Имеется коммунальная квартира на м. Парк Культуры, общей площадью около 100 квадратов.
Комнат - 5 (одна проходная) + большая кухня + кладовка. Дом старой постройки, кирпичный, с высокими потолками и толстыми стенами.

Хочется понять, смогу ли я разменять ее на
- одну трешку не в самом далеком районе
- одну однушку на югозападе
- одну однушку пофигу где (в москве)

Если нет, то на что можно расчитывать?

Нет. Скорее всего нет. Даже квартира в центре не разменивается по арифметическому принципу. То есть 5 не равно 3+1+1. а вообще у риэлторов надо спрашивать. И 100 квадратов не очень много вообще-то.. Вы уверены, что там 100??

я тоже думаю нет, вряд ли. Считайте сами - прикидываю - сразу предупреждаю навскидку - не смотря на точные цены (можете при желании уточнить) - Ваша квартира 100 м - при самом лучшем раскладе по 3500-4000 долл за 1 кв. м. Однушка на юго-западе - 37-40 (если новая, и панелька) - по 3000 за 1 кв. м в лучшем случае, а то и больше. Дальше однушка абы где 35 -40 метров по 2000 долл за каждый метр. И трешка не в самом далеком месте - 75-80 метро по 3000 за каждый - вот и считайте - из 350-400 тыс долл вам придется отдать 406 - 440 тыс долл. Плюс учитывая сложную альтернативу Вам наверняка придется поступиться ценой - это только в минус вам. Юго-запад дорогой район :( да и то, что не в самом далеком центре тоже дороговато - равноценный размен вряд ли получится.

Через куплю-продажу если только пробовать.
Во сколько оценивают вашу квартиру?

Продадите свою за 300 тыс, трешка в Люблино 150, однушка на Юго-Западе 100, однушка еще где-то 90 Итого 340.

Смотрите realprice.ru и irr.ru Только учтите, что в самые дешевые варианты вы не влезете, т.к. у вас альтернатива. Малореально всех уговорить в одно время купить-продать, придется с дисконтом продавать с надбавой покупать. Сделки проводите все сразу, т.к. цены ща растут.

ясно.
а на трешку и однушку должно ведь хватить?
И доплата может остаться

Посмотрела на риалпрайс, средняя цена метра на Парке Культуры 4-4.5 тыс
По "Из рук в руки" аналогичные (даже, рискну предположить, что хуже) квартиры продают за 500К

Это вообще реальные цифры? Насколько им можно верить?

пока не оценивала
пытаюсь понять на что можно ориентироваться

Ну скорее всего риэлоторы занизят цену. Ведь им тоже на что-то жить надо:) То есть на руки вы меньше получите. Ну и от состояния квартиры зависит. От сложности альтернативы.

Понятно...

Мало того, за сложную альтернативу с расселением агентство с вас штук десять возьмет.

вроде бы должно - но очень сильно зависит от метражей квартир и района расположения

автору : вот я как раз про это и говорила - может квартиры без альтернативы и продают за 500 К - но у вас сложная альтернатива с тройным разъездом - поэтому будет существенно дешевле стоить ваша квартира - и придется заплатить прилично риэлторам - одни вы не справитесь.

Подскажите а возможен ли размен без доплаты 2-комнатной квартиры в 5 этажном кирпичном доме на станции м.Динамо на две неважно какие однокомнатные на севере. Автор, дико извиняюсь за вторжение в ваш топик, но раз уж затронута такая тема и собрались знающие люди...

Это зависит от метража этой 2-ки на динамо. Этот "размен" может быть возможен - если она большеая - например метров 60.

Теоретически да, а практически... вряд ли.. (-)

Извините, что влезаю со своим вопросом, но может, кто-то подскажет телефон проверенного частного риэлтера в Москве? Вообще-то, уже заключила договор с одним агентством недвижимости, но это было в конце октября, а вариантов до сих пор не предлагают...
Уточнение: интересует только недорогая двушка в одном-единственном квартале ЮАО. Так что если кто хочет со мной повозиться - велкам! :)

Сами клейте объявы на подъездах и с тетками из ЖЭКа поговорите - они обычно знают, кто собирается продавать

Но риэлторы не возьмутся, т.к. процесс очень долгий, может и согласятся, подоят вас, а потом слиняют. Недавно знакомая разменяла трешку на 3 однушки без доплаты, но занималась всем сама и размен занял год. Риэлторам же надо побыстрее бабла срубить и все, поэтому за сложные разъезды они неохотно берутся.

Насчет ЖЭКа - спасибо, попробую.
А объявления клеить периодически пытаюсь, но наш район, наверное, чемпион по численности дворников :)
Срывают объявления моментально.

Я в 2001 г. поклеила не меньше тыщи объяв в одном районе - тоже без мазы. Никто видать не решается по ним свое жилье предлагать. На контору не надейтесь, Вы им не нужны. С готовым вариантом можно обратиться по поводу сопровождения, а искать он не будут. Просто читайте сами постоянно изруквруки и какие щас еще источники потолще - КДО помнится раньше было... Я так свою квартирку в очень горячий момент нашла, сразу после теракта в ВТЦ, пришлось даже убеждать риэлтора что я самый заинтересованный покупатель и надо именно мне уступить:-)

от продажи сумму. Парк Культуры он, конечно, разный:-), но если квартира на Остоженке и в округе, то цена за метр в самой захудалой квартирушечке не меньше 5 тыс. Тогда если предположить, что за продажу Вы выручите 500тыс, за 300 можно купить трешку на ЮЗ+ две однушки по +-100тыс. Правда, действовать проще через куплю-продажу, альтернатива дело долгое, муторное и весьма нервотрепное.

Удачи!

в каком квартале и насколько недорогая? мы счас продавать двуху в ЮАО будем

ага и еще не забудте 7-10% риэлторам

Желательно в квадрате Ясеневая - Ген.Белова - Елецкая - Воронежская, чтобы сильно не удаляться от бабушки, и няни. Да и... всю жизнь тут прожила.
Насчет цены: мою 33м. однушку сейчас оценивают в 85 тыс, и выложившись по полной, добавила бы тыс 20. Но это если агентсткие включить в эту же сумму. Так что около 105 тыс.

Однушку выставляйте дороже (в каком районе, там же?)

Вы знаете, риэлтор настоятельно советует не читать такие источники - якобы, там устаревшая информация, "не то, что в их общей базе по Москве" (с). Так что, когда отдавала им документы осенью, думала, что полдела сделано. Как ошибалась! :(
С таким скачком цен (а вилка все увеличивается)возникают мысли, что упустила момент навсегда.

понятно, у нас Нахимовский проспект.
У ас наверное тока хрущевка получица..

Хе-хе, ну Вы сами теперь видите, верить им или нет. Устарела объява или нет, проверяется звонком и встречей с продавцом. Там конечно бывают липовые, но все же найти реально вполне. Хочу немного утешить. Владельцы однушек не упустили навсегда момент поменять свою однушку на дешевую двушку, т.к. именно в этом сочетании вилка не так сильно увеличилась, поскольку однушки - чемпионы подорожания. Ищите быстрее сами двушку, а однушку выставляйте с "запасом" по цене. Прям накидывайте нагло тыщ 5 ( или исходите из того, сколько надо денег до нужной кв-ры), недельку постоит и купят...

Я тоже нашу нынешнюю квартиру нашла через изруквруки. Через электронную версию. Читать газету не было никаких сил, и так каждое утро начиналось с часа поиска. Но нам нужна была именно УБИТАЯ, но двушка по цене на 12,5 процентов меньше средних цен на двушки на тот момент. Нашли. Зато теперь есть двушка. Пусть и кухня у неё 5 метров

она найдет вам вариант. По ее же словам, самая свежая инфа - в ИРР и КДО. Агентства же нагло врут про свои мистические "свежие" базы. Я, когда искала квартиру, попросила ее помочь и с поиском тоже, на что она ответила что я могу точно также просматривать ИРР как и она, смысла нет просто за это ей платить.

Она отлично сопровождает юридически сделки, "держит руку на пульсе" нет ли кидалова, реальный ли это вообще вариант, или просто хозяевам что то в голову стукнуло, а через месяц они раздумают продавать вообще(и такое бывает). Я уже кому то здесь пару лет назад давала ее координаты. так что пишите на мыло, если надо.

Причем трешкуможно взять за 200 (Юго-З тоже разный))). Да и на Парке квартира может стоить дороже 5 тыс.

Самая свежая база - Винер, в нее данные попадают раньше, чем в Ручки. Ну сами подумайте - люди каждый день объявы дают, а ручки только понедельник и четверг выходят. Можете поставить демоверсию бесплатно на 3 дня, а можете лицензию на месяц за 100 баксов купить. Не пожалеете. Это действительно самая свежая база, которой пользуются риэлторы.

риэлтором у меня происходил 4 года назад, теперь может чего и изменилось, не знаю. Ей виднее, мы ее несколько лет из рук в руки :-) передаем, по знакомым - надежный человек.

У нас есть 2+1 все в ЗАО, в хорошем состоянии (однушка евроремонт) и еще плюс доплата - интересует Ваша квартира. Если Вас может заинтресовать наще"имущество" сообщите в форуме, я дам вам мейл, поговорим. Да, опытный проверенный риэлтор (она делала мне квартиру) тоже есть

Фиксированная сумма, не процент.Она че то...золотой риэлтор Миэля.