Братцу Лису!!! Объясните

[Инуська]

Мы покупаем квартиру в Москве. У хозяев квартиры двое несовершеннолетних детей. Хозяева вступили в новое строительство. На стадии инвестиционного договора им дали из попечительского совета разрешение на продажу квартиры. Но по разным причинам сделка тогда не состоялась, разрешение устарело. Сейчас они вступили в права собственности в новой квартире. И из попечительского совета им не дали разрешение на продажу квартиры, так ущемлены права детей – в новой квартире они не являются собственниками. Хозяева приняли решение оформить в новой квартире дарственную на детей. Куплю-продажу нашей квартиры мы хотели оформить в простой письменной форме в регистрационной палате. Но маклер, который занимается оформлением документов на обе квартиры, говорит, что сейчас все надо оформлять у нотариуса одновременно и дарственную, и куплю-продажу, иначе разрешения из попечительского совета не будет. В чем смысл оформления у нотариуса? Разве нельзя сначала оформить дарственную, потом получить разрешение из попечительского совета, а потом оформить куплю-продажу? И как это одновременно оформлять дарственную и куплю-продажу, если нет разрешения попечительского совета? А если это разрешение есть – то зачем оформление у нотариуса? Зачем платить лишние деньги? Квартира стоит 100000. До сих пор дети прописаны в квартире, которую мы хотим купить.