Вернее, не дилемма, а не знаю что...

Короче, помните мою ситуацию? Теперь о квартире страдания. Сходила я к юристу. Насчет приватизации и долевого разделения. Шняга такая - квартира, прописано 5 чел, долевое участие на всех. Итого - 5 долей. 3 - скажем так - мои. Две - отчима. Общая стоимость квартиры - не выше 150000 - в лучшем случае. Значит - доля отчима - 60000. Но это на словах. Так как выкупать ДОЛИ в квартире никто не будет за такую цену. В лучшем случае эти доли стоят - 40000. (Так сказал и юрист, и мои знакомые риэлторы - правда? Или я ошибаюсь?)


Разъезжаться лично нам невыгодно. Так как продадим мы доли за такую сумму, на которую мы сможем купить в лучшем случае мелкую 2-ку на самой-самой окраине. Да и выезжать из этой квартиры не греет. Лично мы будем сидеть и ждать капитального ремонта и модернизации (неизвестно, с отселением или без). Если БЕЗ отселения - клева!


Но!! Отчим яростно хочет съехать - оно и понятно. А значит - продавать будет свою долю.

А теперь вопрос - или не знаю что - я хочу у него выкупить. И теперь сижу и думаю - а за какую сумму? За 40000 - можно ли его заставить продать за эту сумму - или по закону он может установить любую? Или дать ему 70000 и пошел он...

Знатоки, дают ли кредит (ипотека или как там ее) под это дело? Выкуп доли? Я пыталась звонить в банк - и описать ситуацию - на что мне сказали, что ответить ничего не могут - им нужны документы. Документов пока нет - посему вопрос сокрее виртуальный...


Тьфу.. Что за идиотские темы я поднимаю...

При долевой собственности перед продажей одной из долей эти доли необходимо выделить в натуре. Через суд. А затем уже продавать. Порядок такой: продавец предлагает в письменном виде купить сособственникам, т.е. Вам свою долю по определенной цене. Если Вы в течение месяца не даете ответа или отказываетесь, он может продать свою долю кому угодно по цене НЕ НИЖЕ, чем он предлагал Вам. Таким образом, если ВСЯ квартира виртуально оценена в 150 т., то понятно, что при продаже 2/5 квартиры, это будет не 60 т., а максимум 35. Обратитесь в любое риэлторское агентство вдвоем с отцом и ему это все популярно объяснят. Остается вопрос где взять денег на выкуп у него долей. Я сомневаюсь, что любой банк на это согласится. Вам придется побегать. но теоретически дадут.

сорри, это значит - определить кому какая комната? ЧТО-то типа этого? Юрист нам заявил, что долевое участие подразумевает ОБЩЕЕ пользование ВСЕМИ углами квартиры. Вот это меня смутило.

А завысить цену возможно? Понятно, что он откажется продавать свою долю нам за 35 тыс.

Теоретически дадут? Значит, не дадут.. Ох, мли

Спокойствие, только спокойствие...
Долевое участие подразумевает ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ всеми углами. А вот продать можно только выделенное помещение. Для этого и нужно "выделение в натуре". После этого ваша квартира автоматически превращается в коммунальную, что резко снижает её стоимость.

Теперь о цене. Если он выставит вам 70 тыс., то никому другому он не сможет продать свою выделенную долю ниже этой стоимости. В противном случае вы оспорите сделку через суд. Как вы думаете, много идиотов найдется покупать комнату в коммуналке за такие деньги?

ЧТо же касается банков, то не всё так печально. Сейчас много всяких разных кредитов, не обязательно на покупку жилья.

Вы можете предложить отчиму 40 куе и если он согласится, то полюбовно разойтись. Если же он начнет "вредничать", то 60 - это максимум, 70 - уже жлобство с его стороны, хотя чего не сделаешь, лишь бы не видеть ненавистной рожи. Куда он будет съезжать? Если он хочет квартиру, то 60 будет мало и он не согласится, скорее всего, а за 40-45 купить ему комнату в коммуналке - вполне реально. Для него наиболее выгодно добиться пордажи всей квартиры и поделить выручку согласно долям, больше этой суммы он не может рассчитывать. Но при продаже через риэлторов будут издержки на риэлторов, одно продать - другое купить, скорее всего на руках останется 140 куе, а это 55 куе его доли. Так что из этой суммы исходите.

Банки - кредиты дают, но нужны документы. Что у него сейчас? Свидетельство о собственности на 2/5 доли квартиры? В общем, как получите документы - с ними в банк. Может быть, но необязательно, потребуется выделение доли в виде комнаты в квартире, чтобы у него было свидетельство на комнату, которую вы потом у него купите.

Насчет кредита. Если вы в Москве и у вас белая зарплата больше 10 тыс рублей, то я вам рекомендую Сбер. Можете мне написать на email, я дам телефон доброй тетечки, которая вас по всем вопросам проконсультирует. Допустим, вы договоритесь выкупить у него долю за 50 куе, тогда вам нужно будет своих 15 куе и на остальную сумму берете кредит. Если у вас больше 15 куе и вам нужно в долг меньше 25 куе, то рекомендую тот же сбер, но кредит на неотложные нужды, тогда меньше мороки с документами, получили деньги и все. Даже можете договориться в таком случае, что отчим пишет вам дарственную, а вы ему деньги тоже как бы "дарите", тогда выделять никакие доли не нужно и риэлтор не нужен. Можно взять в 2-х банках 2 кредита на неотложные нужды, но тогда гемор от оформления этих двух кредитов больше, чем от оформления ипотеки

"в натуре" выделят 2 комнаты. а купить 2 комнаты за 70 штук - почему бы и нет...

в комнату в коммуналке он не съедет - ему нужна квартира. он вообще рассчитывает на... 2-ку.
Насколько реально он может настоять на продаже ВСЕЙ квартиры? - по суду он может нас обязать продать свои доли? Мы то этого не хочем.

Насчет кредита. Зарплата белая выше 10 тыс руб. Но вот найти где-то 15 тыс уев в качестве первого взноса - нереально. У меня таких денег нет.
А возможно взять кредит полностью - например - те же 55 (его доля) тыс уев под залог наших долей квартиры?

О тетечке - спасибо огромное!!!!!! Я с удовольствием возьму тел - но мы еще даже ничего не приватизировали. только начинаем... Как Вы понимаете, все это затянется...
Если это не сложно - скиньте мне Ваш мейл - koboabe собака mail.ru. Когда мы разберемся, я Вам сразу напишу. Если Вы не против.
Спасибо еще раз.

Почему 2? Его доли меньше. Комнат три, как я понимаю. Вас - больше.

по метражу - если по 12 м на человека - то его 2 маленькие (там лишние 1,5 метра), наши - 2 большие.

Мыло Милы в её сообщении. надо нажать на изображение конвертика :-)

Я не спец - пусть товарищщи меня поправят: залог не под ДОЛИ, а под приобретаемое жилье. Ведь вся квартира станет вашей. Она дороже долей.

Но вот вопрос в том, КОМУ брать кредит. Вас же трое по факту. Владельцев. Тут банк будет ОЧЕНЬ осторожен.

Муся - Вы две комнаты СЕБЕ купить хотите? Без участия прочих членов? Или все-таки бремя кредита разделите на всех? Может Вам послать всех лесом и узнать (хотя бы узнать!) про кредит на ОТДЕЛЬНУЮ квартиру лично Вам?

чесно говоря, брать кредит на выкуп доли НА ВСЕХ - боюсь. В смысле - не доверяю... хм.. некотором родным людям. Боюсь, что я выплачу кредит лет за 5-6, а потом меня заставят делиться. Нах.

Официально - получается, что выкупаю себе. Но тут бредовая ситуация. Юрист сказал, что приватизировать лучше по долям - по доле каждому. Абы изначально мы думали, что мама и брат откажутся от долей своих с пользу меня. Юрист объяснил, что это невыгодно. А значит - у меня будет 1 доля. Под это кредит точно не дадут. Даже на покупку однушки.

Я хочу снова к другому юристу сходить. Может что прояснится...

А разве в самом процессе приватизации они не могут отказаться в чью-то пользу? Чтобы сразу приватизированы все три были на тебя..

Но - при расселении (которое очень может быть) при условии 3 отдельных долей мы можем настаивать на отселение в трешку (той же площади). При условии 1 доли - в лучшем случае двушка. О как...

Никто не может никого заставить продать собственность :) Однако если он захочет сделать вам "бяку" и не предлагать вам выкупить долю, то он вполне может свою долю к примеру "подарить". т.е. деньги получит с покупателя в черную, а по документам будет просто дарение. Причем подарить он может к примеру семье приезжих с Кавказа или Средней Азии с 10 детьми.
Если он захочет именно продать, то должен предложить вам купить, причем официально под роспись, с указанием цены. После этого уже продать дешевле другим людям он не имеет права.
В интернете , на авто-ру обсуждается даже теоретическая возможность через суд в этом случае перерегистрировать сделку на себя, по цене, указанной в договоре купли-продажи.

Ne delaite etogo! Otchim-to uedet, a vsya ostal'naya gvardiya ostanetsya. Vam nuzhno dumat' o tom, kak samoi otdelit'sya.. ili ya chego-to ne ponimayu? tol'ko dazhe posle ot'ezda otchima v kvartire budut brat, devushka, mama, i eto Vam nado za takie babki?? Ili delaite eto na payah so vsemi ostal'nymi kto tam propisan. Vy sebya v ocherednoi kapkan zagonyaete, imho. Potom budete sovsem bez deneg, opyat s kuchei naroda na shee. Za takie babki stoit pokupat' SVOE OTDEL"NOE bez kommunalki.. Mozhet, luchshe predlozhit' vsem ostal'nym vyjkupit' vashu dolyu?

Кроме того в толпе "сидящих на шее" отчим - не самы плохой элемент. Хоть иногда сыночка своего строит. Кто будет строить, когда отчим свалит?

Т.е. вы бы продали всю квартиру сразу, в договоре указывается кто за какую долю сколько получает, деньги для каждого кладутся в разные ячейки. Таким образом вы избежите претензий отчима, т.к. дороже чем доля от продажи целиковой квартиры он получить не сможет по-любому. Вы получите свои деньги и сможете купить себе отдельную квартиру, а вашим родственникам - отдельную. Кредит в этом случае на покупку своей квартиры вам получить будет проще.

Вы можете расчитывать что вас расселят когда-нибудь, но это "когда-нибудь" может длиться очень долго. Если вы захотите отделиться раньше расселения, что ОЧЕНЬ вероятно, то сделать это будет сложнее, т.к. за вариант продажи всей квартиры вас поддержит отчим, а за ваше отделение вам придется самой бороться. К тому же, сейчас цена жилья растет, т.е. растет размер доплаты за расселение, т.е. в данном случае вам рост с тоимости вашей квартиры невыгоден.

При продаже всей квартиры целиком вы потеряете в первыую оччередь нервы, т.к. придется расселять всех в 3 квартиры, это значит вам надо как минимум 4 сделки совершать: одна продажа и 3 купли + родственники могут быть недовольны выбором, споры и т.д., т.е. скорее всего чтобы всех удовлетворить придется потратить дополнительные деньги.

Я бы на вашем месте взяла бы под свою зп кредит на неотложные нужды. Если это вся ваша зп, то в сбере, если у вас еще есть черная часть, то можно в ВТБ взять без подтверждения, может, больше дадут. На эти деньги наняла бы риэлтора для расселения вашей квартиры. Вы-то по-любому от продажи всей квартиры выиграете, зачем вам думать о благе остальных членов семьи. Риэлтор тоже будет отстаивать вашу сторону, давить на членов вашей семьи, чтоб побыстрее принимали решение, т.к. ему выгоднее побыстрее провести сделку. Это выгодно и вам, т.к. цены растут. Сейчас после НГ будет временный застой на рынке, можно некоторое время повыбирать варианты, смотрите irr.ru
Ваш отчим может надеяться на двушку, но это нереально, за такие деньги и однушки-то не купишь, не то что двушки, разве что в области, смотрите "ручки", опять же.

ПС. Я вам написала письмо с телефонами тети в сбере и риэлторов.

Я понимаю, что вашим родственникам невыгодно разъезжаться, но вам-то выгодно? Если, как тут написали, вы выкупаете за них их доли, причем оформляете на н их, а платите вы, потом ждете модернизации, но живете-то с ними вместе. В одной квартире. Самые лучшие годы жизни! Вас греет в 40 лет оказаться старой девой в своей собственной квартире, которую неизвестно еще дадут или нет после принятия нового ЖК?
Вы хотите взять кредит 60 куе и жить дальше с родственниками? Да возьмите вы кредит 60 куе и купите себе однушку, а ваши родственники пусть как хотят съезжаются и разъезжаются. Вообще вы можете свою долю точно так же как отчим продать - это будет первый взнос, а под залог квартиры кредит-то охотнее дадут, чем под залог долей в квартире.
Вам ОЧЕНЬ выгодно как раз разъехаться. Вы продаете свою хату за 150. Ваши родичи вряд ли вам больше вашей доли отдадут, а это 30 штук. Даже безо всякого кредита можно купить хорошую однушку в Балашихе или в Железнодорожном. Пусть конечно не Москва, но будете жить отдельно, жить по-своему, устраивать личную жизнь в конце-концов. А самое главное - они к вам в Балашиху не попрутся, так что никто вам мешать не станет. Не говоря уже о том, что можете взять кредит и купить однушку даже в Москве, но платить будете уже за свою квартиру, а не за родственников. Захотите - сдадите, захотите - продадите и купите больше/меньше, как захочется. А с этими родственничками даже формально имея 3 доли в квартире вы реально не имеете ни одной. Еще и платить за них, хорошо они у вас устроились. Я б нафиг таких родственничков.