Дача в окрестностях Наро-Фоминска (это примерно 70 км от Киевского вокзала). От станции на автобусе минут 20, но это потому что автобус по самому Н.-Ф. едет какое-то время, вообще-то километров 10 расстояние. Участок 6 соток в сад. товариществе. Дом скромный деревянный 2-этажный на блочном фундаменте, в хорошем состоянии, построен 10 лет назад. Еще что-то по мелочи. Я сама все это еще не видела, хочу заранее прикинуть, 15 тыс. за такое – насколько адекватно? Нам с родителями очень удобно что дача недалеко от станции Киевской ж.д., от нашего дома на электричке 1 час, но не хочется платить лишнего… или наоборот надо скорей хватать? На что при осмотре участка и дома обратить особое внимание, о чем спросить? (надеюсь что пригласят на просмотр, если еще не продано) Благодарю за мнения.

если где-то на полу линолеум, то что под ним - все сгнило или еще нет. В принципе, ведь можно один плинтус отвинтить и щазглянуть.

Участок в 6 соток с домом, требующим капитального ремонта, в 4 км от станции Бронницы (от Казанского вокзала 1 час электричкой), был продан за 10 тыс. долл.

А чем опасен линолеум? у свекров линолеум в доме 15-летнем, ничего нигде не сгнило... ?

Мега, спасибо, очень ценное и конкретное сравнение; а когда он был продан? ЗЫ: здесь дом ремонта не требует.

Еще вопрос: не подскажет ли кто про разницу в стоимости направлений (т.е. на одном расстоянии от МСк участки стоят ведь по-разному)? Чтоб мне ориентировацца. Для меня в обсуждаемом варианте важна прежде всего стоимость земли, т.к. удобное расположение, а дом не требующий ремонта это важный бонус.

Наш сосед продал за 20 тысяч в прошлом году участок 6 соток и новый дом с печкой по тому же направлению, но 89-ый км.
Надо еще смотреть: сколько идти от автобуса? Есть ли печка? Не повело ли за 10 лет блочный фундамент? Есть ли вода? Колодец или скважина? Линия электропередач сверху не проходит? Сколько денег собирают ежегодно на всякие нужды? Приватизирован ли? Охраняем? Как часто зимой обворовывают участки в данном садовом товариществе? Ну вообще, оценивать что и как..

У нас (89 км) где-то 300-400 баков за сотку.

конечно, зависит от участка и пр. Но гниет легче легкого. Сверху, как правило, не видно:-)

А мона напрямую спросить - какаястанция ближайшая? а то я в км не очень ориентируюсь.

Началась вся эта канитель весной, но документы еще не все инстанции прошли. Здесь еще куча денег уйдет на разбор завалов и восстановление дома.

У меня тоже там дача есть... правда идти 5 км... Мне кажется и за 10 оттдадут...

и на таком расстояние стоят примерно одинаково... Думаю, в твоем варианте основная стоимость - дом, а не земля... Земля 300-500* 6 = $ 2 - 3 тыс.

Буквально вчера застраховали дачный домик. Построен в прошлом году, 6х8, готов для жилья только первый этаж, в мансарде пока только пол и шиферная крыша. Сам дом щитовой, утеплённый 6х6 и веранда застеклённая холодная 6х2. К моему удивлению, оценили эту постройку в 500 000 рублей! Я офонарела... Сколько же он стоил бы, если б и второй этаж был бы готов для проживания... Видимо, сейчас такие цены... Про стоимость земли не говорю, нам надо было только саму постройку оценить и застраховать.

Мне кажется, к реальной стоимости это не имеет отношения. Просто Вы больше заплатите за страховку, поэтому агент и оценивает дом более высоко. Ему то это только на руку.

<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://b2.lilypie.com/VM8Op4.png" alt="Lilypie 2nd Birthday Ticker" border="0" width="400" height="80" /></a>

Ворсино:)
Это Нара, латышская, башкино, а потом ворсино:))

Агенту наоборот невыгодно оценивать больше, чем есть, т.к. в случае чего выплата будет именно по этой оценочной стоимости. При полном уничтожении - именно те пол-лимона и заплатят. Думаете, им это выгодно? А разница в самой страховке - ну тысяча рублей максимум. За год страховка обошлась в 4000 рублей.

А агенту похер что платит Компания, он со сделки получает...

С незастеклённой террасой и столбчатым фундаментом, силами строителей из Смоленска (стройматериалы оттуда же)обошлось около 5000 баксов, но на мансарде только утеплитель был положен по полу (потолок первого этажа). В этом году мы сами положили пол в мансарде и застеклили террасу. Ещё предстоит зашить в мансарде стены и потолок вагонкой и утеплитель проложить. Нам обошлось строительство примерно на треть дешевле, чем аналогичное у соседей силами московсокй фирмы. Качество такое же.

У нас дача в Ворсино - меньше чем за 20 никто и не продает, дальше зависит от конкретного дома и участка ( ну дизайн там, баня, оборудование)

Наши соседи продали свой участок 25соток с лесными и садовыми деревьями, колодцем, сараем и ленточным фундаментом за 800 долларей за сотку в прошлом году. Это Клин ( 80км)+ 15 км в сторону Дмитрова в лес. Кроме эл-ва нет ничего. Но у нас экология ( лисы и зайцы бегают, ястребы и совы летают, куропатки, кабаны, лоси, дикие утки и т.п.)

Не, остановка недалеко, минут 5-10; мне надо чтоб старики мои (75 и 78 лет) без проблем добирались. Мама ездила туда, ей в плане дороги понра, а я наверно завтра поеду на просмотр. Мне тоже чегой-то кацца, завышено...

Спасибо, понятно(-)

Ой, а я думала что лисы, зайцы, ястребы и совы бегают везде:-), не говоря об утках:-)... Это меня похоже Лотошинский р-н избаловал:-). Проклинала свекровскую дачу за удаленность и населенность, но живья там само собой:-)... Оказывается, это отдельной строкой проходит:-)

А как поселок называется... Я кажись знаю где это)

Нет, есть места, где кроме камазов, возящих щебенку на строительство соседних дач, других живых существ не бывает :)))

Агент страхует многих, а неприятности случаются у единиц. Кроме того, я ни разу не слышала, чтобы хоть кому-то выплатили полную стоимость страховки. Так что они в любом случае с прибылью.

Пешите исчо:-) Смотрела ИРР на эту тему, блин, очень мало предложений по этой дороге, а мне только Киевск. и ничего другого. Но нашла парочку. Кажется, все-таки 15 тыс. дороговато. И Клинтон оценил ближе к 10. Но там хозяйка упертая, наверно не уступит, будет ждать покупателя, ей не срочно. А я наверно буду ещё искать...

Здорово! А где? Волна? Березка? Добрино?

Вокруг НФ до хрена поселков:-), но этот наз. Васильчиново

Наверно это потому что станция жд близко, а в моем случае исчо автобусом тащиться.

А может все-таки съездить? Посмотреть? А хозяйке ждать до февраля придется, сейчас то не сезон совсем..

Т.е. у вас прямо по участку кабаны?!:-))))

дом. Деревянный - понятие расплывчатое. Бывает брус, бывает щитовой. Размерчик какой? Коммуникации? Ну не знаю...<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://b2.lilypie.com/VM8Op4.png" alt="Lilypie 2nd Birthday Ticker" border="0" width="400" height="80" /></a>

Я уже с ней на завтра договорилась! Канэшна нада посмотреть. Но мама хозяйку лично знает, та с большим прибабахом. Плюс ей может и весной нормально продать, когда спрос пойдет. С др. стороны, если мне прям так уж понра, я не буду сильно терзацца из-за лишней тыщи-двух. Вон и Клинтон мнение подкорректировал:-)

Щитовой. Завтра расскажу подробности и буду ждать дальнейших советов:-)

Это не в сторону Латышской? Там военная часть и пруд?

Выходят к деревне. Раньше когда колхоз сажал картошку вообще вели себя нагло. Сейчас спокойнее. Лося можно встретить в лесу. В советское время даже волки в деревню приходили. Весной обнаглевшие в конец куропатки по дороге с цыплятами дефилировали.

:((( щитовой это как-то неочень..

Вкусные? (-)

28-й. Это дальше чем Латышская, на запад от НФ, в.ч. там тоже есть:-), но наверное другая.

а то!!!:-)(-)

Да ладно, у моего деверя щитовой, он его потихонечку и обшил, и утеплил, и камин с печкой встроил, в общем буду посмотреть.

Ой, я ни одного такого названия не знаю - у нас Дубрава, самый первый дачный поселок в Ворсино, нам лет 30 уже (генеральские дачи), за нами дачи МВД (Звездочка, по-моему), потом Ветеран... НО я как-то не особо сильна в названиях. :-)

По карте Латышская на ю-з, а Васильчиново - строго налево:-)

Весна, на первый взгляд - между дешево и адекватно.

Я только что себе покупала только по другому направлению.

Значит, что существенно по дому:
- год постройки дома (чем новее - тем дороже! резкое повышение цены возможно, если пострйки с 95 и дальше, резко дешевле - если раньше 80-х).
- метраж дома (общая площадь, соотношение площадей первого и второго этажа, "теплых площадей" и веранд - чем больше "теплых" метров, тем дороже)
- материал постройки дома (щитовой, понятное дело сильно дешевле бруса, брус 10*10 - не зимний, 15*15 - лучше, брус с обшивкой/утеплением - еще лучше)
- тип фундамента (столбчатый - легче, дешевле; на бетонных блоках; ленточный монолит - совсем хорошо; лучше у вас не будет :)) Еще важно - есть ли подвал-погреб, можно ли в него слазить. Надо смотреть сырость внизу - от этого зависит климат в доме и не гниет ли дерево.
- крыша чем крыта.

Помимо дома:
- вода (летний водопровод на участке, колодец, скважина - удорожают, общий колодец с соседями - удешевляет)
- свет (есть небось, можно спросить сколько фаз в дом заведено, но чудес вряд ли будет, скорее всего одна)
- газ (вряд ли, но спросить то можно :))
- какой сортир (домик с ведром, домик с ямой, сортир с колодцем на несколько бетонных колец и возможностью откачивать ассенизационной машиной - это уже за счастье при такой цене)
- соседи со скольких сторон участка (чем меньше соседей вокруг - тем дороже, т.к. это возможность подъезда, парковок и, теоретически, увеличения площади)
- подъезд машиной (какая трасса, какой подъезд от трассы до участка, есть ли возможность зимой приехать на машине - если нет, повод поторговаться)
- какие еще постройки есть на участке (гараж? сарай? теплицы? беседка? баня? - любые постройки, особенно на фундаменте могут влиять на цену).

Примерно так.

Стоимость земли с домом не нуждающемся в капремонте и проходящем по категории "дача" будет соотноситься для этого расстояния от Москвы примерно как 1:2. Земля там может идти около 3-5 тыс. за шесть соток. А домик может стоить 5-10-15 (но верхняя граница - это вряд ли!). Плюс за "удобства".

А, еще надо спросить - заплачены ли все кооперативные взносы. За землю, за свет, за водопровод и ты.пы. А то бывает, что долги много лет накапливаются и их включают в цену, чтобы оплатил покупатель.
И еще вопрос - чье оформление.

Во. Радуйся! :-)

Родители моего бывшего мужа продают за 25. от станции НАРА 20 минут автобусом - может, вообще в одном месте? участок 6 соток. и дом хороший очень, но летний и не топится.

Да, разбросец цен немалый. Я щас поговорила с одним продавцом: тоже минут 20-30 от Нары, 6 соток, дом судя по всему хороший, новый 2 этаж надстроен, веранда, все такое, плюс колодец на участке. Просит 9500, оформление за его счет. Завтра если погода позволит, посмотрю.

Некоторые вопросы сразу отпадают; некоторые для меня не очень принципиальны.
Год постройки 96; метраж и соотношения увижу завтра;
Щитвовй - это мама сказала; но мой деверь хорошо доработал щитвовой дом постепенно, довел до зимнего даже; я тоже готова вкладывать деньги поэтапно. Он и блочный фундамент на ленточный заменил.
подвала нету; свет конечно есть, вообще хозяйкаэтого дома весьма рачтельная (долгов точно не накапливает; и ваще бухгалтер:-); но я канечно спрошу). Туалет домик с ведром; ну построю сама опять же. подъезд машиной хороший, круглогодичный. какой-то хозблок кажись еще есть.
Загляни еще завтра-послезавтра, ладно?:-)

О это вопрос в стиле моего сына!
Прихожу из леса, рассказываю,что видела куропатку. Он: "Мама, бежим быстрее в лес, поймаем ее и съедим!"

Загляну, если не полягу. Навскидку я тебе скажу - если дом больше, чем 6*6 и построен из приличного материала - бери не глядя. Если материал сомнительный и/или 6*4 и меньше - торгуйся.

Еще попробуй оценить не заливает ли по весне. И насколько вменяемы соседи.

На мой безалаберный стиль и кривые ручки - хорошо распланированный сад и (не слишком большой!) огород - тоже денег стоят.

И вааще - если прошлая хозяйка была с мозгами и здоровой психикой - можно и чуток переплатить - за хорошую ауру. Если наоборот - :(((

Весен и общий совет - СМОТРЕТЬ!

Потому как с дачами общих принципов ценообразования нет ВА-А-ЩЕ. Т.е. объявления могут быть идентичные, а по ценам разница - ого-го, а посмотреть - понятно за что, поскольку у одного шесть соток на песчанном пригорке камнями засыпанном, домик типа хозблок и две чахлые березы в округе, а у другого лесок, садик, речка, домик и банька. ;-)

Я в прошлом году себе выбирая такие варианты смотрела - психотравму получила, потом по ночам в кошмарах снились. А всего-то в объявлении намеков было: "Летний дом по индивидуальному проекту, с зимним садом" ;)

Беру в цитатник про "ЛД с ЗС":-)))) смотреть - адназначна!!!

Еще раз хочу всем спасибо сказать. Сегодня посмотрела 2 варианта. Тот самый за 15: дом мне понравился, Хотя и небольшой (5х5), сад хороший, НО есть неустранимый недостаток: слышно шум шоссе, что для меня принципиально нехорошо. Другой за 9,5 тыс.: Дом смотрела только снаружи и через окно:-), большой, очень красивое и тихое место, НО: сам участок соверщенно лысый и вроде как сыровато (со слов соседей, весной заливает; бывшее болото); земля на участке показалась мне вполне сухой, но в яме вода стоит недалеко от поверхности земли. Я вот не понимаю, многие мне говорят - сырость это важно, но рядом на такой же земле такие хоромы строят - им не важно? В общем, главный вывод - не буду кидаться на предложения, поищу еще, в эти места наверно по второму разу с мужем съезжу, подумаю.

Шум дороги -это значит рядом с шоссе? Это лишняя загазованность.. А лысый участок -разве ж это недостаток? Посадите на слудующий год картошечки, редиски;))))))))
Имхо, за 9,5 стоит взять...А он от автобуса далеко? Автобусы -они кстати тоже неособо часто ходят и надо будет стыковать расписания..

Гы-гы-гы:-)))насмешила:-) муж примерно в том же духе меня понял. Я рассказываю: участок голый, потребуется его обрабатывать... он, с ужасом: ты чего, выращивать что-то собираешься??! Про лысый я имела в виду - необуюченный, ни тенёчка, ни кусточка, все на юру. Конечно это не глобальный минус. А на другом участке, где "шум", но уютный ухоженный сад, до шоссе где-то полкилометра, загазованности нету, но там какая-то акустика странная: шоссе по открытому месту, рядом лесок, и от него вроде как эхо. Едет легковушка, а звучок такой далекий, но конкретный жжжжжж. А где лысый участок, там только ежики на дороге недовольно фукают ффффф, ффффф:-). В обчем постараемся в выхи еще раз оба места вдвоем с мужем пасматреть.

Lolo вопрос про щитовой домик на уточнение. Я щас еще раз пересмотрела неск. объявлений в диапазоне цен 10-18. Если дом достроен, то это в лучшем слуае утепленный щитовой, отшитый вагонкой. В худшем:-) - просто щитовой. Брусы - они по-моему по другой уатегории идут. Не особо богатые дачники их и не ставят, утепляют щитовые.

Вода плоха с нескольких позиций. Первая и главная - какой фундамент у дома. У хором может быть монолит, да хорошо сделаный - им все пофиг. А если у домика в подполе вода стоит? а. Дом будет гнить и долго не простоит. б. В этом доме, при любой погоде будет сыро и холодно. Б-р-р.

Надо будет делать дренажи. На участке - отъедать пространство из своих шести соток. За участком - можно ли?

Еще вопрос воды - тип сортира. Сортир типа яма в земле плюс высокие грунтовые воды - не есть хорошо.

И наконец комары. Бывшее болото + высокие грунтовые воды - рядом заболоченная местность - комаров будет много.

пОняла. Этот вариант отпал ваще. Спсб.(-)

просто участок, и сами на нем построить домик? Это и дешевле, и домик будет новеньким, и вы все про него будете знать точно.<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://b2.lilypie.com/VM8Op4.png" alt="Lilypie 2nd Birthday Ticker" border="0" width="400" height="80" /></a>

Да просто не хочу строить и облагораживать участок, хочу сразу на готовенькое. И родителям чтоб сразу приезжать отдыхать, они на юг уже летом вдвоем не могут. Насчет дешевле... Ну я вот посчитала сегодня еще раз с мужем (смотрели вдвоем дом еще раз; утвердились во мнении что добротный)... Если ориентироваться на цены Зодчего (точнее то что в листовке написано), щитовой дом такого размера стоит примерно 5 тыс. Уверена что на самом деле выяснится, что дороже:-). потом фундамент сделать ленточным. Потом забор поставить, колодец, туалет, сарайчик. Так глядишь и все 10 набежит. Ну плюс сам участок 2-3 тыс. И плюс все обработано, деревья ужебольшие, кусты плодовые... Ну может и можно выгадать тысячи 2, что не факт. Но меня лично не вдохновляет сама организация постройки (а есть люди наоборот, мечтают все сами сделать). Такштаа... думаю надо брать:-)

капли не жалею. Так меньше риска получить скрытую проблему, да и идеал готовый никогда не найти :-).<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://b2.lilypie.com/VM8Op4.png" alt="Lilypie 2nd Birthday Ticker" border="0" width="400" height="80" /></a>

Это действительно здОрово, но лично мне не подходит. Я во-первых не могу распоряжаться помощью мужа никакой, во-вторых не факт что буду продолжать работать фри-лансом (из офиса не потаскаешься на стройку в дальнее Пдмск, а так готовая дачка в выхи), в-третьих мне нужно сразу дать возможность старикам жить на даче, желательно с большими тенистыми деревьями:-). Они за это готовы до половины стоимости компенсировать:-). А насчет скрытых дефектов - такой знаток как я дефекты и в процессе нового стр-ва может зевнуть. Тетка,у кот. собираюсь покупать, строила добротно и "для себя". От более сомнительных вар-тов склоняюсь отказацца.

фигней. Мы за все строительство съездили раза 4 в выходные, я, честно говоря, думала, что ездить придется чаще. Но у меня в самую стройку :-) муж угодил неожиданно в больницу. Мы с годовасиком вдвоем ездили на стройку, и что? Ну приехали, ну посмотрели, поболтали с рабочими и уехали. Все строительсво заняло месяца полтора, и вроде все нормально - там к тому же гарантия. Потом еще показывали знающим людям, ну а что, собственно там может быть плохо, если на каждом этапе можно посмотреть? Это когда уже все заделают, изнутри не видно ))). Отделка теперь только весной начнется, поэтому да - это время конечно. А я расслабилась и выхожу на работу, ничего, так же буду в выходные ездить, раздавать указания и смотреть :-))). Удачи!<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://b2.lilypie.com/VM8Op4.png" alt="Lilypie 2nd Birthday Ticker" border="0" width="400" height="80" /></a>

домах, которые мы смотрели - это стороематериалы, и то, что не учтены возможные коммуникации. То есть санузел уже никак не сделаешь нормально. Те продающиеся дома, что мы смотрели, построены в основном в 90-е годы, когда довольствовались малым. Например, в качестве утеплителя многие использовали пенопласт, что сейчас уже никто не делает, поскольку рынок переполнен современными материалами. Вагонка старенькая, трубы и все такое. А цены такие, будто это современный дом. Ничего те, которые строятся на продажу, НО понятно, что в таком случае экономят на всем, и накручивают сверху, чтобы заработать.<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://b2.lilypie.com/VM8Op4.png" alt="Lilypie 2nd Birthday Ticker" border="0" width="400" height="80" /></a>

Санузел... Он у меня палюбому не в доме:-). А ваще мне и участки в Н.-Ф. районе чтой-то все дороже 8 кусков попадаются. Никаких тебе 300-400 за сотку, как там выше предполагали.