Про ипотеку

[АЛЁНА]

Кто-нибудь покупал квартиру в ипотеку, не имея на руках своих денег? У нас есть квартира, которую оценивают в 100-110 тысяч у.е. Хотим ее поменять на побольше и в другом городе, в новостройках нужная квартира стоит примерно как наша. Продать свою и выписаться и выселится на улицу не получится. Значит надо сначала купить новостройку, сделать там ремонт(еще тыщ 20 наверное), прописаться, а потом продать свою и погасить основную часть кредита.

Но... ипотечный кредит дают максимум на 90% стоимости квартиры, а еще надо на ремонт, т.е. получается что тысяч на 30-40 нестыковка. Как быть в такой ситуации, может кто даст дельный совет или эта затея нереальна?

новостройку, на вторичку точно дает. Банк Москвы до 1-го июля тоже без первоначального.

[АЛЁНА]

Так еще же на ремонт надо. Новостройки же голые сдают. Есть кредиты под залог недвижимости, но тогда мы не сможем продать нашу квартиру пока не расчитаемся с кредитом. Вообщем замкнутый круг какой-то. А потом они еще жалуются, что ипотека не получила такого расспространения как они рассчитывали.

[Lolo__]

Чтобы реализовать вашу идею, надо:
1) Найти конкретную квартиру в большом говорде, которую вы бы хотели купить.
2) Узнать, какие банки дают ипотечный кредит для компании застройщика. Это важно, ибо каждый застройщик за ваши деньги дает вам разное (недвижимости то пока нет). Кто-то дает вексель на сумму, кто-то инвестиционный договор, кто-то еще что-то. Покупка новостройки это всегда повышенный риск: строительство может быть заморожено, дом могут долго не принимать бти и т.п. Поэтому банки тоже весьма осмотрительно выбирают партнеров-застройщиков.
3) Посмотреть ипотечные программы выбранных банков. Можно, кстати плясать и от понравившегося банка:смотреть, с кем он партнерствует и какие дома стороятся.
4) Ипотека действительно дается при вступительном взносе минимум 5% (в то время как на вторичку дают кредит и на всю стоимость). Тут опять вся причина в рисках. И процентная ставка на ипотеку выше, увы.
Ну варианты: можно одновременно с получением ипотечного кредит, получить потребительский кредит мужу в другом банке без залока (думаю тысяч 25 на это получить можно). А у вас совсем никаких накоплений нет? И возможности прописаться куда-то к родственникам тоже? Можно было бы продать вашу, купить квартиру в ипотеку, снять квартиру и взять потребительский кредит с поручительсвтом мужа тысяч на 25. Это действительно будет выгодней по деньгам. У вас есть дети?

Находите покупателя на свою квартиру, находите квартиру, которую хотите купить, и проводите сделку одним днем. Покупатель перечисляет деньги в тот банк, где вы берете ипотеку, это и есть первый взнос. Что не хватит - банк вам выдаст по ипотечному кредиту.

Если хотите оставить на ремонт, оговариваете с банком, какая часть суммы от продажи пойдет в счет первого взноса, а какую вы заберете наличными.

[АЛЁНА]

В том городе что мы хотим квартиру очень мало домов идут под ипотеку, причем в банках, в которых бешенные проценты. В банке мне сказали, что можно найти любую квартиру, а потом банк уже будет проверять и думать дать кредит на эту квартиру или нет, т.е.необязательно, чтобы между банком и застройщиком был договор. Новостройку хотим такую, которая уже почти построена, а не на стадии котлована, чтобы риск был пониже.
А Вы думаете реально одновременно 2 кредита взять? Банки разве не имеют общей базы данных? Накоплений к сожалению нет, все вложили в обустройство этой квартиры, а теперь стукнуло в голову меняться по 2 причинам: муж взвыл, что далеко на работу мотаться и из-за экологии, ребенок аллергик. Родственников у нас тут нет.

[АЛЁНА]

Такой вариант не пройдет. При продаже нам надо будет выписаться и съехать с квартиры. А в новостройку сразу прописаться не выйдет, на это уйдет год или два (пока будет оформляться в собственность). Да и жить в новостройке сразу нельзя, там ведь даже стяжки на полах нет, я уж не говорю про ванную и прочее.

второй кредит можно и не получить. Но можно попробовать рискнуть.

Я с этим столкнулась.