Прошу совета о сдаче квартиры

Ситуация такая. Есть двушка в Текстильщиках. 7-10 мин. пешком от метро, абсолютно нормальный микрорайон, в панельной девятиэтажке, общ пл 46, кухня 6,5, вся мебель в квартире, холодильник , телевизор, стир машинка-автомат. Ремонт был давно, но квартира не убита. Сдаем ее сейчас за 350 долларов. Цены сейчас взлетели, и мне кажется это слишком мало. Может кто посоветует, за сколько ее можно сдавать в нынешних условиях?