Есть много вопросов. Надеюсь, что с помощью форума найду ответы на них :-) Появилась одна идея. Может она совсем дурная и не имеет прав на существование, или наоборот отличная. Подскажите, есть ли в ней смысл. Живем не в России. Есть кое-какие деньги. Есть ли смысл вложить их в квартиру в Москве для сдачи ее в рент? В каком районе квартиры пользуются бОльшим спросом? Пользуются ли спросом 1-комнатные квартиры? Сколько они стоят для покупки и для рента? Защищен ли законом владелец квартиры от недобросовестных квартиросъемщиков? Где еще можно найти ответы на все мои вопросы - может сайтики какие подскажете?

не рассматриваю как интересное вложение. сами посчитайте стоимость квартиры и за скока вы ее можете сдавать. посчитали? при таком раскладе лучше деньги в банк под проценты положить, тоже самое выйдет минус нервы с подбором квартирантов и всеми форсмажорами кот могут случится.

чтоб уточнить цены на сайте www.irr.ru можно побродить.

мы вкладываем в землю в россии (ближайшее подмосковье) и квартиры в болгарии. плюс еще пара проектов насчет южных городов висит, денег ждет:)

покупайте в Англии. Тут аренда стоит дофига.

У нас эта идея пришла после того, как мы осознали скорость роста цен на недвижимлсть именно в Москве.
Рент вроде тоже неплохо стоит в Москве. Каждый бы месяц деньги на мелкие карманные расходы шли :-) Плюс сама квартирка бы росла в цене. Разве это плохо? Но вот насчет разных форсмажоров это Вы абсолютно правы. Именно это нас и сдерживает. За сайтик мерси, побродим.

А какой разрос цен на аренду? Я конечно понимаю, от района зависит. Но хоть примерно. Вы сколько платите и в каком районе?

купите квартиру в Украине - у нас сейчас так растут цены на жилье - просто в геометрической прогрессии - к примеру, (в нашем городе) в сравнении с прошлым годом цены возросли в 2 раза...

на Христа Спасителя сдают за 5K в месяц. А сама квартира оценена в 6 лямов $.

Ничего себе! Да, заманчиво за год удвоить денежку вдвое :-) Только я про Украину вообще мало чего знаю. Как-то боязно. Как бы не то что не удвоить сумму, а и вообще не потерять ее. А в каком городе Вы живете?

Ой, Вы так не пугайте :-) Думаю, какой еще Христос Спаситель в Англии? :-D На второй секунде дошло :-) Нда, 6 лямов это круто. Но нам бы в пределах одного мильона :-) Такие суммы еще есть в Москве? :-D

Еще вопрос. Я знаю, что в Англии традиция иметь собственное жилье, нежели снимать его. А не трудно найти там в связи с этим желающих снимать дома?

жилье в собственность, разве там не государственное жилье, а покупка - не пожизненная аренда или аренда на сколько-то там много лет?

Некоторые земли да, нельзя купить, т.к. они принадлежат всяким королям-князьям, и кому там еще, и на этих землях можно купить дом, но без земли. Но это не на всей территории Англии.

можно купить почему нет? если есть тыщ 100-150-200 фунтов (это Лидс)

Лондон дорогой, цены я вам не скажу.

в Лидсе где мы живем можно купить что-то приличное
за 120-150-200 тыщ фунтов, сдавать за 600-700.

жилье на съем все ищут, мы снимаем. кто нам даст кредит на покупку если мы только приехали? тем более перед тем как купить надо решить для себя что и где.

Можно ее отремонтировать и сдавать пустую. Или с минимальной мебелью. Пустые квартиры также хорошо идут, как и мебелированные. И взять предоплату за последний месяц проживания.

я бы на вашем месте еще подумала, вкладывать ли в московскую недвижимость. рынок сейчас очень нестабильный. почитайте вот

http://community.mylj.ru/kvartira_msk/70164.html

Я вот в Ирландии видела сдающиеся дома, так они все полностью меблированные, все новое, цена можно сказать копеечная, учитывая, что все уже готово для жизни. Уж не знаю, получают ли они вообще какой-нибудь доход от такого "бизнеса". Интересно, в Англии такая же традиция?

был о том, что покупка недвиги в собственность и покупка недвиги в долгосрочную аренду(например на 100 лет) с правом наследования совсем не одно и тоже.

" Возможно, этому поспособствует уголовное дело или разбирательство с крупной строительной компанией или чиновником от строительства "

Напоминает тему про Ходорковского "..был бы человек , а статью мы ему всегда подберем"
и еще

Ни у ВЦОИ, ни у журнала, опубликовавшего интервью с Анатолием Куликом ("Оценка Недвижимости", №8, 2006 г.), не оказалось собственных сайтов. В Российском обществе оценщиков корреспонденту сказали, что впервые слышат о существовании ВЦОИ и журнала "Оценка недвижимости".

Я не могу сказать что 600-700 фунтов в месяц это копеечная цена за дом. За такую цену и мебилированые и нет сдаются, от наличия мебели и всего цена зависит мало, больше от района и количества спален.

Доход - наверно зависит от того, сколько домов в собственности и выплачен ли за них кредит. Если выплачен - то сплошной доход, если нет то аренда уходит на выплату по кредиту

я в общем-то не о том, кто правильно предсказывает ситуацию на рынке, а про то, что он в принципе сейчас нестабилен очень. в нашей стране, как известно из практики, может все произойти - даже самое невероятное и нелогичное. я понимаю, если людям нужно решать проблему с жильем - лучших времен никогда не дождешься. но специально конкретно сейчас в это вкладывать деньги, по-моему, неоправданный риск.

есть вложения конечно и безрисковые - например в банк срочный вклад... только они доходность дают ниже инфляции т.е. вы просто теряете...не бывает доходности без риска...а недвижимость хороша тем , что саму квартиру вы не потеряете это ж не ценная бумага

Да, платить такие деньги - это не копейки конечно, но вот получать. Я говорю только о том, что видела в Ирландии. Вот например, домик 3-бедрумный, стоит 1000 евриков в месяц. Дом абсолютно новый, мебель и оборудование (полотенца, постельно белье, шторы, всякие зеркала и другая мелочевка) - тоже. Даже если за все уже уплачено владельцем, это ж большие деньги товарищи выложили. А доход будут получать 12 000 евриков в год. Разве можно такую сумму назвать хорошим доходом? Еще с этой суммы налоги заплатят. А жильцы в это время будут их новый домик активно пользовать, как и мебель и все остальное в доме...
Вот если бы дом уже давно принадлежал семье и никто бы там не жил и он бы пустовал и никаких доходов не приносил, то тогда да, сдать его - выгода. Но вот купить новый дом, обустроить его, нишпиговать, а потом сдать за "копейки"... Не вижу че-то я большого смысла....
Это я просто рассуждаю :-) Стоит ли овчинка выделки :-)

Да, и даже если цены упадут на какое-то время, потом они все равно снова вырастут. Кривая все равно будет идти вверх. Мы вот только не уверены, стоит ли вообще связываться с Россией. Мы туда ездим очень редко и если что-то купим, то хотелось бы общаться на расстоянии :-) Вообще не уверены, возможно ли это. Вдруг попадется неответсвенный съемщик, перестанет платить деньги и тогда что делать? На главный мой вопрос, защищен ли законодательством хозяин недвижимости, мне пока так никто и не ответил. Наверное все-таки купим что-нибудь поблизости, в нашей стране. Цены конечно такими бешеными темпами, как в Москве, расти не будут, но зато и шансы остаться у разбитого корыта, поменьше.

А Вы не знаете, есть ли в России надежные компании, через которые мы бы могли сдавать жилье на расстоянии?

Не убедили меня совершенно его рассуждения. Вдумайтесь в эту фразу "Застройщики признавались что они придерживают квартиры искусственно, нагнетая ажиотаж, - мы являемся свидетелями окончания накрутки ажиотажа. Теперь многие из этих застройщиков не смогут продать квартиры даже по тем ценам, которых они добились". Что значит "даже по тем ценам"? Он (или журналист?) не может связно выразить свою мысль? Даже по прежним ценам, наверное, имеется в виду.

Я верю в недвижимость. Она дорожает во всем мире и в Москве будет дорожать, пока нефть не кончится.

Нет, недвижимость на пике в Москве покупать очень опасно. Сейчас если цены на нефть упадут по внешним экономическим причинам, то следующей навернется недвижимость.
И продавцов сейчас на рынке больше, например, чем покупателей. Не самый лучший момент сохранить деньги в московской квартире.

Моя квартира ровно за 4 года подорожала с 36-и тысяч до 180. Но если я ее продам за 180, я смогу купить квартиру хуже, если в лучшем районе, или такую же, если в подобном. 1 кв. метр вторички рядом с метро в 15-и минутах от Центра - 4 - 4,5 тыс долларов. вот и считайте - поимела я выгоду или понесла убытки. Деньги умножились на 6 почти, но их платежная способность упала.
Это все в Москве

Недвижимость без вас не продадут, но мебель и ремонт могут поламать...

Вообще я бы на всашем месте не связывался... слищком далеко и пускать на самотек такие вещи не очень верно... И потом доходности надо сравнивать... я не думаю, что недв. в Москве в среднем будет риносить доход больше чем в Испании допустим, или еще где...

"И продавцов сейчас на рынке больше, например, чем покупателей." это какая то бессмыслица ....
Разве рынке сейчас кривые спроса и предложения не пересекаются ? ...т.е. если у меня есть квартира и я хочу ее продать, то снижая цену на 1000 $ в неделю я не сумею продать ? Чушь.

Это значит что платежная способность денег упала у всех , а не только у вас. И у тех , кто не вложился в недвижимость она упала больше.

Или еще куда...

Мой муж живет в Майми. Говорит, что с недвижимостью там была очень похожая ситуация, как у нас сейчас в Москве. Очень многие стали заниматься риэлторством, накупили квартир, чтобы потом заработать денег, потом в какой-то момент цены на недвижимость упали (не рухнули, а просто несколько понизились), поскольку упал спрос на недвижимость (цены были слишком задраны) и сидят теперь многие с купленными квартирами и не знают, что с ними делать. Вообщем, я не спец в этом вопросе, просто пересказала аналогичкую ситуацию в другой стране...

разве акции возроли в 4 - 6 раз ?

Вот допустим Татнефть за последний ГОД с 40 руб. до 120. выросла.

А индекс (все акици) в августе 2003 был 350, сейчас 1600 - в 4,5 раза за три года.

Я фигею. Неужели правда в Ирландии или в Англии можно снимать ЦЕЛЫЙ ДОМ, да еще с несколькими спальнями?

"Я не могу сказать что 600-700 фунтов в месяц это копеечная цена за дом. За такую цену и мебилированые и нет сдаются, от наличия мебели и всего цена зависит мало, больше от района и количества спален. "

Я сдаю однокомнатную квартиру в Южном Бутово за 600 амер. долларов. Квартира ОДНОКОМНАТНАЯ. Комната 20 метров и кухня 8.5. Балкон. И все. Мебель не новая и не самая шикарная, просто более-менее приличная. Ремонт не евро и не только что, просто приличный вид, не сарай.

Желающих снять последний раз сразу трое приехали. Если бы первый не согласился, еще два были в запасе. Но первый согласился.

Что ж за цены-то у нас?

У тех, кто не вложился в недвижимость и вообще никуда не вложился, она упала запредельно. Если бы у меня сейчас было 36 тысяч, ни о какой квартире речи бы близко даже не было. А так у меня есть своя собственная квартира, которая меня устраивает и в которой я планирую жить лет 10 еще. Я считаю, что мои деньги все-таки умножились (одновременно с падением их платежности)

Российские акции сейчас тоже не растут и видимо начнут падать. В настоящий момент лучше сидеть в наличке и смотреть куда все повернется.

Цены реэлторы стараются еще держать, но желающих все меньше покупать по этим ценам. В реале продать квартиру в Москве сейчас непросто.

Поставьте цену на 5 тыс. ниже рынка и продадите за месяц.

это у вас цены. мои соседи сдают двушку около метро за 550. аншлага не было. к тому, что вы перечислили, еще комната 10 метров.

По-моему все растет... и все дорожает..

Закон Фострерс !

Что значит "у нас"? Это Москва, район Южное Бутово. За кольцевой дорогой. А Вы где?

Именно. Моя сотрудница искала себе купить квартиру буквально в августе. Еле-еле нашла. Не так уж и много продается.

Мне просто смешно с таких рассуждений. Это в Майами-то с недвижимостью народ не знает, что делать. Да она через год снова будет по той же цене, если не выше. Пусть сидят - квартиры кушать не просят! Деньги вложили - и молодцы. Конечно, если кто-то планировал именно что быстро перепродать, то он и пролетел, но через год все равно продаст с выгодой!

Ваши соседи сдают, очевидно, давно, одним и тем же людям и просто отстали от тренда. Ну или выставляли ее в мае, когда цены были ниже. Сейчас за 600 долл. можно снять токо убитый сарай где-то далеко от метро. Хорошая однушка стоит 800 долл. на м. Сокол, а то и на Каховке. Хотя, вообще-то, двушки не намного дороже однушек.

Что все? Цена на нефть уже неделю как идет вниз, а все остальное , недвижимость и рынок российских акций , крутиться только вокруг этого. По металлам падение цены у МВФ запрогонозировано до 50% на следующий год.
Если по ТВ разводят легковерных рекламой, это не всегда значит что сие соотв. действительности.

7 минут пешком от метро "Текстильщики". Это я к тому, что цены на съемное жилье часто неразумно завышены, но желающие все равно находятся. в Бутово однушка за 600 - это круто :(

Соседи сдают давно, но новые жильцы заселились в марте. Приятель мужа заселился в однушку за 450 в Кузьминках месяц назад. метро рядом.

Продукты дещевле не станут, жилье вряд ли (просто продавать никто не будет дешевле чем купил) но и дорожать не будет, ЧТО ПОДЕШЕВЕЕТ??? Бензин? - Хрен...
А сидеть и ждать - терять деньги. Вы вот продайте свою квартиру, поживите в снимаемом, а через год купите дешевле в 2 раза...

Наверно. Но мне-то как арендодателю это только выгодно. :) Я сдаю через агента. Ему выгодно сдать как можно дороже, он же получает месячную плату за работу. А если люди ищут квартиру напрямую, без посредников, наверно, дешевле можно найти.

В этом вы правы, хочу однушку купить, но считаю, что где-то через полгода цены на квартиры в Москве завалятся. Продукты меня не интересуют.
Очень много квартир в Москве скуплены как инвестиции, на рост, аналогично с американским пузырем.

А могут и еще вырасти... денег в экономике очень много....
Поэтому играть на этом неправильно..., если только это не профессия. Нужна однушка - покупайе не ждите... Если хотите купить как вложние - надо думать...

Хорошо сдавать квартиру, если ее снимает фирма для сотрудника. Это самый лучший вариант. А так - сложно сказать. Риэлторская компания не может гарантировать порядочность жильцов. Это просто посторонние люди.

Я тоже фигею. Москва по ценам уже обскакала весь мир. Дорасла-таки до развивающегося капитализма.

Дык вот именно об чем и речь. Мёбель переломают, хату спалят, деньги не заплатят и свалят :-) Ищи их потом, свищи :-) И искать-то их никто не будет. В цивилизованной стране такой расклад исключен. А в России по-моему запросто возможно все. И правильно Вы говорите, не стоит рисковать. Я уже не думаю, что моя вчерашняя идея хороша. Это мне просто сгоряча захотелось халявки :-) Но лучше синичка в руке :-)

Ну посмейтесь.

Мой муж далеко не глуп и я доверяю тому, что говорит он, тем более, что он видит ситуацию изнутри, в отличии от Вас, простите...

Что за мебель у хозяина всегда лежит депозит (1 оплата или больше). А вам можно посоветовать нанять знакомых (родственников), чтобы следили и сдавали вашу недвижимость...
Но еще раз повторю, что доходность от аренды не такая уж и большая в России...

Ерунда. Моя подруга сняла полгода назад приличную двушку на Багратионовской за 600 зеленых.

,

Сегодня на работе предложили двушку на Белорусской с мебелью за 600. такшта, нужно очень хотеть именно в Бутово или самому отстать от тренда, штобы туда за 600 в однушку ехать.

токио, Лондон , Нью Йорк вроде не обскакала ...да и много других городов которах не обскакала по ценам

не надо хамить под моим ником :-(

а ликвидность татнефти и др. акций такая же как у московской недвижимости ? или там была одна зделка в год ??

По коайней мере продать можно в течении минуты)

будем спорить. Ликвидность не всех акций выше в разы ! а многих ниже. И еще есть риск что рост акций - дутый, т.е их стоимость может резко упасть и , в отличие от недвижимости, в акции нельзя никого поселить и самому нельзя пожить.

А многих в десятки раз)))
Продать акции без потери стоимости - 5 минут. (по крайней мере те, что в идексе и те что я приводил в расчетах), по объемам $ 1 млн. только в путь... рынок даже не заметит.
Продать недвижимость - месяц минимум, даже чисто технически... а покупателя можно год искать...

Цены на недвижимость могут быть также надуты) и стоимость ее также может упасть... Может не так резко, но так и продать ее нельзя так быстро...

Доходность не от аренды большая, а от роста цен на недвижимлсть :-) Но это надо было лет 5 назад вкладывать. Вот темпы роста были! Ух! Сейчас наверное уже так расти не будет. Ну не печатают же деньги люди в конце-то концов, даже в России :-) Предел-то наступит когда-нибудь. А хотя, кто знает этих загадочных русских :-) Через родственников идея неплохая, но, но...

Ну или по крайней мере не на такой какой был... Заложил бы процентов 10-15

Вот и поробуй продать сейчас акции без потери стоимости, а паник-сейл еще толком не начинался.
Но все связано - дутый Фондовый рынок и недвижимость. Недвижимость полетит через полгода после просядки индекса РТС.

только зачем... чего с деньгами то делать...

а вы их инвестируйте в присутствующих здесь дам...
оно окупится )

Да и дамы как-то не очень рвуться продать дольки)

на белке етсь овтратные места с видом на вокзал, и с объявами поездов, котоыре никакие окна не глушат

пора бы уже объявить доп эмиссию. IPO так сказать... а не рвутся прото потому что не видят до сих пор потенциального инвестра...вот когда объявитесь ...так сразу !

дык если б у вас была 3х-4х комнатная квартира,
то она была бы не в 3-4 раза дороже 1 комнатной. Тут тоже студию можно снять за 300-400 фунтов (берем 1 фунт = 2 доллара) для простоты.

И то, что зовется "ЦЕЛЫЙ ДОМ" по площади часто
меньше нормальных 3х комнт. квартир в России.
У нас например нет коридора совсем и спальни
маленькие. "Спальня" - это понятние растяжимое :-)
у нас считается 3 спальни в доме, это комнатки
3,8 м2, 9м и 12. Это прям "куча спелен" :-) И мебель часть старая, часть новая.

Не ерунда, а пусть она СЕЙЧАС приличную двушку снимет. Я постоянно цены мониторю и то, что мне и моим сотрудникам даже за 650 предлагается иначе как помойкой назвать нельзя. А когда приходишь смотреть, за тобой очередь уже стоит.

По данным риелторов, продавцов стало вдвое больше, чем покупателей. Некоторые не исключают, что в следующем году квартиры могут и подешеветь.
http://www.newsru.com/finance/22sep2006/flat.html

цены будут падать. Государство играет на понижение, рынок сопротивляется, но весь вопрос, кто сильнее? Не трудно догадаться...

Да нет, мировые цены на сырье падают и будут падать весь следующий год. А экономика России - это большой сырьевой рынок, больше ничего не построили за годы благополучия.

Что ни день, то статья или передача. Пару недель назад спрос превышал предложения в разы, а сегодня уже наоборот. Заказная компания.

Через подоражавшие денежные кредиты потребление в мире сокращают.

;-) Вчера я не сумел купить квадратный метр за 2000 $ ...думаю не смогу и завтра..
.эта компания просто попытка загасить ажиотаж, раздутый в прессе...Скоро появятся публикации что стоимость метра в Москве = 1500 $ , вот только купить мне даже за 2000 не удасться.

Ежа, государству чтобы выиграть в этой борьбе нужно сделать одно из двух
а) Запретить продавать по цене дороже 2000 за квадрат ...я думаю так оно и поступит. И это будет пи...ц. Все будет моментально коррумпировано.
б) Выставить на продажу очень много метров по 1500-2000...я был бы щаслив , но это не про наше государство.

"коррумпировано будет" нет даже никаких сомнений, как раз для того и играют...

Да, конечно, сразу почти. ее на работе сотрудникам предложили.

Угу, 1000 плачу за свою двушку. Жаба душит.)

Ну ладно.. спасиб)

конституцию менять - отменить право частной собственности :-))). Либо антимонопольными методами, но это очень сложно. Даже если фактически сущетсвует монополист, формально его нет - там хоть и жулики сидят :-), но они не дураки, чтобы формально отдавать весь свой бизнес в одни руки. Как минимум, нужно доказать сговор в судебном порядке, а это очень непростая процедура. <br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://b2.lilypie.com/VM8Op4.png" alt="Lilypie 2nd Birthday Ticker" border="0" width="400" height="80" /></a>

Кому нужно доказать сговор ? Государство государству будет доказывать сговор ? Посадят 1-2 руководителей строительных организаций за неуплату налогов... А право собственности отменять не будут... квартиру вы купили - она ваша, экономически обоснованная цена квадратного метра =2000 долл. Все что выше .. облагается налогом в размере 99 % налог платит "продавец".. отдыхайте ;-)

потому что придется менять налоговый кодекс, который 5 лет придумывался, что это за налог?), во-вторых никто от этого не выйграет, а как раз наоборот. Ну подумайте, что вы будете делать, если захотите продать квартиру при таких условиях? Деньги в конвертике получите, да и все :-). Государству? Сомнительно. Максимум, что можно сделать - это заморозить цены на цемент, там действительно монополия (московский цементный завод), суды идут давно, результат - ноль ))))). А так рассуждая можно дойти вообще до абсурда, ну, например, раздавать квартиры бесплатно, как это было раньше, думаете реально в наше время к этому вернуться? А коррупции в строительной сфере и так полно, она вся давно коррумпирована, и это ни для кого не секрет.<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://b2.lilypie.com/VM8Op4.png" alt="Lilypie 2nd Birthday Ticker" border="0" width="400" height="80" /></a>

Да , это действительно мои фантазиии.
Но всеж очень хочется купить за 2000 $ за квадрат и гос.-во. тоже хочет чтоб я не возмущался и мог купить (или хоть чтоб не возмущался) .... как бы мне вместе с гос-вом решить эту проблему ? Что посоветуете ? Заморозить цену на цемент ? Ну и что .?! Просто величина прибыли у строительных комбинатов станет выше. А в сторону абсурда я вообще с удовольствием направляюсь

Что-то я не помню случая, чтобы к выборам цены на жилье падали. ИМХО- цены буду продолжать расти пока не достигнут уровня лондонских, нью-йорских и тд. Остановить рост может только очень серьезный кризис, но пока цены на нефть не падают (нынешнее снижение, скорее всего, кратковременное), нам он не грозит.
Кстати, подобный топик был года 2-3 назад, тогда меня тоже убеждали, что в недвижимость вкладывать нельзя, потому что цены вот-вот рухнут. Ага, рухнули они...

квартир :-))). А желающих купить дороже куда-нибудь сплавить ))). Хотя, все возможно ))).<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://b2.lilypie.com/VM8Op4.png" alt="Lilypie 2nd Birthday Ticker" border="0" width="400" height="80" /></a>

Это личное дело каждого, но сейчас ситуация на рынках совсем другая. Удорожание денег - как следствие падение потребления в инд. странах - через это снижение цен на нефть и металлы, а недвижимость в Москве и есть уровень цен на сырье. Сначала только Фонл. рынок свалится, недвижимость начнет проседать позже.

Вы знаете, я даже спорить не буду. Давайте через год здесь встретимся и проверим, кто был прав))).

а не топики.

Я сама аналитик. А вы кто?

в Одессе(-)