отец нашел прошмандовку

а чего прикольного? это ведь только на половину "ваше", а на другую половину - его, личное.

и что делать-то?

[Елена Д-ова]

Смотреть, чтобы хотя бы ваша "половина" была грамотно юридически оформлена именно как "ваша".

квартиру разменивать, если есть возможность (-)

мы сами снимаем квартиру, а чужой девице разменять родительскую квартиру

[Бести]

Кто "мы"? Вы и чужой мужик? :-)

поза страуса в юридических делах бесполезна и даже вредна. А по факту - раз девица там живет, а маму Вы отселили, то она уже ею владеет неформально. Вскоре захочет формально, посему лучше ее опередить.

фактически подарить девице часть жилплощади, т.к. завтра отца она выкинет (поверьте, это так), если бы было по-другому-я не была бы так котегорична.

это проблема владельца - быть или не быть выкинутым. Проблема вашего папы, как владельца - в будущем. А Ваши и Вашей мамы, как владельцев - уже в настоящем. А проблемы лучше решать по мере их поступления. Чем дольше Вы рефлексируете, тем большую фору даете девице - ей то что, она уже там живет и не свистит.

Не, лучше не делить. Сейчас он вряд ли сможет передать хоть часть квартиры девице.