Знающие люди подскажите плиз! Мы хотим купить квартиру. Предлагают купить 1/2 доли в двушке. Там никто не живет. Т.е. владелица второй половины живет в другой квартире. НАм сказали следующее - покупайте, прописывайтесь, живите. В крайнем случае, будете платить второй хозяйке арендную плату за ее долю. Что мне не понятно - как в дальнейшем с совладелицей квартиры отношения в юридическом плане строиться должны? Имеет ли она право кого-нибудь подселить в квартиру (и куда - в одну из комнат что-ли? нам говорят, что мы можем жить в обеих комнатах, так как доли не выделены (так это называется?) Имеет ли мы право делать ремонт? У нас ребенок 3-х лет - имеет ли это какое-нибудь значение в свете данной ситуации? Стоит ли вообще в это ввязываться? Смысл в том, что недорого в общем получается, мы в средствах несколько ограничены. Предлагают люди надежные и знающие (родственник-риэлтор) - но как-то мне боязно 8(( В общем - любые советы-подсказки-мнения и предостережения с благодарностью выслушаю!!! Спасибо, Аня

По моему это очень стремно. Я бы долю покупала только с близкими родственниками, да и то... Второй владелец сможет прописать кого-нибудь (не знаю, имеет ли право прописать вообще кого-угодно без вашего согласия, но то что точно может прописать своего ребенка без чьего либо согласия - стопудово).

Шапка, спасибо за отклик! Ну вот я тоже думаю - ну пропишет она кого-нибудь (насчет ребенка не знаю, а всех остальных только с нашего согласия) ну и что это ей даст?? Мы бы на самом деле в идеале хотели бы выкупить ее долю... Аня

тут недавно был топик про то, как девушку, прописанную в комнате в коммуналке, сосед, оккупировавший всю квартиру, не пускал внутрь, предлагал выкупить ее комнату по смешной цене, а других потенциальных покупателей и не пускал посмотреть. КОроче, возможностей испортить вам жизнь у второго участника доли предостаточно.

Бред, владелица второй доли меценатка что ли?
 

Имеет право подселить и ремонт делать и все что угодно со своей долей, а доля ее - это ее комната и половина остальных помещений, т.е. кухни, коридора, санузла. Коммуналка тоесть получается. Зачем это все владелице той доли?

Так доли то не выделены. т.е. нет такого что одна комната ее, вторая наша. вот я сильно удивляюсь что она не выкупает сама вторую долю. а если не выкупает - на что рассчитывает? если и нам продать отказывается?

Тогда вообще не представляю как вы будете
 

эту квартиру потом делить. Странно очень, явно на что-то рассчитывает, ну не дурочка же она, не связывайтесь лучше.

Насколько я знаю, доли могут быть не выделены если только квартира в долевой собственности у близких родственников ( там по желанию-можно выделять доли, можно нет). А если вы будете выкупать долю, а она не отделена, то сначала первой сделкой проведется деление квартиры на доли (из обычной квартиры получится коммуналка) , а потом уже вы купите свою долю у ее хозяев.

Если доли не выделены, то и оформить сделку
 

купли-продажи доли вряд ли возможно вообще. Такие сделки без выделения долей оформляют обычно при приобретении всей квартиры супругами или родствениками.