Продаем однушку. Делать ремонт в ней?

Мне уже стыдно, что лезу, но хочу ответить. Квартиры продаются в ужасном состоянии, поскольку люди живя в квартире, думая что делают косметический ремонт, просто клеили обои, не убирая мебельную стенку, приклеивали навесные потолки, потому что надоело закрашивать разводы и пятна и все в таком духе. Если же продается квартира в хорошем состоянии, то цена ее вырастает на 15000-20000 долл. За кухонную мебель требуют 3000, за шкаф-купе 1000 зеленых. Очень тяжело достается хороший ремонт и финансово и психологически. Поэтому, покупая квартиру, люди эти 20000 лучше переплатят за район или лишнюю площадь, чем за ремонт в чужом вкусе. Нам пытались впарить кухню встроенную за 3000. Я отказалась, и это хорошо, потому что, когда ее вывезли хозяева, оказалось, что под ней не меняли линолеум, клали сверху 2 раза, все прогнило, пришлось все отдирать, за мебелью оверстия в стенах были не заделаны, а прикрыты фанеркой. Обои не были поклеены за шкафами. Мрак. Вопрос даже не в эстетике, а в том, что там была уже гниль. Речь не идет об очень богатых людях. Те покупают квартиры с авторским дизайном, с мебелью.

Lena, большинству потенциальных покупателей важно, в каком состоянии находится пол, потолок, окна и санузел. Это базовые вещи. Выровнять стены и наклеить новые обои - дело нескольких дней и не очень больших денежных затрат. Поэтому, при просмотре квартиры, их оценивают вскользь. Я бы сделала ремонт пола и обратила внимание на остальные моменты. Если все в порядке, то можно позиционировать квартиру как НЕ ТРЕБУЮЩУЮ РЕМОНТА. Для многих это важно! В частности я ищу для себя однушку обязательно со встроенной кухней и шкафом-купе, т.к. делать все самостоятельно у меня не будет ни сил ни времени.
То есть, покупатели бывают разные :-). И я разделяю точку зрения Вашего мужа.

с неудачной попыткой сделать ремонт (блестки фольги настругали в раствор и размазали по стенам), дороже на пять тыс у.е. квартиры с евро ремонтом в этой же парадной этажом ниже. Это я к тому, что бывают удивительные исключения из правил. Человека устроил именно тот факт, что квартира не испорчена чьими-то фантазиями, не считая блёсток в стене (это что-то))))

Думаю, не стоит менять полы. Новые жильцы скорее всего сделают такой пол, какой хотят они сами. ХОзяйка, которая продавала мне квартиру, положила "очень хороший линолеум" (ее цитирую) в кухне и коридоре - прихожей. Она знала мое материальное положение и все время убеждала меня, что линолеум очень хорошего качества и мне не надо тратиться на пол. Но вы бы видели, какого он был цвета 1-е, что делали во время ремонта - меняли пол на кафель в кухне и ламинат в прихожей.

[Tiffany]

Кстати, да, мы в нашей квартире тоже первым делом линолеум поменяли, хотя он был более-менее приличный, но очень светлый. А вот обои в одной из комнат так и остались - а уж лет-то сколько прошло...

Но автор собирается укладывать паркет. Дуб, например, 80 лет изнашиваться будет. Кто от такого откажется? :-) А красивый пол ооочень приятное впечатление производит. Имхо, конечно, но если есть цель продать подороже, нужно на ванную комнату "равняться"
Вот только я бы к риэлторам на форум сходила, выяснить поточнее, насколько сильно эти старания цену поднимут.

[Tiffany]

Ну вот я, например, терпеть не могу паркет. Мысль все та же - на всех не угодишь. Вот коммуникации - другое дело.

Наличие свежего ремонта в квартире добавит немножко денег в ее стоимость при оценке. Но не столько, чтобы покрыть сумму, в которую Вам обойдется ремонт.

А новые владельцы, въехав, первым делом обдерут то, что вы будете два месяца с трудом и заботой клеить. Потому что им не понравится цвет, или декор, или еще что-нибудь.

По-любому выходит обидно и никому не нужно.

Так и не делайте.

Западные люди мобильнее. Они привыкают за жизнь менять много-много домов. А с таким настроем - "все равно скоро съезжать" - к бытовке относишься проще. Наши же въезжают раз и навсегда. Поэтому каждый шуруп в квартире будут подгонять строго под себя. И чтоб от старых хозяев духу не осталось! :-)

[kuku]

Вот на мой закомплексованный взгляд как раз московские знакомые последние годы не успевают въехать, сделать за.... обалденный ремонт, как уже покупают следующую квартиру и повторяют алгоритм ). Но это неверная выборка, не спорю.


Но, действительно, вы наверное правы. Тут пока поднимаются по property ladder меняют дома раз в 5-7 лет. И переезжают люди из города в город куда чаще нашего.. Но, с другой стороны, обрастают всякими хрюнечками даже во временном доме. Вот в тот, который мы снимали, въехала сейчас пара с двумя собаками - ну ладно, стены после моих детей и правда стоило перекрасить местами ), но они там уже поменяли все (что мне видно невзначай )) - абажуры, занавески, картины, цветы, мебель, зеркала, клумбы перед домом переустраивает..