Если например квартира выставляется по цене Х в газете Из рук в Руки, то может ли цена продажи быть Y,т.е. могут ли меня наколоть и продать за большую цену... Я вижу в газете эту цену X в течение последних неск. недель, и агент сказал что нашелся покупатель на квартиру за эту цену. Как проверить за какую реально цену он продает? Есть ли какие варианты кроме как позвонить в качестве очередного покупателя?

не поняла, наколоть каким образом? что вы приедете ее смотреть, а цена окажется больше? это запросто. Или это вы ее продаете? Тогда вполне вероятно что вам он говорит одну цену, а покупателю другую, вот буквально недавно знакомые так квартиру покупали, там агент тысяч пять от хозяев утаил. Позвонить в качестве покупателя это самый простой способ

Наколоть в том смысле, что продадут допустим на 5-20 тыс дороже. Или если цена заявлена в Из рук в руки такая, то и продадут по такой цене? Ажиотажа на рынке недвижимости сейчас нет...

или агент будет врать что мол продавец хочет заниженную стоимость (хотя бред занижать на такую малу сумму ради налогов)? как он в принципе может такое провернуть?

Мы показывали квартиру вместе с риэлтором и вопрос цны проговаривали вслух.

Расчет на то, что уже на сделке вы никуда не денетесь.

Про договор я-то и не подумала... Звонили от имени покупателя (знакомые конечно) агенту, он сказал - продано :-). Блин, так цену и не узнали... Продаем удаленно, поэтому возможности встречаться с покупателями нет.... Вот именно поэтому и опасаюсь, что наколят...

Но может еще выяснится.

А вот это плохой знак - то что говорят "продано". У вас договор с этим агентством? Доки на квартиру у кого?

А вам он что говорит при этом? Странно...Продано, а вы не в курсе?!

Ничего там не продано, покупателей отшивают, продавца мурыжат, не продается, дескать, зараза, цену надо опускать. Он соглашается ниже рыночной, разницу риэлтор прикарманивает.

3 года назад с чудным АН "БЕСТ" так чуть не влетели. Нюансов уже не помню, суть была в том, что они нашу квартиру продавали на 15 тыс. баксов дороже, чем мы изначально договаривались.

Ну так и я о том же...

Посудите сами, какой покупатель согласится платить больше заявленной цены. Нагреть могут в случае если в газете цена Х, а вам агенты говорят, что покупатель просит скидку. Вы соглашаетесь, а покупатель ничего не просил, разница оседает у агентов.Ведь за реальную сумму в договоре купли продаже никто не продаёт, чтобы не попасть на анлоги. Но бывает и так что покупатель действительно просит скидку.

Дело в том, что мы дали последний месяц на продажу (а потом типа снимаем с продажи вообще если не получится продать), и вдруг неожиданно (за пару недель) нашелся покупатель. До этого квартира стояла неск. месяцев на продажу с постоянным опусканием цены. Может быть совпадение конечно.. Может агент суетиться начал...

Нам агент сказал, что есть покупатель и взял у покупателя уже залог.

Мы подписывали эксклюзивный договор, документы на квартиру пока у нас.

Так вот мы так и не узнали по какой реальной цене он продает пока. По той же, то и в Из рук в Руки была или все-таки пытается обмануть....

Вот как проверить... Если будет договор подписываться, там будет та же цена что покупатели платят? Продажа чистая, спешки нет. Если выяснится на каком-то этапе что обманывают, мы будет откатывать все, если будет еще возможно.

Договор с этим агентством. Доки (оригиналы) у нас. У покупателя уже взяли залог... Если звонят еще потенциальные покупатели, то можно расторгнуть например обязательства (если они есть) перед предыдущим покупателем? Если кто-то предложит например на 5-15 тыс больше? Это нормально в такой ситуации отшивать потенциальных покупателей? Покупатель пока один (реальный). Новых покупателей как бы не было, но мы хотели узнать цену и попросили знакомого позвонить...

а ему агент говорит, вы знаете у нас уже здесь еще неск. покупателей, и уже цена на 5-10-15 тыс больше. Такое тоже может быть. Скидку у нас не просили. Странно то, что мы сказали, что ниже цены Ч мы не будем продавать квартиру. Именно по этой цене Ч нашелся покупатель... Почему не на 2-3-5 тыс больше?

Вот как узнать реальную цену?

Извините на какие налоги можно попасть? Квартира в собственности больше 10 лет. Продажа чистая... Налоги вроде есть на продажу, но как бы получаешь какую-то льготу от гос-ва (или как там все это называется), в результате налогов ноль. Покупать мы ничего не собираемся...

действительно типа нашелся... Вот мне интересно какую цену сказали покупателю

выделили субсидию, теперь сижу вот до рези в глазах на сайте "из рук в руки", а там в основном одни агентства :(.Мож кто подскажет продавца двушки? А то все риэлтеры уговаривают на Подмосковье.

физически и юридически свободна, чистая продажа. Въезжай хоть завтра :-).

Кстати агента мы нашли через авто.ру. Его там хвалили :-). Это что-нибудь значит? или у них там круговая порука?

Так залог для этого и дается, чтобы никто уже на эту квартиру не претендовал. Это своеобразная гарантия для покупателя, что у него квартиру не уведут из под носа и гарантия для продавца, что покупатель не передумает.

Ну что вам сказать... Вас выдержали, опустили до минимально приемлимой цены, теперь взяли залог (или говорят, что взяли), чтобы вы не соскочили. Для покупателя цена наверняка выше. Ему что-нибудь напоют про то, откуда разница между договорной и реальной. Кое-какие телодвижения можно сделать, но зависит от того, зачем. Вы согласились на цену Х, вы ее и полУчите.

А насчет цены все-таки может быть:
а) покупателю сказали что уже есть другой и взяли с него больше на 5 куе
б) с покупателя взяли сумму за хату, но сказали что чтобы оставить мебель надо еще 5 куе мимо договора, или просто деньги на оформление
Но когда нет ажиотажа такое сложно провернуть.

Так что просите предъявить покупателя и спросите его за сколько он покупает.

Когда покупаете туфли, разве вам приходит в голову платить больше, чем в ценнике? Ну назовут они сумму выше чем в рекламе, а потенциальный покупатель сорвётся и всё по новой, опять же продавец может уйти в другое агентство, никто выжидать не станет, агенты хотят поскорее получить прибыль, для них лучше синица в руках, чем журавль в небе. Если вы думаете, что продешевили, это другой вопрос. Сравните вашу цену с аналогичными вашему вариантами. Что касается налогов здесь я пенёк. Но если в договоре купли продажи вы указываете реальную стоимость, то это скажется на сумме за оформление у нотариуса, не всех это устраивает. Как поступила бы я, в случае сомнений. Пошла бы в агентство другое, не называя точного адреса сказала бы что хочу продать квартиру, поинтересовалась бы сколько она будет стоить. А потом сказала бы что подумаю, обнадёжила бы, взяла бы визитку и пр. и если остались сомнения, сходила бы в ещё одно агентство. Но не сомневайтесь, агенты всё равно на вас заработают,(вернее на покупателе, платит то он, а не вы) тысяч двести это святое, смотря какая квартира конечно, а то и поболе.

в т.ч. и по площади. Киньте мне на почту подробности и стоимость. А оттуда удобно до Серпуховки ехать? Детям кажный день добираться нужно.

Мы ездили смотреть квартиру по одной цене, а при встрече нам риелтор долго рассказывала что в газете стоит цена, по которой хотят продать хозяева, а агенству надо хотя бы 5 тысяч комиссий накинуть. Я понимала, что это ложь и было противно от подобных махинаций. У нас была история с Инкомом, а у вас кто? Когда говорят, что продано, можно помяться и самостоятельно предложить побольше денег: вдруг чего скажут по телефону. Вообще мне кажется, что если будет такая возможность у риелтора продать дороже, он продаст. кстати у меня мама 10 лет назад добавляла 5 тысяч за понравившуюся квартиру, т.к. несмотря на внесенный залог сделка не назначалась и нмекнули на толпу других покупателей...

что ты не в Москве

У меня вкрыли 3 почты и мобильник видимо придется менять..пока до завтра в Москве, а так обитаю на даче до начала учебного года. Ты на какой номер звонила? Пиши в почту.