Форумчане, поделитесь опытом, у кого он есть...надеюсь это не будет воспринято как реклама, можно по мылу если что:) хотим купить квартиру в кредит, на вторичке, двушку, завтра несу документы в Дэльту-К..., и сомневаюсь правильный ли делаю выбор...:) у кого то есть уже положительный опыт?

Спасибо огромное за советы!

Мы в данное время в процессе получения ипотеки в Сбербанке. Наши события разворачивались таким образом. Нашли сами квартиру в новостройке. Узнали стоимость, определились с необходимой суммой. Стали искать банк. Сбербанк для нас оказался наилучшим вариантом, нас привлекло диференцированное начисление процентов по кредиту (процент начисляется на остаток), т.е. в конечном итоге сумма за проценты будет меньше нежели в других банках, где платежи аннуитетные. Все условия банка (белая з-та, поручители, первый взнос)нами соблюдены, хоть и стоило большого труда. Теперь банк рассматривает наши документы и выносит решение относительно кредита. Моментов, конечно, много. Если что-то интересует, спрашивайте, охотно отвечу.

у нас -Городской ипот банк
http://www.gorodskoi.ru/rus/index.wbp

платеж рассчитывается, одинаковый на все время, но % начисляются на остаток.
через 7 мес возможно досрочное погашение

зависит от нескольких факторов, во-первых белая ли у вас зарплата, если белая, то дельта абсолютно нормальный вариант, если серая, то имхо проценты у них высоковаты. во-вторах сколько у вас реально получается денег на квартиру, второй момент важен в том случае если вы попадаете в нижний ценовой сегмент желаемой категории. тогда надо внимательно смотреть на требования банка к квартирам, потому что за наши например деньги квартир устраивающих ВТБ, который дал нам кредит просто не бывает. опять же может оказаться важным готов ли банк писать в договор купли-продажи сумму не облагаемую налогом, это актуально в тех случаях когда квартира менее трех лет в собственности, а таких весьма много. Мы в результате по совокупности плюнули на 100 долларов заплаченных в ВТб и подались в Сосьете Женераль Восток, получится ли из этого что-то путное пока непонятно, но процесс идет

у меня там же кредит, но сейчас перевели в международный московский банк

А с серой куда податься? (-)
 

А почему?

И что значит перевели? Выплаты там вносите или перекредитовались?

Еще вопрос:), А Крыська на Еве это Вы?

процент самый низкий по-моему у ВТБ, но у них условия сложносочиненные, помимо запрета на дома под сной (он у всех) в квартире не должно быть перепланировок, если квартира продается с альтернативой, то альтернатива должна быть свободна (то есть цепочки-многоходовки не проходят). А еще они весьма неторопливые, о принятие решения по кредиту почти месяц думали.
То есть в принципе с серой только Сбер не работает, остальные просто процент устанавливают выше чем с белой

с этого места если можно по-подробнее, перевели это как?

Мы взяли в сбере
 

Хоть там и жесткие условия на зарплату, но зато почти нет ограничений на квартиру, т.е. можно купить хоть новостройку хоть пятиэтажку хоть гостинку, альтернативу и т.п. + по молодой семье не берут никаких дополнительных поборов. Извините, 1% за обналичку - это уж слишком, и опять же для молодой семьи всего 10% первый взнос, досрочно можно погашать сколько хочешь и когда хочешь. При покупке новостроя страховаться не надо и залог оформлять не надо до получения собственности, что тоже плюс. Агентство и страховую можно выбрать любые, так что экономия существенная, не говоря уж про грабеж в остальных банках, называемый аннуитетными платежами.
Белая зп сейчас не проблема, тем более сбер требует не 2НДФЛ, а справку на бланке банка. Проверить могут только по налоговой, а в налоговую данные приходят только в конце года, так что может прокатить, по крайней мере за рассмотр заявления денег не берут. К тому же учитывают доходы от акций, своего дела, сдачи внаем квартиры и т.п. Поручители, опять же, не всегда нужны. Некоторые застройщики сотрудничают со сбером и выступают поручителями по вашему договору. Так что одни плюсы.
ММБ, Сосьете Женераль, Райфазен, ВТБ тоже неплохие.

ага :) а что?

ну закладную ГИП продал ММБ и все - условия теже остались, даже платить удобнее - рядом с работой отделение ММБ.

я там выше написала :)

Так просто:)

а зачем? Кто был инициатор?

ну явно не я - но вообще что вас так пугает? закладная - это актив банка - банк может свои активы перепродавать - для меня то из этиого не следуют проблемы...

просто удивилась

Зависит
 

Серая тоже разная бывает. Лучше всего в банк, который обслуживает вашу компанию. Позвоните по банкам, узнайте точно какие справки им нужны. В Дельте точно под серую дают. Но, там нужно устное подтверждение руководства вашей зп, не всякое руководство согласно

да - не плохие условия...

от себя могу сказать - я брала в сбере потребительский кредит - уже его отдала - так вот - так можно было бОльшую сумму кредит взять при той же з/п чем в других банках

еще вопросы...
 

Отнесли документы в Дэльту сегодня,
посмотрела по сайтам Женераля, Райфайзена, ВТБ, МВБ, условия только у ВТБ меньше на 0.5 %...я подумала, что пусть пока в Дэльте доки полежат, а потом посмотрим, у нах рассмотрение бесплатное...

У меня теперь другие вопросы -
1.Мы с моим мол челом не женаты пока, но собираемся осенью расписываться сейчас только для того, чтобы квартиру купить - не хочется торопиться со свадьбой...а так мне в банке рассчитали сумму нормальную в принципе, но с его долей было бы вообще без проблем (надеюсь я не очень путанно говорю:)
доход у нас понятно совместный, но в банке он как созаемщик не прокатывает - можно ли например оформить нам обоим кредит, но купить одну квартиру по половине каждый например, т.е. оформить 2 разных кредита но на одну квартиру...:)

2. И еще, вы не спрашивали у своих "банков" будут ли они индексировать % ставку в сторону уменьшения, если например процент по кредитам начнет резко падать:)? мне в дэльте сказали, что процент банк понятно менять добровольно не станет, но в частном порядке наше заявление могут рассмотреть и может быть снизить ставку:(

Спасибо всем за помощь:)