Платить ли за кап. ремонт если его не было и нет?

Имеется старый дом, в котором давным давно не делалался ни текущий, ни капитальный ремонт. Имеются жильцы последнего этажа, которых заливает из-за неисправной крыши. Заливает регулярно и сильно. Жильцы оставляют заявки, пишут жалобы, но работники ЖЭУ (или как они теперь называются) не реагируют. Вопрос: имеют ли жильцы право не платить в таком случае по квитанциям за ремонт? Ведь объективные причины для того, чтобы НЕ платить имеются, но с другой стороны не хочется копить долг, чтобы потом тоже ЖЭУ судилось с жильцами.