|
|
#21
31.05.2007, 13:02
|
|||
|
|||
Еще вопрос. Абсолют банк дает ипотеку без первонач. взноса по схеме: 1 часть кредита по залог имеющегося жилья сроком до 3 лет и до продажи квартиры можно платить только %, эта часть пойдет в качестве первонач.взноса, 2 часть чисто ипотечный кредит. Тут нигде нет подвоха?
|
| Рекламная пауза Убрать рекламу | |
|
|
|
|
|
#22
31.05.2007, 13:12
|
|||
|
|||
|
Про сроки расписала по опыту знакомых. Может чего с госрегистрацией и напутала, но точно то, что дом после постройки где-то в среднем год стоит и ремонт в нем делать нельзя!! А потом еще полтора года до прописки. У нас так на работе коллега покупал: был построенный дом в Красногорске летом 2005 и он купил за 55 тыс двушку, ключи для ремонта дали в июне 2006 (при покупке обещали декабрь 2005). Сейчас 2007 год, вся семья прописана у бабушек и пока еще прописаться в новую квартиру нельзя. Он брал кредит на работе, свою в смоленской области продал совсем недавно. вот так. А у подруги ключи от квартиры дали через полтора года после постройки дома, она уже успела ребенка родить. А так все кормили завтраками:-(. Это реальный опыт, а не обещания застройщиков..
|
|
#24
31.05.2007, 13:19
|
|||
|
|||
|
Думаю вы сможете быть собственником, т.к. в любом случае будете созаемщиком (недвижимость то общая), но пока новостройка это не собственность. Это скорее всего вексель, который вы закладывает. Но даже на вторичку можно сделать собственником другого - все равно банк имеет право забрать эту квартиру в случае неуплаты.
|
|
#25
31.05.2007, 13:32
|
|||
|
|||
|
Вполне реальная схема, . Т.е. вы сейчас заложите свое жилье и получите кредит 100тыс уе, так? Кстати, дают также 90% от стоимости, т.к. ликвидационная цена квартиры как правило 0,9 от рыночной. Потом просто ежемесячно платите девятьсот долларов. У вас при этом и сейчас не хватает денег на всю стоимость новостройки... Потом вам также не на что ее ремонтировать... Потом вы въезжаете и ждете всех документов. Потом закладываете эту квартиру и снимаете обременение с той. Продаете. Боюсь только в подобной схеме всплывет куча побочных расходов. Чтобы запустить ее нужно тысячи 2 (страхование жизни, квартиры от разрушения, открытие счета ,конвертация долларов в рубли и т.п.) потом банки любят брать денег за ведение счета. С них не станется вписать в кредитный договор комиссию за досрочное погашение, хотя сами будут этот кредит гасить, дабы перекредитовать вас. Вообщем нужно все просчитать.
|
|
#28
31.05.2007, 13:52
|
|||
|
|||
|
Не совсем так. Только % до продажи квартиры платятся с 1 части кредита, а она не может быть больше 40% от стоимости новой. Со 2 части платится как в обычной ипотеке, так что тыща с лишним все равно набегает. Т.е. допустим под залог квартиры я беру 20 тысяч, а оставшуюся сумму от стоимости новой квартиры я беру как обычную ипотеку. Так что на квартиру хватит, но остается вопрос ремонта :-(.
% за досрочное погашение теперь почти никто не берет спустя год от взятия кредита, т.е. 1 год нельзя досрочно гасить. Пара тысяч на запуск конечно найдется, совсем без заначки я никогда не остаюсь :-), мало ли что. |
|
#30
31.05.2007, 16:28
|
|||
|
|||
|
Вообще под залог квартиры разные банки дают до 80% ее стоимости, но в таком залоге ее нельзя продать по-моему.
А имеено по этой схеме под залог квартиры дается до 90% от стоимости старой квартиры, но не более 40% от стоимости новой квартиры. Т.е. в нашем случае это максимум 40 000. Эти 40 000 автоматом зачитываются первоначальным платежом в обычном ипотечном кредите. И вот с этих 40 тысяч до продажи квартиры (максимум 3 года) можно платить только%. А с остальных 60 000, полученных по ипотечному кредиту платится все как обычно. Если опять непонятно объяснила, то вот ссылка. http://www.absolutbank.ru/products/private/hypothec/hypothec_nofee.shtml |
| Рекламная пауза Убрать рекламу | |
|
|
|
|
Линейный вид
