Срочно, плиз, кто в покупках-продажах квартир собаку съел!

Люди добрые, знаю, что есть тут знатоки ентого дела! Помогите! Как происходит оплата при покупке-продаже квартиры? Нам сказали, что деньги покупателя кладутся в какую-то ячейку в банке, ключи от ячейки хранятся в банке, а потом, когда документы готовы, то ключи отдаются продающей стороне. Это так и происходит всегда в Москве??
Разве нельзя оплатить так, как во всех странах делают - банковским переводом денег?! Надежна ли такая форма оплаты? Не могут ли деньги потеряться из этой ячейки? Пожалуйста, помогите, растолкуйте неграмотной!!!

Да, это общепринятый метод, не бойтесь. Вы подписываете договор с банком на хранение Ваших денег. В договоре указано, что продавцы не могут получить деньги из ячейки без неких документов. Дальше Вы идете на регистрацию сделки. Если что-нибудь срывается, продавцы не получают этих самых документов и не могут получить денег. Если все проходит хорошо - деньги их. Делается, собственно, для того, чтобы убедиться в серьезности намерений сторон. Если вы делаете банковский перевод, сложно делать обратную трансакцию в случае, если сделка сорвалась. Кроме того, нынешняя общепринятая практика - продажа коммуналок. Обычно их продают малоимущие. У них часто нет банковских счетов. Заводить их долго. Уже не говоря о том, что контингент продавцов в таких случаях бывает не особенно организованный. Это простая статистика - все оборотистые уехали из коммунальных квартир несколько лет назад. Не волнуйтесь, процедура не приятная, но широко практикуемая. Все будет хорошо

В большинстве случаев делают именно так...

Ой, спасибо, успокоили немного, значит это Российская специфика :-)

Спасибо :-)

Очень внимательно читайте договор. Особое внимание обратите на всякие "если" : что происходит, если сделка срывается, продавцы пропадают, нужных документов к данному сроку нет... Бывает, что у агентства прав больше, чем у покупателя, а денежки-то ваши. Отстаивайте свои интересы заранее.

Ой-ой-ой!!! Еще вопросы! Если квартира прошла через агенство, то надеюсь, что уже не стоит ожидать неприятных сюрпризов, типа появления наследника на эту квартиру, или еще чего-нибудь? Только не пугайте меня! :-o Ведь это все (если квартира нечистая) должно выявиться при проверке квартиры агенством, да? Или никакой гарантии? ААаа! Боюсь!

Агенства не будут отвечать ни за что. На словах они будут гарантировать что угодно, на деле никаких гарантий. Да, что-то проверят, но до конца проверить и дать 100% гарантию все равно не возможно, даже при большом желании. Если кто из агенств и дает гарантии реальные, то опять же путем страхования за дополнительные деньги. Боитесь - потратьте еще 1,5-2% на титульное страхование, только страхуйтесь не на год, а уж на все 10 лет.

Согласна. 100 процентной гарантии агентства дать не могут, т к проверить полностью квартиру не могут. Риэлторская деятельность - не лицензирована, если вы не знаете и получение справок в инстанциях риэлторами незаконно. все это происходит "по договоренности" и не всегда в полном объеме. самое оптимальное - найти хорошего риэлтора, т к все равно НЕ агентство делает все дело, а ОДИН конкретный человек. Агентство - это - звучит хорошо, но на деле - бумажка.

то это такое - титульное страхование? Что должно быть в этой страховке? И с кем она заключается?? ПОмогите, пожалуйста, может еще не поздно сделать ее? И еще, Вы - человек очень хорошо разбирающийся в этой области, не могли ли бы Вы дать мне Ваш телефон? Извините, если просьба некорректна, беру тогда свои слова обратно :-)