покупка недвижимости в США

Что нужно обязательно сделать, учесть при покупке rental property? обязательно ли делать через риэлтора? Можно ли доверить банку делать apprasal, или лучше нанять независимого оценщика? Какие есть подводные камни, нюансы?

Спасибо