Люди, ЧТО БЫ ВЫ РЕШИЛИ на моем месте?

Привет!

Арендно-квартирный вопрос, многим тут близкий и знакомый.

Вот, советуюсь. Знакомые порекомендовали нам квартиру на м. Белорусская, минут 7 пешком, малогабаритная двушка в панельном доме, 5 этаж деятиэтажки, лифт отис, но вонючий страшно, в подъезде чисто, но вонь от мусоропровода какая-то особенно злостная (говорят, недавно появилась и с ней борятся активисты подъезда и какая-то комиссия).
Кухня 7, комнаты 8 и 15, не смежные, санузел с сидячей ванной, незастекленный небольшой балкончик, выходящий на дорогу, прихожая мелкоскопическая, коридор где-то 1 м2... Мы втиснемся с трудом, кое-что из нашей мебели придется развозить по родителям и даче. Темная сторона дома, солнце недолго и косыми лучами...(эххх)
Все чистенько, но совково - старая, кривая, но целая плитка, дешевые, но светлые и чистые обои, старенькая, но работающая сантехника... 430 долл в мес.

Эта квартирка значительно проще, скучнее и меньше той, что мы удачно снимали последние 4 года, в которой многое сделано своими руками и под себя...

Да. еще. Новая квартирка - это 3 минуты пешком от моей работы(!) и минут 23-30 пешком от спорт-клуба, куда я собираюсть с апреля с коллегами ходить (Планета Ф на Правде)

Хозяин, похоже, совсем бесхитросный и неплохой мужик, который ОЧЕНЬ боится умереть - недавно у него был инфаркт, в 1998 году уже делали стенирование сосуда сердца, теперь СРОЧНО нужна еще одна такая же недешевая операция, а тут арендаторы решили съехать. Ему очень нужны деньги за 2-3 мес вперед, за ним буквально держат место, хоть сегодня, хоть в понедельник - операция быстрая - 3 часа и пошел гулять...

У нас, если очень постараться, есть возможность заплатить ему за 2 мес вперед.

У нас еще есть месяц на поиски еще какого-нибудь предложения по аренде, но нет гарантий, что найдем такое выгодный вариант...

Люди, пожалуйста, выскажитесь, что бы Вы сделали в таком случае. Советуюсь потому, что мужа, которому я очень доверяю, что-то очень смущает, то ли страшная вонь в подъезде, то ли мизерность площади (он архитектор с тонкой душевной организацией )...