Вопрос по покупке квартиры! Подскажите!

Люди, у нас сиутация такая. Имеется небольшая сумма, примерно 60 тысячбаксов. нужна квартира. На московские мы уже не претендуем, рассматриваем ближнее подмосковье. И вот что имеем - или двушка, с кухней 18,6 кв.м, комнаты 18,4 и 16 кв.м, или трешка но с кухней 10 м и комнаты 10, 15 и 18. Все они в одном доме в одном районе. До новостройка, без отделки, реально начать ремонт можно будет не раньше след. осени (ближе к зиме). Так что переехать в квартиру мы сможем не раньше, чем через года два... Нас пока трое, ребенку 4 года, но в январе родится второй. Конечно хотелось бы купить квартиру побольше, но не хватает 25 тысяч, а с учетом того что я работать через полгода не буду какое-то время - кредит брать просто боимся 8( у мужа доход нестабильный... Да и вряд ли нам его дадут - только у меня постоянный доход, но я беременна и т.д. Порассуждайте со мной о том что выбрать.. или может еще какие идеи могут быть... Заранее спасибо!