Вопрос про недвижимость

тему:
http://www.m-2.ru/article/?num=44(98)&art=market-1

С точки зрения материальной выгоды, лучше сначала поучаствовать в молодежной программе, выкупить там квартиру, после продать ее и трешку в Подмосковье и купить что-то приличное в Москве. Трешку в Москве лучше пока не трогать. Раз она приватизирована, то вне зависимости от ваших выписок-прописок при сносе все равно дадут аналогичное жилье в новом доме, с которым после уже можете делать что угодно, хоть жить самим, хоть продавать, что наверняка будет выгодней в материальном плане, чем реализация сейчас этой трешки. Думаю, вам не стоит сейчас спешить с продажей ваших трешек, а стоит попытаться выжать по максимуму, полностью реализовать возможности с получением жилья по льготной цене (программа жилье для молодых) или на халяву (снос ветхого). 1 год до получения жилья для молодых пролетит со свистом, не заметите. 4 года до сноса тоже не огромный срок.

Есть еще такой вариант. Раз у вас в трешке под снос прописано 5 человек, то может добавить еще одного (чтоб приходилось меньше 10 метров общей площади на человека) и встать на очередь на получение бесплатного жилья? Тогда дадут на каждого не меньше социальной нормы в 18 метров общей на человека и по отдельной квартире на каждую семью. То что она приватизирована не важно. Из прописаных кто-нибудь владеет еще каким-нибудь жильем?

И лично мне был бы более выгоден. Но точность подобных прогнозов как в сторону увеличения, так и снижения цен очень условна. Достоверно известно только то, что те, кто хочет приобрести жильё, с большим доверием относятся к прогнозам на снижение цен, а те, кто хочет продать жилье, больше аппелируют к прогнозам роста цен. Т.е. кто что хочет, то и ищет в публикациях. Также достоверно известно, что ни рост цен, ни их падение не продолжаются бесконечно, а имеют вид синусоиды. Сейчас идет рост цен на недвижимость и, конешно, он не будет бесконечным и когда то будет стабилизация и падение. Но вся проблема в том, чтоб предсказать когда будет достигнут этот пик цен, на какой отметке и насколько будет после падение.

Спасибо Вам огромное за такой подробный ответ. По поводу второго варианта.Я сейчас прописываю мужа к себе, он как раз пятый. У нас общая площадь 44м(представляете что это за трешка)Так что как только мужа пропишут, у нас уже получится меньше 10 метров. И мы как раз хотим встать на очередь, что бы участвовать в "жилье молодым".Там ведь как я понимаю, что бы участвовать надо обязательно стоять на очереди? А что это за очередь на получение бесплатного жилья? Она наверное годами длится? Из прописанных мама владеет дачей. Может тогда правда встать в эту "бесплатную" очередь, или все таки подать заяву на "жилье молодым?" Спасибо!

то, конечно, в этой жизни вы врядли дождетесь бесплатного жилья, но, кроме участия в программе жилье для молодых, вы можете претендовать на субсидии для покупки нового, а главное при сносе вашего ветхого вам дадут не ниже соц. нормы, т.е. не меньше чем по 18 метров на человека. В последнем случае я не могу сказать как все это состыкуется с тем, что ваша квартира приватизирована, каким образом будут оформлятся ваши новые квартиры, одна в собственность там, а другая в найм, или как то иначе. Об этом лучше проконсультироваться в департаменте жилья http://housing.mos.ru Но в любом случае стоит встать на учет и попытаться получить из этой ситуации максимум выгоды через жилье для молодых, или субсидию, или при сносе.

Но если мы получим квартиру по "жилье молодым" то нас с очереди снимут,нам ведь надо будет выписаться, и при сносе дадут равноценную по стоимости на момент сноса, правильно я понимаю? Спасибо еще раз.

Просто по очереди вы получите жилье при сносе бесплатно, а по програме жилье для молодых все таки деньги нужно платить. Вам надо точно узнать, после того как встанете на очередь, что вы сможете получить при сносе ветхого, и от этого уже и смотреть что выгодней. Я затрудняюсь сказать, что вы получите при сносе когда квартира приватизирована и в тоже время жильцы стоят на очереди на бесплатное.

Ок, будем узнавать. Но только думаю, что мне до сноса никто ничего не скажет. Если бы специалисты из жилищних управлений были бы такие же компетентные и доброжелательные как Вы, тогда бы... Спасибо огромное за консультацию, в голове навелся порядок)

Братец Лис, подскажи пожалуйста сайт на первичное жилье. Буквально вчера или позавчера я видела ты давал ссылки, сейчас ни как не могу найти. И еще можно вопросик, реально ли купить небольшую квартиру в ЦО Москвы метров 60-70 в новостройке? Можно ли уложиться в 1500 тыс. за м.кв.

Например, на Рубцовской набережной.

http://www.realty.msk.ru/