Москва или пригород - совет нужен! очень!

Имеется в наличии новостройка в Павшинской пойме, большая хорошая квартира (4 комн) без отделки. Мы сейчас снимаем на Преображенке 3-комн. квартиру. У мужа офис недалеко от дома, тут же сад для старшего ребенка (но ему через год в школу). Есть еще младший годовасик. Нам предлагают продать квартиру в новостройке и купить трешку (небольшую) здесь, на Преображенке. Как бы вы поступили??? я честно сказать в замешательстве - с одной стороны - тут инфраструктура, метро, работа, садик хороший. и школу проще выбрать. Но квартира будет небольшая в 5-этажке или в лучшем случае в 9-этажке. Еще мы кредиты не выплатили пока за квартиру - тоже если продадим, то быстрее рассчитаемся. Но в ПП вроде как воздух почище, квартира побольше (правда еще надо ремонт там делать - страшно пока подумать какие средства вложить придется). Выбор школ не велик - Ковчег. Инфраструктуры никакой пока что и соседи будут ремонтироваться неизвестно сколько - т.е. скворечник получается, а не дом. плюс прописка - подмосковная, а не москва. И до права собственности еще минимум год а то и больше. В общем я пока не могу уложить все имеющиеся обстоятельства в картинку, чтобы принять решение. Еще в догонку - старший ребенок аллергик - тут плюс вроде как за ПП. Подскажите что вы думаете по этому поводу - может я что-то упускаю в рассуждениях своих))) Заранее всем благодарна! Аня