о совсем простому вопросу-
 

и тривиальному. продаем 1комнатную квартиру, хитрый агент помог мужу-(иностранцу)подписать контракт о продаже квартиры за 220 тыс. сказав, что можно продать ее и за 240 но за большее количество времени. В момент подписания контракта деньги нужны были срочно, и муж подписал.
Ситуация изменилась на следующий день после договоренности с потенциальным покупателем, время стало не так важно можно было бы и подождать и продать квартиру дороже.
Но. Конечно агент не хочет этого делать, и наш единственный выход это разорвать контракт заплатив 3 % неустойки.
Деталь. Контракт подписан моим мужем кот. не является владельцем квартиры ( я-владелец).
Вопрос-действителен ли такой контракт и можно ли его легально разорвать без обязательств платить таким образом неустойку?
Спасибо всем кто сталкивался с подобным и откликнется, особенно тем у кого юр. образование.

ваш контракт наверное даже нотариально не заверен. не знаю как у вас, а у нас можно смело выкинуть эту бумажку и послать агента куда подальше, и ничего он не сможет за это сделать. а тем более ещё и не владелец подписывал.
просто из вас денежки тянут.

Контракт недействительный конечно. У вашего мужа ведь небыло доверенности на подписание. Следовательно расторгать его не нужно т.к. расторгают только действующие сделки.

> агент помог мужу-(иностранцу)подписать контракт о продаже квартиры >
Что значит "контракт о продаже квартиры"? Как я понимаю, это не есть сама сделка купли-продажи, а только поручение, данное агенту на поиск покупателя (агентский договор/договор поручения/возмездного оказания услуг и т.д.). Такой договор не подлежит нотариальному удостоверению и совершеный в простой письменной форме является юридически действительным. Если Вы более подробно опишете содержание "контракта о продаже квартиры", ответить на Ваш вопрос будет значительно легче.

собственник квартиры кто
 

вы одна или совместно с мужем? Если вы одна, то договор не может быть исполнен вашим мужем (не может же ваш муж чужую вещь продать как свою, хотя вполне можно заключить договор купли-продажи на т.н. будущую вещь, которая предположительно перейдет в собственность продавца в будущем и будет им продана покупателю), если совместно - то нужно доказать, что не знали о том, что муж такой договор заключает или знали (или даже если бы знали) но категрически не одобряли - тогда договор можно признать недействительным (что кстати не освободит мужа от обязанности компенсировать покупателю несостоявшемуся убытки). Если собственник одна вы и муж исполнить договор не может, значит должен нести ответственность, так? А ответственность предусмотрена данным договором.

Нотариальной формы для данной сделки закон не требует.

Зато требует гос. регистрации. Договор считается заключенным с момента госрегистр. Но "Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки." и снова убытки.

С другой стороны, можно аппелировать к тому, что договор является незаключенным, а не недействительным, т.к. он не прошел процедуру гос.регистрации (в данном случае она является не условием действительности сделки, а этапом ее заключения). Раз договор не заключен, он не порождает правовых последствий. Продайте спокойно эту квартиру другому покупателю от своего имени и все.

а у нас не требуется нотариального заверения.
 

ха, у нас требуют даже там, где по закону оно не требуется :-(

а у нас - нет.