|
|
#11
22.09.2003, 21:53
|
|||
|
|||
Примерно столько же мнений аналитиков о том, что обвала цен быть не может.
Ну с чего? Цены определяются рынком. Пока есть клиент, у которого пачка денег, и он готов ее потратить на квартиру, с чего цена упадет?! Есть себестоимость квадратного метра, есть норма прибыли, с чего окончательная цена будет ниже этой суммы? Объясните мне, неразумной, а? |
| Рекламная пауза Убрать рекламу | |
|
|
|
|
|
#12
22.09.2003, 23:29
|
|||
|
|||
|
Вы правы ... (-)
|
|
#13
22.09.2003, 23:29
|
|||
|
|||
|
И вы правы ... (-)
|
|
#14
23.09.2003, 07:10
|
|||
|
|||
|
Есть такая пооворка - деревья не растут до небес (это про акции).
Рынок недвижимости - точно такой же рынок, как и все остальные, и там точно также как и везде возможны спады... Вот месяц цены будут падать и все инвесторы (которые вкладывают деньги) начнут свои квартиры продавать... Вот тогда узнаете что такое норма прибыли и что такое сесбестоимость |
|
#15
23.09.2003, 08:57
|
|||
|
|||
|
а теперь представьте, что будет с экономикой Москвы, которая
"стоит" на строительном комплексе, как Россия на нефти...
|
|
#16
23.09.2003, 09:04
|
|||
|
|||
|
открою Вам тайну:
примерная себестоимость 1 кв.м панельки примерно = 300УЕ; у нас (далеко не центр) сейчас будут строить такой банальный домик с фасадом "под кирпичик" и продавать его на нулевом цикле хотят за 1500УЕ... При том, что на голом месте строят, никаких построек там нет.
Вы уверены, что рынку недвижимости не грозит "затоваривание"? Я лично нет. Тут достаточно небольшого снижения и понесётся (как у нас это обычно бывает). |
|
#17
23.09.2003, 09:53
|
|||
|
|||
|
Про себестоимость
300 - это стоимость самой коробки. К ней надо прибавить стоимость подключения и строительства коммуникаций, стоимость земли (порядка 3-5 000 за метр квадратный), от 1/4 до 1/2 квартир передается в собственность города, естественно, бесплатно. Плюс еще куча дополнительных расходов. В результате инвестиционная себестоимость объекта приближается к тысяче за метр.
Про затоваривание, конешно, цены когда то стабилизируются и начнут падать. Знать бы только когда и на какой цифре будет перелом. Рассчитать дату и стоимость метра на эту дату, вот в чем главная проблема. |
|
#18
23.09.2003, 12:07
|
|||
|
|||
|
Я очень прислушиваюсь к вашим советам
Если можно, еще раз посоветуйте. Я уже писала, что у нас есть 15т.у.е. Хотим купить однушку в МО. Естественнно, сейчас на что-то приличное этого мало. Как вы считаете, взять однушку сейчас, но далеко, или подождать снижения цен (заодно и подкопим что-нибудь). Жить есть где.
|
|
#19
23.09.2003, 16:14
|
|||
|
|||
|
Не растут, да.
А что ограничивает предложение? Думаю, что спрос. Спад - верю. А что такое обвал? Может, не очень понимаю... А инвесторы - они не начнут продавать. Хотя бы потому, что если рынок падает, то надо брать. |
|
#20
23.09.2003, 16:15
|
|||
|
|||
|
Да прям! Кто Вам сказал, что экономика Москвы стоит на строительном комплексе?!
|
| Рекламная пауза Убрать рекламу | |
|
|
|
|
Линейный вид
