только подошла очередь все нормальные варианты улетучились.

Короче, сами знаете про бесплатный сыр. Охота вам проверять в чем наеппка? Из рассрочек могу порекомендовать только рассрочки от строителей типа ДСК1, но у них обычно только или в рекламную акцию или на 3-4 комнатные. Короче, надо ловить, да и рассрочка там маленькая + зоть и написано что 3% в год, но тем, кто покупает за живые деньги скидка 10%

Вечером посмотрю, ноя уточняла, проценты за фактически используемый кредит.
Завтра напишу.

:)) ну да - они так всем и говорят :))

Немного теории:
http://fsspros.sinor.ru/dns/00-02-11.html
у нас приблизительно 3-й вариант ( с некоторыми модификациями)

Гасить досрочно все равно выгодно, потому, что % идут с фактической задолжности, хоть и с учетом дисконтирования и приведенной стоимости.

Ну, строгость законов у нас в стране компенсируется необязательностью их исполнения, как известно:) Я тоже не специалист, могу ошибаться.

рассказываю историю, друзья в начале лета купили квартиру, по ипотеке, поэтому проверяли что дом не под снос, а в сентябре собрались наконец-то в нее прописаться, так им сказали, что не пропишут потому что дом идет под снос. Прописали правда в результате, по предъявлению документов что покупали картиру раньше. Что самое интересное, что они начали выяснять под снос их дом или нет и ни в одной базе сносимых домов его не обнаружили. Что это было непонятно, то ли в паспортном столе денег хотели таким образом срубить, то ли просто у них там бардак традиционный