Расскажите про ипотеку! - Страница 3

#1 19.12.2005, 18:58

А по ипотеке можно купить любую квартиру или нет? Вот, например, хотим мы купить однушку соседа.Т.е., грубо говоря, получается, что мы покупам соседу новую квартиру и его туда выселяем, а эта квартира остается нам. Мы можем по ипотеке купить любую подходящую нам квартиру или есть какие-то ограничения?

#2 19.12.2005, 19:03

это от банка зависит, по идее любую, а на практике как банк решит, но с вторичкой наверное проще. У меня подруга уже больше года пытается в сбере взять ипотечный, но ничего не получается именно с теми квартирами которые она хочет, а то что сбер предлагает ее не устраивает

#3 19.12.2005, 22:03

со вторичкой ни разу не проще. Мы общались с ВТБ и с BSGV, отпадают у первого банка пятиэтажки под снос, у второго вообще все пятиэтажки, в идеале квартира должна быть свободной, если квартира с альтернативой, то альтернатива тоже должна устроить банк, кроме того если в цепочке альтернатив больше одного звена, то страховая страхующая сделку может такой вариант не пропустить. Кроме того в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок. Еще поскольку банк требует прописать в договоре реальную стоимость, то если квартира в собственности меньше трех лет, то с разницы стоимости квартирвы и миллиона рублей должен быть заплачен подоходный налог. Хозяева квартир понятное дело платить его не стремятся совершенно

#4 19.12.2005, 22:21

В нашей ситуации:пятиэтажка (не под снос), нужна альтернатива (если я правильно понимаю, что такое альтернатива), т.е. мы подбираем соседу аналогичную квартиру и он туда переезжает), но звено одно. Квартира у него в собственности (а в собственности ли?) точно больше 3-х лет. И как, светит нам что-нибудь при таком раскладе?

#5 20.12.2005, 08:44

его гадать, задайте этот вопрос в банке.
Если история у соседской квартиры сомнений не вызывает, то банк ее утвердит.

#6 20.12.2005, 08:52

В Сбере и В Райффайзен банке по другому вроде.

#7 20.12.2005, 09:34

не совсем так - но что-то в этом роде - в первые два-три года банк старается запихнуть как можно большую часть процентов . Я например плачу в мес 700 долл. из них в первый год 500 - были проценты, сейчас второй год - проценты около 400 долл из этой суммы, чем дальше, тем меньшая часть суммы будут проценты. НО основную часть процентов вы уплатите в первые 2-3 года. Поэтом как раз реальная ставка процентов выше получается, если гасить досрочно кредит.

#8 20.12.2005, 09:40

сделку страховать не обязательно, по крайней мере мы не страховали

#9 20.12.2005, 09:45

Крыська обьясните мне поподробней пожалуйста вот это "Поэтом как раз реальная ставка процентов выше получается, если гасить досрочно кредит." Не совсем поняла...И совсем запуталась. У меня по моим подсчетам совсем обдираловка получается. Что значит реальная ставка процентов? И если досрочно кредит гасить, все таки выгоднее получается? Или нет?

#10 20.12.2005, 10:58

Что-то я не понимаю

Я смотрела свой график платежей, там расписано, сколько в каждый месяц %, а сколько осн сумма.
Я пересчитала, все правильно
% = сумма осн долга *ставку/365*кол-во дней в мес

сумма аннуитета постоянна

сумма погаш осн долга=аннуит выплата- %