памагите люди добрые, мы сами не местные...
 

Вот назрел еще один вопрос. Нашли квартиру, очень подходит нам по месторасположению. Цена конечно чуть больше чем мы ожидали, но не смертельно. Завтра нужно ехать подписывать договор (через ангенство снимаем).

Вопросы: ЧТО НАДО НЕ ЗАБЫТЬ ПРОПИСАТЬ В ДОГОВОРЕ?
Я начиталась всяких сайтов про это, теперь ничего не соображаю :(. Нужно резюме.

Надо ли заверять договор у нотариуса? Агент сказал, что если что-то в договоре нам нужно будет переписать, он прямо на месте ручкой перепишет :). Будет ли эта фигня иметь какую-нибудь юридическую силу? Ой, ну и бред...

Хозяйка там дама очень деловая и хваткая. Цацкаться не будет. Обещала все про нас проверить и перепроверить, приезжать кадый месяц смотреть квартиру, даже сказала что звонить будет - интересоваться. Это очень плохо? Может, лучше не связываться с такой настырной бабой? Хотя она вроде вменяемая... А муж у нее мягкий человек.

Если хозяева нарушат какой-то пункт договора, что мы сможем от них получить? Неустойку какую-то или тока пинок под зад? Или неустойку, но только через суд?

Оплата будет производится и сейчас, и каждый месяц из рук в руки. Они расписку какую-то должны давать, что деньги от нас получили? А через счет в банке это не принято делать?

Блин, стремно как :). Уже не рада что занялась этим.

И еще, какие документы нужно требовать от агента? в смысле удостоверения и тд.

Хозяева при сдаче подставляются не меньше, чем арендаторы, поэтому она на стреме - вот и ведет себя так... Надо осторожно дать ей понять, что и она должна вам доверять и вы должны ей доверять, иного пути у серой аренды нет... Ей тоже неприятности с местной властью не нужны ;)
Она убедится, что вы нормально себя ведете, тихие и аккуратные - и перестанет бесноваться.
Здоровайтесь с соседями - это приятели вашей хозяйки - она у них спросит, у вас будет доп. плюс ;)
В договоре имеет смысл про фиксацию цены написать, про то, за чей счет ремонт сантехники и прочие бытовые мелочи...

УДАЧИ!

спасибо! а по поводу документов кто-нибудь подскажет? спасите-помогите...

документы подтверждающие собственность

еще имеет смысл прописать что приходят они к вам раз в месяц и не чаще, и только в вашем присутствие, а то у меня была квартирная хозяйка которая "мимо проходила" регулярно. Фиксацию цены на год обычно прописывают, и если вас турнут из квартиры раньше то неустойку в размере месячной оплаты

Сделка пока расстроилась. У них не было документов, подтверждающих собственность :). Причем агент такой наивный, говорит нам: "вот сколько я квартир сдал, но в первый раз слышу, чтобы нужны были документы подтверждающие собственность!" Я валялась.

конечно же,обязательно надо проверить эти документы и их паспорта.они что,первый раз квартиру сдают?!а агент так вообще..сами проверьте лично,коли он такой,я бы ему не доверяла.еще у нас в договоре прописано качество мебели и техники:типа,диван 1-старый,стенка полир.1-новая,телек такой-то в раб.сост.сумму мы фиксировали в рублях,чтоб не плакали,что доллар упал и в том месяце это было 10000 ,а теперь только 9000.Занесли в договор-осмотр квартиры раз в месяц в удобное для НАС время по предварительному звонку и в нашем присутствии.

нда? какой-то странный у вас агент, мы их у всех арендодателей требуем, и ни у кого вопросов не возникает

Агент наверное просто дурочку играл. Мы к нему больше не обратимся, другого найдем :). Эх, а квартира была клевая такая для нас. Кстати, про опись имущества он тоже сказал "первый раз о таком слышу!" Вобщем, свиньи они, эти агенты. Хоть бы профессионалами были, документы могли проверить у хозяев. Как-никак им арендаторы деньги платят. Вобщем, я думаю надо начальству ихнему наклепать жалобу какую-то... они же позиционируют себя как гарант безопастности сделки. А получается хрен.