продаю квартиру 3-комн.
 

3-комн.кв-ра, м Юго-Зап/Коньково/Беляево, 10 мин.трансп.,ул. Саморы Машела,д.4 (дому 4 года); 82,3/47,6,кухня 8,5; 2/14П,с/у разд., комн. изолир.,тел.,паркет.+полы с подогр.,мет.дв.,оборуд.гарде робная,встроен.итал.кухня,е вроремонт, 2 застекл.балкона, стеклопак, выводы под Интернет. Видеонаблюдение, консьерж,чист.подъезд. Место на а/стоянке. Рядом 2 дет.сада,школа,Тропаревски� � лесопарк,рядом строится с/к с бас. и универсам. 282 000$.
Тел 8 903 7296648
если есть вопросы-задавайте тут.

Есть вопрос. Вы в своем уме? (-)
 

Меня особенно умилило вот это: "Рядом 2 дет.сада,школа,Тропаревски� � лесопарк,рядом строится с/к с бас. и универсам". Так и представляется, как люди порадуются что детсад и универсам недалеко, заплатив 3,5 штуки за метр:-) на периферии, с кухней 8 м. Выводы под инет тоже ценно. :-) Может просто опечатка в цене? Первая цифра - 1?

Девочки, я живу в Коньково. У нас тут так все и стоит! Да посмотрите на сайтах соответствуюущих. А с тем, что в квартиру эту напихали - так еще дешево. У нас на Ак. Капицы - еще дороже за гораздо меньшее. Сама офигеваю! Хотела своих родителей с Проспекта Мира к нам переселить, да там дорожает тише, чем тут, на ЮЗ. Совсем обалдели! Так что рыночная цена. В натуре, почитайте из рук в руки! Прифигеете!

Ну, как известно, цену можно назвать какую угодно. А вообще дороговато, но если автор готова ждать, то продаст наверное. У меня тоже друзья продавали квартиру в Никулино, долго продавали, несколько раз снижали цену. Сильно снизить пришлось.

это точно. цена невыдуманная, так квартиру
 

оценивают и в риэлторских агентствах.

Листа, эту квартиру, думаю, купят очень быстро. Наша треха на Капице, без половины того, что написано, стоит больше 200 тысяч. И очень быстро уходят они тут у нас. И "периферией" называть один из престижных районов Москвы, на мой взгляд - неправильно. Эти места очень ценятся. За все эти лесопарки, чистый воздух, и развязки.

боже.. ну и цены....
 

особенно печалит, что моя 4-х комнатная стоит 200000... и то - с натяжкой.. пипец

Да. И прошлой весной были цены еще более божеские, а осенью - атас! У меня волосы дыбом встали. Короче, предков я сюда вряд ли перетащу.

как мы покупали замену этой
 

спрос на квартиры в ЮЗО такой, что пока мы пару дней думали над новостройкой (дом уже построен) на Ленинском 139, цена изменилась на 30 тыс долл. Я не шучу. ТАКОЙ СПРОС....

вот. вот поэтому я строительством
 

и озаботилась. С ценами на юго-западной и поблизости пиздец какой-то творится...хотя наверное не только тут.

к концу года обещают что ишо круче взлетят:((

Нормальные цены,просто идук к европейским.А то ж смешно было слышать.50000 за трёшку.Доходы у людей ростут,уровень жизни растёт.вот и цены на всё ростут.Ничего странного.

Надеюсь, в других, менее престижных районах можно будет отовариться подешевле.

Мда. Щас полазила в изруквруки из любопытства - моя 33-м. хрущевка 1-к. старая без всего ЗА кольцевой идет минимум 2,5 тыс/м...

а сколько может стоить 4-х
 

пятиэтажка, 88 кв.об., комнаты отдельно, санузел раздельный, ванна с окном 5 кв.м., кухня - 9 кв.м., потолки 2.90, рядом метро ( 3 мин пешком), район лефортово?

не подскажете?

Я вам что - риэлтор? я вон как выяснилось в ценах как в апельсинах. Сами зайдите на те же IRR и подберите что-то похоже по району, площади и качеству.

Еще хороший сайт для оценки вашей квартиры
 

www.realprice.ie


Надо идти в раздел - оценка вашей квартиры.
Там база из "Из рук в Руки". Задайте интегральную оценку (а не за 1 день), все параметры и вперед. Потом увидите результат :-), можете потыкать ближайшие варианты, посмотреть за сколько и какие кваритры продаются. Т.е. там оценка вашей квартиры строится на рынке жилья в данное время.

тыщ 170
 

плохо мне от цен и от ситуации моей
 

стоимость квартиры которую сейчас я покупаю возрасла на 15 тыщ за неделю.Двушка.Дому два года.Юго запад....
Сделка с Миэлем.Или в доле все риэлторы..не пойму..
А моя однушка как была так практически и стоит, максимум еще 5-8...

Спасибо!
 

мда... блин, особенно радует
 

разница в ценах... бред какой-то... двушку в текстилях - убитую, в старом доме знакомая купила за 80, в соседнем доме однушку! - народ купил за 60... круто

а у нас совершенно наоборот.
Наша двушка стоит в цене,а однушка которая нужна растет немеренными темпами. Такое ощущение, что риэлторы мудрят

Вообще да, странная ситуация, потому что именно однушки подскочили в цене очень сильно.

Да ничего странного. Людям двушки-трешки не нужны. Однушки как и в съеме дорогие так и в купле-продаже. Зацепиться хотят хоть за что-то, тут однушки как раз. Они сейчас очень в цене. Мы свою однушку выставили за 115 тыс - будем показывать на выходных - уже 7 человек "желают" взглянуть.

подруга недели 2 назад продавала
 

однушку в новых черемушках. Народу набежало тоже, цену пришлось на 8 тыс поднять. Так что не продешевите!

ик.... в центре?
 

спасибо огромное!
 

В центре небось от 200 и ...

фсе, пошла стреляцца....
 

за мою однушку в черемушках
 

дали залог риэлторам, цена 110.
Двушка-сделка сорвалась.
Сижу в шоке.
Не пришли продавцы, видимо за выходные еще на 10 поднять хотят.
реву-(((

Уверена, что вы не знаете настоящую сегодняшнюю цену на свою квартиру. Может сэкономить патроны - пусть врагам достануцца.

Я чего-то не поняла. За Вашу однушку дали залог - вернете, если не сможете им продать. Ищите другую 2-ку.

нет других вариантов все проданы.Или цена от 170 а по факту 175.У нас 170 потолок-(

вррраги не пройдут!:) знаю - говорила с риэлтором
 

если умудрицца продать за 200 - это повезет значит... и в ипотеку не примут... хады...

Наверное даже знаю где вы живете:-)-мы рядом,отвечу:моя,5 ком.,общ.105,72,кухня-15 и всё остальное как у вас,влёт может уйти за 400000(за метр посчитайте сами),евроремонта в ней нет.Узнавала у риэлтеров для себя(не для продажи),но сразу(!)были предложены 4 варианта покупки),сказали,когда сделаем ремонт цена возрастет ещё неслабо.

вау:)) дык у Вас и больше квартира
 

у меня все поменее...

Вообще Мусь странный у вас риэлтор-я там выше написала про свою кв.,а ваш дом получше моего внешне.

Зато у вас дом красивее с виду,продешевляете однозначно!!!!!Меняйте риэлтора,тем паче,если не торопитесь.

опять омманули... мда - буду искать другого
 

при этом - это уже ттретья оценка - первый назвал 120, второй - с напрягом 140, третий - вот те самые 200 с натягом

красивее????????????? ээм...
 

не, Вы наверное, перепутали - мой - пятиэтажка - така серо-буро-козявчатая... на углу шоссе и 2-го кабельного.. где Баярд.. жуть, а не дом

Да, я вот тоже самое хотела сказать.. Риэлтор, может, цену занизил? Я выше писала, свою однушку на ул. Каширское шоссе, м. Варшавская, выставила за 115 тысяч - у нас ее с руками тянут, риэлтор предлагает цену поднимать и смотреть, кто больше даст...

пошла мочить риэлтора....:)))))))))))
 

мою риэлторшу заодно мочканите(-)
 

А вот у меня еще вопрос такой, если можно... Вы с агентством работаете или с частным? Я вот с частным риэлтором. Но, по рекомендации, типа супер-пупер. Вот моя простая продажа стоит полторы тысячи долларов комиссионных. Это нормальная цена? У вас такие цены?

А-а-а,тады да,вы давно мне писали "где библиотека"-я решила,что в самом библиотечном доме.Тады мы с вами в домах равнозначной "красоты":-):-):-).

вы просто не в курсе, какие щас цены на квартиры в Москве. А они опупительные! - это факт.

у нас миэль
 

шесть тыщ с продажи нашей и все...
С покупки она не берет.Ищет но цены растут.Связались с ней изза 100% проверки,типа частный так не проверит и гаранию не даст...

Да прям! Ха!!! (-)

115- не дешево?????????(-)

Она стоит 240 000 долларов. Сегодня в ирвруки почитали.

Поднимайте цену на свою
 

Куды ж деваться. Разные районы и типы домов по-разному дорожают, но покупатель все равно найдется.

Агентства 100% гарантий дать все равно не могут - это все филькина грамота, еще никому ничего не вернули, просто таким образом накручивают цены. Нормальная цена 2-3% от сделки у агентства, 1-5 куе у частника в зависимости от сложности сделки.

Муся - ваша квартира так дешево, потому что в ней много народу, гемора много, никто не берется. У нас знакомые покупали - первая трешка сорвалась, т.к. собственники чего-то там не поделили и на сделку не пришли, вторую еле-еле уговорили, всех помирили, уже въехали. Да к тому же ща все дорожает бешеными темпами, поэтому и первая и вторая и третья оценки - правильные. Я вам вроде давала своих риэлторов. Звякните еще моей знакомой в сбер - там план горит, готовы давать кредит кому угодно на что угодно.

Посмотрела цены и я.

минимум 87 тыщ за 33-метровую однушку в Строгино... О-фи-геть!

А еще в ближнем подмосковье цены сравниваются уже с московскими. Красногорск, Химки, Долгопрудный - почти те же цены.

ага, а мы вот только что квартиру купили, у нас частная тетенька и с нас 2 тысячи, а миэль с продавцов 10 тыщ берет, там правда сложная альтернатива

мне что-то кажется, что цены должны спускаться, уж очень сильный ажиотаж вокруг по поводу квартир..просто все раздувается, москва-ето ен совсем европа все-таки

пока спрос есть, опускаться им вроде нет резона. Что не европа однозначно, в европе дешевле

это другая 240, а моя 270 -)
 

насколько я знаю, в европейских столицах
 

жилье намного дороже, чем в Москве. оэтому, мне кажется, нам (в смысле осковским ценам) еще расти и расти.Это нам (обывателям) кажется, что жилья полно строится и все мучаемся вопросом-кто же это все покупает? А вот в агентствах говорят, что жилья относительно спроса, строится ничтожно мало, более того, нужно осознавать то, что Москва-не резиновая…Поэтому ждать понижения цен-это, по меньшей мере, наивно. Еще почему то, многие с надеждой смотрят на понижение процентных ставок по ипотеке, только даже если это и случится, разве сможет это соперничать с ростом стоимости жилья? Да никогда!

Если б знать, что они будут падать. Но какие м.б. предпосылки?
 

Кризис? тогда нах ничего не нужно будет (простите за резкость, просто сейчас нахожусь в стадии покупки, вернее, в стадии ее оплакивания). Есть кредит, есть, что продать, но весной-летом я бы купила за эт двушку - о сейчас и однушка мне не светит. Вопрос - как жить? А в подмосковье мне не заплатят столько, чтобы покрыть кредит.
Я злая, пойду кусаться:(

И еще - почему они ТАК растут? Повысился спрос из=за кредитов?
 

Не смешно. Такого лет семь никто не слышал.
 

Почем ваша двушка? Прдажи еще открыты?:)))
 

И сравнялись с двушками. Выгодно трешку покупать.
 

Вопрос - на какие шиши:(

как объяснила мне риэлтор
 

Сейчас дернули в 1,5 раза цены на землю под новостройки.Бумерангом вторичка-(

+с апреля не будут продаваться квартиры
 

на стадии строительства.

В Сексе в большом городе Кэрри не могла найти 40 тыс., чтобы купить свою квартиру. Это Нью-йорк. Квартирка, конечно, не огромная - но такая обычная наша хрущеба 2-ка, может чуть лучше. Сколько сейчас хрущоба в Москве? тысч 80? Куда Нью-йорку до московских цен

нам как-то в офис каталог домов во Франции приносили
 

так за эти деньги вполне себе неплохой домик где-нибудь на юге Европы прикупить. У нас пол-офиса призадумалось - может, продать свои хрущобы в Москве и рвануть во Францию? ;-)

слушайте, я тут краем уха слышала историю про Японию. Там была
 

вроде похожая ситуация - какая-то зверская спекуляция жильем, потом в один день рынок рухнул, что повлекло за собой жуткий кризис вообще в стране. Подробности никто не знает?

Ей, наверное, эти деньги нужны были только для первого взноса? Или она 100% сразу должна была оплатить?

кстати, а Вы вмидели этот - серый - дом изнутри?
 

со стороны двора? жуть... он весь кусками обваливался - балконы падали. его чуть подкрасили - но все равно... так что наши с Вами дома, хоть и страшные - все ж покрепче...

Видела-ходила в ОВИР туда,вполне было неплохо.

В переводе речь шла о выкупе полностью.

Переводчик, наверное, не в курсе. По-моему, 100% платят только в России за покупку жилья.

А.... То есть все-таки выгодно сейчас покупать?
 

угу..было б что-(((((-)
 

Да все время щас выгодно покупать. Уже последние 5 лет. Пока снижения не предвидится. Раньше купишь - меньше заплатишь, вот и вся выгода.

Ой, да как он у нас-то рухнет, если по теперешним ценам с руками квартиры отрывают?

Вик, это ж я тут квартиру продаю, мой топик -))) не
 

узнала меня-белую горячку???-))) ты там как, не подыскала еще вариант? Цены чумовые!!! просто АТАС!!!

да так и рухнет - как это раньше было. Вы что, считаете что 130 за хрущевку - это ее цена? Нахапали граждане мелких кредитов и пытаются улучшить свои жилищные условия - вот и расшатали рынок.

Оля я рыдаю-)
 

мои на сделку не приходят 2ую неделю!!!!!!!!!!!!!пидоры-((( Дернули на 15 тыщ и динамят собаки-(((((((((((((
А вариантов вообще нет!

Раньше это было по причине того как рубль рухнул. А какова истинная цена хрущовки, мне судить трудно. Очень от многих факторов зависит. Но пока с рублем и с ситуацией в целом все по-прежнему, то с какой стати вдруг квартиры рухнут? Вы видите какой-то сценарий подобного?

мы на покупку квартиры за пару дней решились
 

сидела на работе и у девочки журнальчик с недвижимостью взяла попялиться. ОХЕРЕЛА от цен! Подумала, если сейчас не напряжемся по полной и ничего не сделаем, все, уже, может, никогда с таким ростом цен. Неделю своего дома обрабатывала, в выходные поехали по району новостройки смотреть, потом в агентство потрещать заехали. В тот же вечер дом посмотрели, утром квартиру, ни и все...Только в объявлении цена тыщ на 30-40 меньше была, они их дня за 3 до нашего решения уже поменяли, прикинь!
Вобщем сейчас вот свою продаем и снимать будем , наверно, до конца года пока ключи дадут, пока ремонт... вобщем, годик будет тот еще...

Единственный возможный сценарий - рухнувшие цены на нефть, как в 85-86. С примерно тех же, что сейчас до 8-10 долларов за баррель в 1989.

Воот, т.е. внешняя причина. А пока нефть дорога, куда ж баксы складывать - в недвигу. Так хрущевки и по 200 пойдут... Т.е. по-любому рынок жилья сам по себе не просядет, только в составе системного песца.

Вопрос: т.е. Вы решились на покупку большей с доплатой, а почему Вы посчитали что сейчас или никогда, ведь ваша собственная тоже дорожает? Т.е. по Вашим оценкам вилка слишком быстро растет? (Это я мусолю аналогичную идею про обмен с доплатой, но у меня в связи с тем что есть однушка, вилка даже чуть уменьшилась за последние месяцы, а возможности по деньгам могут вырасти, вот думаю может подождать-подкопить, однушка явно еще подорожает, там глядишь дотяну до трешки...)

мне кажется каждый проект индивидуален
 

смотря что на ЧТО менять. В нашем случае, мы продаем 3ку в панели (дому 3 года, а то и меньше), а покупаем 3ку но больше в очень хорошем доме с собств. территорией и блаблабла.
В этом случае, на мой взгляд, цена растет неравномерно. Цена на квартиру в панели и цена на хороший уже построеный дом. Тем более, это Юго Запад, где спрос на жилье большой, и цена растет не по дням, а по часам

ну вот, сама слазила в Яндекс, вот, к примеру
 

статейка
http://www.denex.ru/news/print/2005/7/25/31/10277.html

"На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате разразился кризис, и цены на японскую недвижимость упали почти на 50% за короткий период времени. Лишь к середине 1990-х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15% годовых."

Tam downpayment v originale, ceny NY s Moskovskimi ne sravnit' konechno, no tam i zarplaty vyshe.
ya naprimer iz-za etih cen vozvrashat'sya v moskvu bojus'.. luchshe zdes'..;))

Я так и думала.

Откроют очередную массовую застройку, утрясут
 

с инвестиционными продажами - и даже при повышении цен на землю и материалы новостройки стоят на порядок меньше. Нет предложений и высокий спрос, цена повысилась Будут предложения - спрос на мусор упадет, упадет и цена. Она падала прошлой весной процентов на пять-семь за два месяца, и позапрошлой тоже самое было. единственная погрешность - я не помню, как доллар тогда себя вел.

А другого способа вкладывать - землю покупать, за границей недвижимость - нет? Только хрущевки покупать надо?

По-моему, очень похоже на нас.
 

:) 40 тыс в НЙ наверное даже собачья будка не стОит:)) Так что
 

это наверняка был downpayment, переводчики много что там "напереводили".

кстати сдачу новостроек часто задерживают
 

у меня подруга уже полтора года сверх срока ждет ( в бутово), ютится с мужем и ребенком в родительской трешке, где еще 4 человек живут..имейте ввиду..

куда если не секрет переезжаете
 

а то очень аппетитно описали, а мы с вами сейчас соседи (красные башни ближе к дороге)

что-то я слышала, что за последнюю неделю цена на вторичку в москве выросла на 15%. это что за Ж творится?

Если не больше:((( Пойду посмотрю статистику
 

А где квартиру покупаете? Что за дома, можно поподробнее? (-)
 

мы купили Ленинский 139. Дом уже построен
 

http://www.ckn.ru/
Ленинский просп. , владение 139

Ленинский просп.
Cтанция метро "Юго-Западная"
Площадь: 97-122 кв.м.

Жилой комплекс (класс B+). Окончание строительства - 2005 (IV квартал). Месторасположение - ЗАО (Западный административный округ), район Тропарево-Никулино. Этажей - 22. Количество подъездов - 2. Транспортная доступность: от станции метро "Юго-Западная". Площадь: 97-122 кв.м., свободная планировка. Окна - двойные пластиковые стеклопакеты. Оборудование: охранная сигнализация, современная система пожаротушения, вентиляция, водостоки, современная система кондиционирования . Телевидение кабельное. Обстановка: без отделки , состояние отделки - без отделки . Высота потолков - 3 метра. Отопление - централизованное. Телефон - 1 номер, интернет - оптико-волоконные телекоммуникации. Количество лифтов - 2. В здании стены - монолитно-кирпичный , перекрытия монолит. Благоустройство общей территории: уличное освещение, озеленение, газоны, цветники, ландшафтный дизайн, парковая зона, скамейки, тротуары. Инфраструктура: спортивная площадка, супермаркет, школа, детский сад, тренажерный зал, сауна, детская игровая площадка, салон красоты, зимние сады , фитнес центр . Общая безопасность: домофон, охрана на въезде и по периметру, видеонаблюдение, ограда по периметру, охранная сигнализация .

Видать, "хрущевки" (и не только) под сдачу - все-таки самый популярный.

Ваши слова да богу в уши. 5-7 процентов... а с лета на сколько поднялись?