K. про кризис говорит - а у меня душа "болит"

ИМХО: не вижу смысла в такой ситуации ввязываться в ипотеку именно сейчас. Ситация на рынке жилья настолько нестабильна (учитывая мнение властей), что в ближайший год на обмене можно только потерять. К тому же, надо выплачивать кредит за машину, а два кредита, это уже тяжело. Дальше по списку: ипотечные кредиты, все еще выдаются по грабительские проценты (хоть они и снизились немного), опять же, в течении года могут снизиться еще больше, а уж за два, дай-то Бог, могут еще чуть-чуть приблизиться к нормальному состоянию. Так что, ИМХО, не дрегаться. Ждать, как было запланировано. Вот если бы речь шла просто о вложении денег, мой совет был бы другим.