Год назад с помощью риэлтеров сдали однокомнатную квартиру молодой семейной паре без детей. заключили договор, взяли при выъезде с них плату: за 1 и последний месяцы проживания. Стоимость квартиры при въезде (ноябрь 2005г.) я обозначила в 500 долларов. в течении года плату ни разу не повышала, хотя квартира большая, уютная, со свежим ремонтом, в Ясенево, у метро. Вроде жалко было повышать, т.к. у них проблемы - детишки не получаются. я сама знакома с этой проблемой не понаслышке, сама боролась с бесплодием 5 лет... за деньгами приезжала сама, никогда по углам у них не шарила, порядок не проверяла, ну неудобно мне как-то. часто они мне плату задерживали, хотя у меня тоже сроки погашения кредита ежемесячные.. немного о себе: живем в силу обстоятельств (т.к. выплачиваем кредит за пресловутую эту однушку) с моими родителями, я не работаю, ребенку 1 год и 9 месяцев, маленький еще. у мужа заработок так себе. но как можем - так и живем. с нового года я собираюсь выйти на работу, с ребенком будет сидеть моя мама. это отступление. основное: срок действия договора у нас истекает в ноябре. в начале сентября, при очередном получении денег, моя квартирантка спросила, будем ли мы дальше сдавать. я сказала, что нет, не будем, т.к. планируем делать ремонт и въезжать сами. она сказала, что не могла бы я дать им возможность прожить им еще и декабрь в нашей квартире, чтобы они имели больше времени для поисков другого достойного жилья. у меня были другие планы, да и ремонт хочется поскорее начать, но я опять пожалела и сказала, что ладно, но 6 января они съезжают. еще договорились, что следующая оплата будет в ноябре, т.к. октябрь был уже оплачен при въезде. вчера она мне позвонила и поставила перед фактом, что 6 октября они досролчно на 1 месяц съезжают, верните нам 500 долларов за недожитый месяц. я спросила причину их экстренного отъезда, она пояснила, что будут снимать теперь уже комнату, т.к. большую часть времени проводят на работе и квартира им в принципе не очень нужна. и хозяйка квартиры не хочет ждать месяц, а готова их впустить уже 7 октября в комнату. я напомнила, что у нас договор до 6 ноября, что если было надо, надо было предупреждать за 1 месяц минимум и таких денег у меня просто нет. она начала мне хамить и т.д. я ей сказала, что все время у нас не было конфликтов, я помогла сделать им регистрацию, потратив собственные 4000 рублей, да и вообще, просто вела себя с ними по-человечески... еще я спросила, почему она считает нормальным, грубо говоря, "кинуть" меня, и бежать в другую квартиру... она начала вопить в трубку, угрожать... я в шоке... мужу ничего не говорю. чувствую себя ужасно...

А договр есть. И почему вы сидите в шоке, не сказав ничего мужу?

Действуйте по договору и все. Они должны были предупредить за месяц, что съезжают, в этом случае оплата, которую они внесли заранее "за последний месяц" идет в счет последнего месяца проживания, и никто никому ничего не должен. Если они не предупредили, то получается что переплатили за месяц, и эти деньги не возвращаются. Так должно быть прописано в договоре. Никаких поблажек делать не надо. С чего вы в шоке - вообще не понятно? А мужу почему не говорите?

все прописано, вплоть до санкций, если одна сторона решает расторгнуть договор раньше срока, не уведомив другую сторону - деньги не возвращаются. мужу не говорю - он человек горячий, всегда меня ругает, что лояльничаю...

будто передо мной другой человек предстал. блин, точно, не делаю людям добра - не получиш зла. я меня знакомая сдавала - она будь здоров своих жильцов гоняла, плату повышала, они у нее еще и коммунальные платежи оплачивали. имела особенность явиться в неназначенное время, дабы проверить присутствие/ отсутствие посторонних людей.

Я просто не по наслышке знаю, что такое, когда живешь по милости хозяина, варианта найти сразу не можешь, а потом вдруг он резко появляется. В такой ситуации действовать согласно договору, извините, это значит потерять возможность уже сейчас въехать в появившееся жилье, которое к тому же у тебя собираются забрать, "если не въедешь срочно". :-( Я не понимаю, как она вас могла "предупредить" при таком раскладе. Это лирика.
<br>Теперь по сути. Договор договором, но если та дама начала каким-то образом угрожать - дешевле для нервов будет вернуть ей деньги (возможно, у кого-то занять) и быстренько расстаться навсегда.

Имхо, таким моральным уродам надо вообще запретить квартиры сдавать и сосать из людей кровь. А то для них квартиранты - быдло, в вещах которого можно рыться, можно приходить без предупреждения, открывая дверь своим ключом и можно повышать плату вопреки ранним договоренностям.
<br>Сори, - личное, конечно. :-( И не единожды.

Я в шоке именно от наглости. деньги не верну. почему я должна входить в их положение, даже с человеской точки зрения, а они в мое нет, видя, что я сижу с дитем, да еще и ютимся с родителями, сестрой и собакой... их не виню - сила жизненных обстояттельств...

все люди разные. я - одна, она - другая:) у меня, кстати, хотя жильцы поменяли личинку в замке, нет даже запасного.

В корне не соласна. У всех свои проблемы: у жильцов свои, у хозяйки квартиры - свои. Она тоже сдавала квартиру не ради удовольствия и на эти деньги расчитывала. Если бы жильцы вели себя прилично, я может быть, и предложила бы вернуть им 50%. А при таком хамстве - действовать строго по договору и подключать к делу мужа.

не хочется переходить на ее уровень, но вынуждают... а я где ей должна за 2-3 дня деньги достать? к тому же, повторюсь, шла ей навстречу, разрешив жить в кв-ре до января. да, так сложились обстоятельства, нашли комнату, но почему это должно стать моей проблемой, а не их. я ей предложила - пусть за вас кто-то месяц там отживет, чтоб вы финансово не страдали, предварительно согласовав со мной.

ТОгда я вообе не понимаю, чего вы переживаете. Действуйте строго в рамках договра - и всё. И мужу все-таки скажите:-)

ричем уверена. если что, последним аргументом бедет мой отец, а вот с ним шутки плохи, и они об этом знают:)

Неправад ваша. В этом случае "действовать согласно договру" означает для съемщика всего лишь потерять сумму платы за месяц. Что, собственно, и написано в договре. Думаете зачем там стоит "плата за последний месяц"?
А если возвращать деньги всем, кто начинает угрожать -- можно огстатсья без штанов, знаете ли.

ь за него цепляться, когда просто жалко отдать деньги? Если люди не жили это время, их можно вернуть. Про хамство - уже другой разговор, я его не поддерживаю однозначно и сказала автору про это.

Мне пофиг... я бы деньги отдал (по мне так справедливей - люди не прожили), да и ремонт дороже может встать... Не думаю, что у вас там отец такой крутой... за 500$ разведчиков привлекать начнет)

Кто чего продлил не по договору?

бе) не решили вдруг, что заместо пятисот баксов имеют право что-то вынести из вашей квартиры - как компенсацию, т.с. Тем более, что и ключе у вас нет, как вы сказали. Я вам про отдавание денег сказала не с той позиции, что вы им 100-но обязаны, а с той, что вам дешевле будет, а то ведь нервные клетки не восстанавливаются. :-(

А он, как я понимаю, продлился "автоматом". Если не съехали до первого числа - значит, продлено, нет?

и позвонила

у них оплачен предварительно в начале года по договору последний месяц - с 6 октября по 6 ноября. следующий декабрь они тоже просили пожить, соответственно плату за него я бы получила только 6 ноября.

у той дамы паспорт вроде бы есть... И если догвор есть, то там точно написано, что должно остаться в квартире:-)

жить?

он их раз тоже спас, у них траблы были жизненные нехилые. так что, побоятся именно него. а дело не в 500 зеленых уже даже, а в принципе. люди видят только свою правую сторону, не понимаю и не желая понять, что ущемляют интересы другой. это плохо.

ищите жильца на месяц. а чем плохо?

не совсем справедливо, имхо, раз они не жили.

извинилась за то, что сорвалась, что возможно доживут, а с хозяйкой урегилируют, чтоб месяц комнату подержала. вот.

Да-да, надо сразу отдать всё, что им в голову придет... Только бы не связываться.

мож поэтому они не воприняли вашу альтернативу. А вот если бы жилец нашелся, то может не отказались бы.

но много негатива услышала в свой адрес. мне это просто обидно, грубо так и не за что...

Всё абсолютно однозначо.Более того, оговорено условиями договора.

Так же считаю. По договору хозяйка не обязана им вернуть деньги. И она будет права, если их не вернет.

которые вы потратили им на регистрацию(!!!) - это что вообще за бред? Почему они вам их не отдали?

Ну, Клинтон он так... гипотетически:-)

а почти невозможно. но вариант же!

а почти невозможно. но вариант же!

а почти невозможно. но вариант же!

у них было сложно с финансами, а пожалела, в тайне от мужа. дура.

с этой наглой лимитой ОМОН бы разбирался.

PS Ничего не возвращайте, правда на вашей стороне.

Хорошо, а чем хозяйка квартиры виновата? Почему она должна отдавать уже потраченные ей деньги?
Это как-то не по-людски. Если попался более приемлемый вариант - значит, придется один месяц оплатить 2 квартиры.

Аренда за октябрь входит в договор.
Именно поэтому октябрь был тем самым последним месяцем, за который деньги внесли заранее.
Почему они должны возвращать деньги за уже ПРОДАННЫЙ месяц?

А почему справедливо? Вы будеет требовать в ресторане деньги за несъеденный вами бифштекс обратно?

А почему несправедливо? Тот же вопрос, что и Клинтону - вы будете в ресторане требовать деньги за несъеденный вами бифштекс? Ведь этоо же справедливо - вы его не ели, правда?

Бред какой-то - "как она могла предупредить?" Договор на то и договор, чтобы его соблюдать.

Сколько раз переезжала - столько раз приходилось сколько-то времени платить за две квартиры, а как иначе-то? Чья проблема, что подгадать в точности, когда освобождается новое жилье, чтобы именно к тому сроку сдать старое, малореально - разве хозяев?

Я считаю, что вы совершенно правы.
Оплата за последний месяц, которая взымается по договорю, является двусторонней гарантией предсказуемости процесса сдачи-съема жилья. Жильцы уверены, что если хозяин прекращает сдачу квартиры, им об этом станет известно за месяц и будет время на поиск нового жилья.Хозяева уверены, что если жильцы надумают съехать, им станет об этом известно за месяц и у них будет время на поиски нового жильца.
ТО,что хозяева ВДРУГ нашли более платежеспособного жильца, который хочет въехать всенепременно сейчас - не дает хозяевам права выставлять жильца на улицу.
ТО, что жильцы нашли более подхрдящее жилье, не дает им права требовать свои деньги обратно.

Надеюсь, что конфликт с жильцами исчерпан и дама действительно сорвалась и ей стыдно.

Как говорится, не плюй в колодец... Вообщем, хозяйка комнаты, которую планировали снимать мои жильцы, им отказывает. Причем, причина отказа не в нежелании хозяйки ждать, что-то какие-то личные проблемы, вроде кого-то из родственников надо приютить. Моя квартирантка при нашей вчерашней беседе, уже вечером, рассказала мне об этой ситуации. Предложила, оставить все как раньше, т.е. продлить срок договора до 6 января. Знаете, мне просто стало смешно. Причем, свой пыл и задор, она как-то подрастеряла. Я ответила категиричным отказом: 1. квартиру мы сдаем 2 года (как я уже писала в силу того, что выплачиваем деньги за эту квартиру) и эта площадь не является для нас предметом наживы. 2. мы сами будем переезжать в эту квартиру:) Она так опять напрягла, опять начала вопить, что мы же ДО всего этого уже вроде договорились до января. Я просто офигела. Точно - наглость - второе счастье:) Больше разговаривать с ней не вижу смысла, с нетерпением жду окончания дога, 6 ноября...

причем добавил, что сделал бы это лучше ОМОНа...

Дак вам еще тогда, когда квартирант слил на голубом глазу Вас участковому и Вам же пришлось за их "незарегистрированность" штраф из собственного кармана платить, говорили, что квартиранты у Вас наглые. А никакие не "бедненькие" и не беспомощные. Ловко они устроились. На чужом кую в рай ползут.

Нахальство второе счастье? Да для некоторых - ПЕРВОЕ!

Даме не стыдно. Дама хочет теперь срочно жить до 6 января в этой квартире. Поэтому и перестала деньги за ноябрь требовать.

И потом я человек а не машина... Залоговый депозит всегда рассматривал не как предоплату... а как именно залог от порчи имущесвта. И если мне залог не вернут, то почему-бы не возместить мне мои не потраченные деньги имуществом...

Это был не залог, а оплата последнего месяца проживания. Залога за имущество автор не брала. Он обычно отдельной суммой идет.

не было 4 тыщи отдать, но потом-то со временем можно было это сделать. :-(

да ради бога, никто же не мешает съехать! При чем здесь возврат денег, если оговрено,ч то при срочном расторжении, они не возвращаются?! Речь-то не о тм, чтобы не выпускать из кваритры, речь о том, должна ли автор вернуть деньги! Если вдоговоре прописано, что не должна-какая рахзница, была или нет у них возможность?!

Автор тут все что угодно скажет... На самом деле это всегда рассматривается как залог и некая страховка, что мебель не вывезут там... А так с какой стати вообще должна быть предоплата... месяц прожил - деньги заплатил...
Я сам сдавал квартиру лет 5 (3 жильцов) и ВСЕГДА возращал эту сумму... Хотя каждый волен поступать как ему вздумается...

когда риэлтор оставляла договор четко прописала: 500 долларов - плата за первый месяц (предоплата), другие 500 долларов - плата за последний месяц. это была знакомая знакомых риэлторша, именно она и посоветовала мне сразу взять деньги за последний месяц, т.к. такие случаи, когда вот так постояльцы неожиданно на месяц раньше съезжают, не заплатив и кинув хозяев, стали слишком часты. поэтому хвалю себя и спасибо той девушке, что смогла меня предостеречь:)

А Ваша точка зрения - точка зрения постояльцев, а не хозяев.

а я знаю, что это недешево... пожалела просто.

Извините уж...

Интересно, а почему убытки в данном случае должны нести только хощяева, а не постояльцы?

Убытков нет никаких... есть недополученная прибыль... А вот у жильцов действительно убытки... им придется за жилье пдатить в 2-ом размере (старым и новым хозяевам)... Ну да ладно, вам не понять.

В данном случае - прямые убытки, поскольку квартира сдавалась чтобы окупить ипотечные взносы.
И плюс еще - возвращать уже потраченные деньги.

А еще я, например, могу сдавать одну квартиру и снимать жругую. В этом случае у меня вообще самые что ни на есть прямые убытки.