Посоветоваться надо.
 

Продаем квартиру отца на Алексеевской и покупаем в нашем микрорайоне.

Есть, например, 2 квартиры. Одна - самая дешевая, но убитая вусмерть. Т.е. там нужен капитальный ремонт, плюс перепланировка санузла. Квартира 42,25/67,4/8,8 кв.м с большими лоджиями. Самое основное маленький с/у. Крохотная ванная и крохотный туалет, который мне в бедрах :) тесноват :(. И потолки 2.5 м. Квартира в продаже уже много лет. Хозяева мутные. Есть аналогичная, но на 21 этаже и подальше от нашего дома.

Вторая - 78.4/46/10.2 кв.м. В нашем доме! Чистая юридически. Оставляют польностью оборудованную кухню, шкаф-купе. Квартира всем хороша, кроме цены :(. На 100 т.д. дороже первой. Ремонт нужен минимальный - обои переклеить. Хотя мне не нужны ни их встроенная техника, ни их стиральная машина, ни их "типа" джакузи. И мебель кухонная (пусть хоть и итальянская) совсем не "мой" стиль. И дизайн кухни не "мой".

И вот борются во мне мысли , что надо брать (если получится первую, ну или такую же на 21 эт)и делать ремонт, чем покупать вторую и влезать в кредиты. И муж это же "поет".
<br>Но с другой стороны - тут ... плюсы описывать не буду, главное в нашем же доме. Сразу можно въезжать и жить.

Вот выскажитесь, плииз, на эту тему. Да, в кредиты буду влезать не я, а Настька. Хозяин "хорошей" квартиры с ипотекой не хочет связываться.

Конечно, вторую брать. Из дерьма конфетку не сделаешь. Тем более, что дерьмо тоже не бесплатно достанется.

Вторую, конечно. Если первую до сих пор никто не купил, вам она тоже не нужна.

Как тогда сбивать цену?

Я, так понимаю, что тыс.30 хозяин добавил за счет того, что он оставлять собирается. А я бы бещ всего этого обшлась. Пусть будет пустая, но вот на эти 30 т.д. дешевле.

Но ведь так хозяину не скажешь!

И, еще, мне нужны аргументы для мужа, который кричит, что надо брать первую, и он сам там ремонт сделает. Что мол не стоит так переплачивать за вторую квартиру. Хотя на мой взгяд, это просто квартиры разных "категорий".

А третьего варианта не предвидится?

У нас в свое время (когда цены были другими) при размене была похожая ситуация с квартирами, которые нам предлагали по альтернативе.

Одна квартира была вся отремонтированная, со шкафом-купе встроенным, персикового цвета ковролином, джакузи в маленькой ванной, встроенной итальянской кухней из дерева. Абсолютно все не в нашем стиле и вкусе! Хотя общее впечатление от ухоженной квартиры было приятное. За все оставляемое добро хозяева хотели + семь тысяч к своей цене. Риелтерша уверяла нас, что это не дорого.

Вторая квартира была вусмерть убитая, с дырами в ванной на том месте, где проходили трубы. Безо всякой мебели. То есть ремонт на n тысяч доллаорв предстоял. Это было тоже грустно.

Мы себе просто башку сломали! Пока не появилась третья квартира, на которой мы и остановились. Это был промежуточный вариант: чистая, с ремонтом, но без ненужных нам "бонусов" в виде мебели и джакузи.

Может, вам еще поискать?

У Вас конкуренты есть на вторую квартиру? Если Вы одни из покупателей, то сказать хозяину, чтобы забирал кухню. У нас была такая же ситуация со встроенной мебелью в 2000 году. Но тогда и цены были другие. За итальянскую кухню с подстветкой просили 3000 баксов. Я сказала, чтобы забирали, потому, что я заказала новую за 900 из МДФ. Шкаф-купе оставили за 200 баксов. Жизнью доказано, что за жилье лучше переплатить, потом все-равно, будет еще дороже. В данном случае, это выгодное вложение денег.

Чёрт его знает про конкурентов. Кто-то смотрел 2 дня назад квартиру. Мужик только выставил ее на продажу.

В этой квартире самое привлекательное, что она в нашем доме. У нее конечно есть минусы, для человека со стороны, но мы с этими минусами живем уже много лет и привыкли.

Самое смешное, что там паркет, и за него, наверное тоже денег хотят. А нам паркет не нужен. Ну т.е. сдирать его не станем, но... У нас кошки, собАк старый. Даже если умрет, нового возьмем - паркет тогда ни к чему. :)

Квартира нам не для вложения средств, а для жизни. Настька пока снимает двушку. А отец мой на другом конце Москвы один в огромной квартире. Вот его сюда и меняем, и я с ним жить буду.

Такого заманчивого - нет :-(. Есть за меньшую цену на последних этажах или наоборот слишком низко, и, самое главное, в дальних от нас домах.

Я все понимаю, я имела в виду, что покупка приличной квартиры это всегда выгодное вложение, а покупка паршивенькой квартиры - это головная боль. От нее потом трудно избавиться так, чтобы не потерять еще на этом. А Насте с дедом жить в одной квартире - плохая идея?

Я за вторую. Хотя, думаю, вас и 1 вариант отлично устроит, если решитесь на него. Лишь бы мутные хозяева не замутили чего... если там все чисто окажется, почему бы и нет.

Но вторая имхо лучше. Гораздо меньше геморроя и в то же доме.

Не-е-е. С дедом будем жить мы с мужем. Настька и ее семейство слишком для него суетны и живут в другом временном режиме.

Мы ченчж делаем. Продаем дедову квартиру, покупаем квартиру около нас, мы с дедом съезжаемся, а Настька в нашу 2-х комн.квартиру. Т.к. я ей помогаю с дочкой (забрать из сада, сижу, когда болеет или на карантине, если им куда-то съездить надо), и иногда она у нас ночует, то нужно 3 комнаты.

А жить там, на Алексеевской с дедом - кто помогать будет? Дед уже совсем не помошник :-( И район...сильно по контингенту отличается. :( Да и у деда квартира очень большая, но 2-х комнатная.

Взяла бы в своем доме.

вторую однозначно
 

квартира же не веник, там долго если не до конца жизни жить. И все время вспоминать "а вот был вариант получше"?

не, покупать имхо вообще надо только то что очень нравится. либо вообще ничего. либо третий вариант искать. но на компромисы в дорогих покупках идти - только себе настроение портить надолго.

Логично. :)

а что, надо срочно решать? я б погодила еще,
 

вдруг образуется третий вариант, а то тут прямо крайности или кака, или конфетка

однозначно вторую
 

Говорю это как человек, намучившийся с в хлам убитой вторичкой
Ремонт будет всяко намного дороже 100 тыс.

Вторую
В своем доме...
Мы 5 лет назад, переплатив, купили квартиру в доме, где родители мои жили.
Это счастье несказанное. И было, пока мама была жива - ребенок к бабушке не лифте спукался в любую нужную нам минуту, хоть ночью.
И есть, отец остался, не выходит на улицу, собака у него. И так трудно, а когда я думаю, что мы выбрали бы вариант в 20 минутах ходьбы-езды от нас (хотя та квартира была и лучше и дешевле), мне просто дурно делается.
Мы из двух вариантов выбрали в свое время не лучший, но в своем доме и я не пожалела ни разу за 5 лет.

Почти ОФфтоп
 

А никому не нужна чистая-хорошая-удобная-с документами хоть под ипотеку, хоть так однушка? 38 м

Продаю, метро Речной вокзал, вид на реку, пляж, лес в 5 минутах пешком.

А?

мне нужна... но денег не хватит :( сколько?

вторую.
 

такое везение раз в жизни бывает ))) хорошая квартира в том же доме )))

разница в 100 тыс - не только ремонтом объясняется. там квартира чуть не в два раза больше и уровень совсем другой ))) а разница всего 100 тыс. )))

нет ну вообще.
 

вас просто повезло со вторым вариантом. такое люди годами ищут и готовы переплачивать! именно переплачивать, когда в вашем случае о переплате речи нет

если есть где 100 тыс. взять, то однозначно вторую.
 

если их нет, то искать дальше. в первом варианте смущает мутность хозяев.

а сколько стоит?

Что-то я в размерах не поняла: 42,25/67,4/8,8 -это как? если это 72, то я бы выбрала первый вариант. Я вообще предпочитаю ремент на свой вкус делать и не переплачивать за бонусы в виде встроенной мебели, за которую почему-то хотят как за новую..

Конечно, вторую! Но я бы попробовала
 

поторговаться насчет встроенной кухни - пусть они ее забирают себе и делают скидочку ;-)

С первой ключевой момент даже не необходимость ремонта (мы квартиру в ТАКОМ состоянии купили! - тоже польстились, что она в нашем доме - сейчас конфетка ;-)), а "мутные хозяева", которые много лет квартиру продают... это не вариант! ИМХО

Это 67м общая площадь, 42 жилая и 8,8 кухня :-) (-)
 

Блин, и думать еще? Дочь перестанет платить за съем, кредит потянут; на 100 тыщ дороже - это не переплата, согл. с Катико; зато сколько проблем отпадает на будущее!!! Сначала Ваша помощь с внучкой, потом их уход за Вами - это щастье когда в 1 доме!!!

Тоже верно начсет мутности, это я даже не комментировала(-)

У меня бабка живет в соседнем подъезде. Почти 90 лет ей. Когда у меня был грудной ребенок, я ей в окно махну, она выйдет, около коляски постоит, я в магазин сбегаю, потом к нам поднимется агу-агу ему сделает - я хоть поем немного. Сейчас она уже не выходит. Я ребенку мультики поставила - и за 5-7 минут слетала еду ей отнесла. Это очень удобно, когда в одном доме. Особенно, если у вас рядом с одной стороны будет старик. от которого надолго не отойдешь, а с другой внучка. А может и несколько внуков:-) в новой-то квартире, да? И еще я согласна с вышесказанным: квартиру вы покупаете надолго, может и на всю жизнь. Надо, чтобы радовала. А деньги приходят и уходят.

Я тоже советую брать вторую: кухня больше, санузел - больше, в своем дому! Чужую мебель со временем и выкинуть можно или продать через авто-ру или из рук-в-руки: может народ на дачи купит. А стены они останутся с вами!

Годить некогда. за отцовскую квартиру залог внесен :(.

Вариант первой квартиры - давно в продаже. Вариант второй - неделю как выставлен. Мы и так годим-годим, а вариантов дешевых нету :(

Первый вариант - это во дворе нашего же дома. Т.е. идти что туда, что туда почти одинаково.

А вот вариант на 21 этаже - это в конце нашего же квартала - для меня далеко - я же еле хожу :( - зато к поликлинике ближе :)

Мутную брать нте надо. Если есть такая же, но чистая, на другом этаже - то какой смысл переплачивать 100 тыс. долларов за шкафы-купе и ремонт? Вы уложитесь максимум в 30, если все сделаете сами.
Другой вопрос, кроме того, что в вашем доме, и десяти метров общей площади, качество дома? Что панель-что кирпич? Какая высота потолка так и там? Ну и тд. Вот это может стоить 100 тыс. А ремонт - нет.

Так. По порядку.

"Мутная" - во дворе нашего же дома. Т.е. что до нее, что до той, что в нашем доме идти почти одинаково. (У нас дом большой - 18 подъездов).

Наш дом и тот что во дворе - панельные. Во дворе башня 22 этажная. Там огромный плюс - лоджии 14 кв.м. Минусы описаны в головном посте. Потолки в нашем доме 2.65, в башне - 2.50. Ну и площадь, конечно, разная.

Минус квартиры в нашем доме - цена!

Я бы брала вторую, но сбивала цену. На самом деле, хоязева выпендриваются. Мало кому нужна юзанная кухня. А если не уступят, то искала бы третий вариант. Первая выглядит несимпатично.

Вторая квартира больше первой на 11 метров о.п...

Жить поблизости родителям и детям (особенно, когда у детей уже и свои дети есть) - просто счастье! Я как представлю, сколько ехать моим родителям ко мне на противоположный конец города - лишний раз и не прошу приезжать, жалко мне их:-( А у вас все-равно варианты поблизости. Я бы второй вариант выбрала (трое взрослых людей в квартире жить будет все-таки). Поторговаться с хозяином нужно, но вряд ли он уступит - он тоже понимает, какой для вас это удобный вариант.

Удачи!

А продавец знает, что вы живете в этом же доме? Если нет - то не говорите. Иначе цену сбить будет не реально: он же тоже понимает, что для вас его квартира очень привлекательна. А есть какие-то явные недостатки, на которых можно попытаться снизить цену: шоссе под окнами, до метро "ехать на оленях" и пр.?

тады вторую, мы в свое время взяли
 

подещевле и без ремонта, очень, ну просто очень намучались...и до сих пор мучаемся

вторую. я брала квартиру с мебелью, кот. мне не нужна была (+)
 

зато квартира больше устраивала, всю мебель продала через "руки" довольно выгодно. Хозяева отказывались сбросить цену,аргументируя, что они не торопятся и найдут покупателя. В итоге, я не прогадала. Кстати, все-таки расположение и площадь квартиры - самый существенный фактор,т.к. ремонт делают чаще, чем квартиры меняют :)

Если я ни в чем не запуталось, то давайте мутную не брать в рассчет, п.ч. если на сто лет продается и не продалась, то там явно проблемы.

1. Идти примерно одинаково в обе квартиры.
2. Дома оба панельные.
3. Преимущество мутной (вернее такой же, но на другом этаже, да?): цена и балкон
4. Разница потолков. У меня рост 181 см - и мне нравится потолок от 2,6 м, но смотря за какую цену:-)
5. Разница в площади - 10 м. Разделите сумму, получите стоимость метра. Сколько человек будет жить в квартире, насколько принципиальны эти 10 метров?? Если двое - одно, если четверо - другое.
6. Сто тысяч долларов разницы за 10 метров и ремонт. Тоже разделите и посчитайте.
7. Ну, и немаловажное - смотря сколько в кредит брать и какие доходы. Если нехватает 10-20 и тд. тысяч, я конечно бы купила ту квартиру, к которой больше лежит душа. Если 50 и выше - ну и хрен бы с ним. Если покупать мутную (условно ее так назовем) квартиру -придется брать кредит или можно обойтись? Еще раз повторю, что весь ремонт с перепланировкой и мебелью, и техникой будет стоить вам 30 тысяч - это максимум.
8. И, самое главное. Покупать надо ту квартиру, где меньше всего альтернатив, чище документы, а лучше всего -вообще свободная продажа. П.ч. в процессе все может сто раз сорваться.

моя мама тоже через подъезд отнас. за это удобство
 

я переплатила в свое время тысяч 5. конечно, это очень-очень удобно - и маме и нам. но 100 тыс. долларов - для меня фантастическая сумма.

167
 

первая отпадает
 

Хозяева мутные - ничего не выйдет. Если связаться с ними, то еще кровушки попьют, могут перед сделкой цену завысить и т.п.

Такая же как первая но далеко - тоже отпадает - не нуна Вам такая, нет смысла в переезде тогда.

Второй вариант если есть возможность, то надо брать. Зато быстро переедете, а ремонт-то обычно затягивается на 3-6 месяцев.

Я бы на Вашем месте поклеила бы по подъездам объявы - куплю квартиру в вашем доме, может кто думает о продаже но еще не решился

Все. Мутная такая мутная, что риэлтор сказал, что хоязева ее никогда не смогут продать.

Сейчас насобирала кучу вариантов. Но все не в нашем доме. теперь только в цену упирается. выбора в планировке нет.

Объявы клею, хожу проверяю - обновляю. С консьержками общаюсь. Т.е. такую работу я все время провожу.

В общем-то вопрос отпал. Я выше написала. Мутную квартиру уже 6 лет пытаются продать. там 2 семьи рахъехаться хотят, а опека эти варианты не пропускает.

Недостатки я "ноковыряла" - лавный помойные баки почти под окнами. Больше их нет :(. Правда я к недостаткам отнесла и все, что они хотят оставить :).

Ну вот сейчас варианты какие-то есть, но цены поползли вверх.Все варианты примерно в километре от нас - мне далеко.

Ну так берите вторую квартиру
 

10 кв м = 40 куе
Ремонт = 30 куе + время, если снимать эти полгода, то примерно = 6 куе + риски, выбор бригады и тп = 4 куе
Мебель = 10 куе
Место расположения = 10 куе (в том же доме)

Итого - вы совсем не переплачиваете, да еще и избавляетесь от гемора в виде ремонта и сборки мебели. Жить будете близко и сразу.

Короче, я за второй вариант. Цены ща и на мебель и на ремонт тоже растут, так что ждать смысла нет.

Мы сейчас тоже в таких сомнениях.
 

И между почти такими же метражами думаем. Т.е. есть квартира в доме свекрови, 63 м - общая, не надо влезать в кредиты, но состояние- отстой. И второй этаж.
Есть 75 метров- общая площадь, состояние приличное, тоже обои тока поклеить, но придется взять кредит 35-40 тысяч.
Не очень хочется в кредиты влезать... Думаем.
И тоже на Алексеевской квартиру продаем. Правда у нас пока ее никто не берет, так что думать мы можем еще долго :-)

Вобще может я не в тему, извините тогда. Но сейчас вроде падение цен предрекают, может подождать и разница за вторую меньше станет?

А почему не берут на Алексеевской?(-)

Ну во-первых как я поняла(много всего прочитав и просмотрев) на рынке недвижимости сейчас застой. Т.е. грядет падение цен- все его ждут и ничего не покупают.
Все квартиры которые мы смотрели(штук 15) так и стоят на рынке, уже месяца 2 наблюдаю, ни одна не ушла. Снижают цены, но пока не сильно, процентов на 8.
Вот и мы стоим... Снижаемся тоже, тоже правда не сильно, потому как снижаться вперед других нам смысла нет -нам надо чтоб трешки тоже подешевели(что они уже и делают)
В ЖЖ есть сообщество про недвижимость, я там все это читаю :-) Ну и сама смотрю естессно.
Да и риэлторы все это говорят- что на рынке нет продаж.

да вот что-то падения цен я не увидела :(. наоборот, квартиры, которые продавались месяц назад, например, по 340, сейчас цену назначили 370.

Про вторую квартиру - дорого!Ща еще посомтрим, подумаем.

Кмк.

на Алексеевкой, если внутрь от пр.Мира отойти, то район люмпенский. Т.е. его заселяли рабочие завода Калибр, еще там завод какой-то. Это в сторону Останкино. В сторону ЖД - тоже население... :-(, и тоже всякое заводское.

Дома сталинские, толстые стены, высокие потолки - это главный их козырь. но теперь уже строят дома с высокими потолками, в чистых районах. Для людей, которые могут себе позволить купить квартиру, не так существенно наличие метро рядом (хотя это огромный плюс). И купить новую квартиру с высокими потолками приятнее, чем старье с соседями алкашами, бомжами в подъездах и прочими прелестями.

Поэтому "плюс" сталинских домов уже не такой уж и плюс. У нас хоть квартира чистая, не убитая, можно сразу въехать и жить, а ремонт на потом отложить.

Да не будет падения-то
 

Народ с 2003 года ждет, а жить-то где-то надо. К тому же падать хатам не с чего, нефтедоллары никто не отменял, их девать куда-то надо, а кроме недвиги некуда. В лучшем случае цены не будут расти. Так что оформляйте кредит, ищите квартиру в ипотеку. Могу, кстати, девушку в Сбере порекомендовать, если зп белая

Падение уже есть. Я же написала, уже на многие квартиры снизили цены на 8% - т.е. из рассматриваемого мной диапазона- на 20 тыс. баксов.
Спасибо за совет :-)

ой ,сбер - это жуткий гемор с бумажками и низкоквалифицированный персонал..:(
а вот кредит в ВТБ и по процентной ставке ниже и по качеству работы - все по собственному опыту.

По одной квартире нельзя судить.
Я вот тоже за одной наблюдаю- они ее ставили 258, потом через месяц 265, потом через 2 недели 270, теперь 255.
Если по ней судить то с ноября мы уже пережили рост и падение цен на рынке недвижимости :-)

Сбер - гемор, если нет знакомых
 

Если через знакомую, то гемора меньше, чем в ВТБ. Проверено на личном опыте и опыте знакомых. % примерно одинаковые. Но у нас через сбер меньше вышло. Там такая фишка - комиссия за выдачу кредита 0-4% от суммы и нигде не написано кому сколько. Нам ессно сделали 0 :)

Мы брали у сбера, а знакомые в ВТБ. Платят и они и мы по 11% за валютный кредит. Мы можем гасить когда и сколько хочешь досрочно, хоть 100 баксов. Знакомым надо писать заяву и есть минимальная сумма. Еще у них аннуитетные выплаты, одинаковые все время, а у нас сумма все время уменьшается. Платить можно в любом отделении сбера, у ВТБ отделений меньше. У них 2 раза вызывали в банк с поручителями, перепутали паспортные данные. У нас 1 (!) раз все пришли, муж - заемщик и то был в сбере только этот 1 раз. И у нас и у друзей новостройки - с бумажками бегали одинаково, но бумажки-то застройщик должен давать. Нам в сбере дали распечатку какие бумаги нужны и письмо к застройщику с просьбой предоставить доки. Друзьям пришлось понервничать из-за аванса, т.к. не успевали вовремя кредит одобрить.

Согласна, что в сбере бывают и неквалифицированные люди, и хамство, и очереди, как и во всех госконторах. Но через знакомых с ними работать одно удовольствие. Кстати есть фишка - если придти за кредитом в конце квартала, то они лучше относятся, т.к. им надо план делать.

А вообще сейчас все банки должны предоставлять информацию о действительных % ставках, а то вот в Русском Стандарте - там вообще ежемесячная плата за обслуживание ссудного счета 1%!

Взять ту, которая на 21 этаже и двести до ума. Всяко получистя не 100 тыс, за ремонт, а меньше.
а ВОт с "мутными" квартирами не связываться.

я сужу по пулу квартир в определенном месте. И вот те квартиры, которые не продались в течение осени, все стали дороже. Правда вижу для некоторых и причины - то продавали сами, теперь агентства. НО, вот есть квартира одна. Пока сами продавали - 305 т.д., с агентством - 330 И уже по старой цене, минуя агентство, не продают.

У меня обратный опыт. Сбер - нормально, а ВТБ кашмар (-)
 

Смотря с какого момента осени.
Знаете странно как мы с вами глядя на одно и то же видим противоположное :-)
Я например наоборот вижу, что все кто начинает работать с агенствами, резко дешевеют- по той простой причине, что агенты говорят людям, что продаж нет и продаются только квартиры идущие сильно ниже рынка.
Пока люди продают сами, они все еще живут на инерции роста цен, которого уже нет :-(
Второе- я смотрю северо-восток и северо запад Москвы. Смотрю предметно и внимательно, именно слежу за конкретными квартирами с ноября. Общие тенденции смотрю с мая.
Посему мне все же не ясно, в каком же районе идет повышение... Может в Куркино? Говорят, что дешеветь не будет только элитная недвижимость.

А я слежу за 9мкр Теплого Стана (ЮЗ, Ленинский пр-т). Вот специально сегодня еще раз проверила, после вашего поста. А вот с ценами на СевВосток похоже Вы правы. На отцовскую квартиру пришлось снижать.

Так что, я думаю, многое зависит от конкретного района.

Да уж, жаль тот район нам совсем не в кассу- далеко и от родителей и от свекров и от дачи :-( Не знаю как теплый стан, но вот в Ясенево живет сестра двоюродная- просто прусь от района. Рядом огромный лесной массив, причем такой клевый- широкие аллеи, старые , такие большие деревья, солнечные полянки, родник... Отличные квартиры, прекрасные планировки, отличная инфраструктура.
Минус только- больно эта ветка длинная, только от кольца(Октябрьская) 25 минут ехать.

как торговаться
 

Мы продавали квартиру с кухней, шкафами и тп и скажу вам, что для такого варианта нужен свой конкретно клиент и он будет однозначно - то бишь если у вас пока нет конкурента, то он появится скоро - многие заинтересованы въехать без ремонта. тут еще вопрос такой. если цена на квартиру завышена, надо торговаться.\т.е. то что остается, вы должны правлиьно посчитать - и сказать хозяину : вот смотрите: ваша рыночная цена по метрам, давайте посчитаем грамотно по обстановке: подумайте как износ оценить. мы оценивали 50% от стоимости квартирой владели 3 года (ну и ремонту столько же было лет, ремонт был не супер евро, но все же хороший). как оценить ремонт их, - % износа также посмотрите. Привезите с собой эксперта или выполяющего его роль. Может и сторгуетесь. Но если вас устраивает и все выглядит разумно, то надо брать, но вас-то не устраивает... я бы не взяла с кухней не в моем стиле.- будет напрягать - все равно придется купить свою. и тд. КСтати, поищите еще чуть-чуть - увидите - будет еще один или более варианты. не надо зацикливаться, если вас не устраивает - ИЩИТЕ дальше!