жизнь в кредит

[Елена Д-ова]

а, а что эти "обязательные" страховки по факту увеличивают проценты за кредит до совершенно запредельных по нормальным меркам 45-50 годовых -- это вы учли?

У предриимчивых
американцев есть такое понятие leverage,означающее максимальное использование чужих средств при
минимальном вкладе своих . Те разумный кредит- это ВЫГОДНОЕ использование чужих
денег. Пример - берете на ремонт на год 10куе под 14 процентов(цифры из аналогичного топика внизу), возвращаете в конце года примерно 11.4куе, зато после ремонта сдаете квартиру вместо прежних 300- за 500 уе. Выгода налицо. Что касается долгосрочного кредита- к чему он привязан (учтите что ни один банк вам не даст кредита ниже инфляции), какова вероятность того что инфляция/валютный курс останутся прежними, сможете ли Вы избежать продажи квартиры( учтите что банкам возиться с вашей квартирой тоже будет хлопотно, при падении цен), выселять Вас- а куда(чел. имеет право на жилье)?- все эти вопросы надо поставить перед собой и банком.

Еве- я в этом деле больше любитель, во всяком случае никогда не брала кредитов в России, в любом случае надо 10 раз прочитать что у них там написано в договоре, особенно то, что мелким шрифтом. А воще вся эта ситуация с недвижимостью, ИМХО, заварена правительством, чтобы выкачать побольше из населения, затем обложить его хорошими налогами на приобретенное(кто ж у нас всегда был основной игрок- государство, ес-но, ну и тп. Сейчас об этом обвале ст-ко говорят(auto.ru, aif.ru и тп) , что гляди вот-вот сработает эф-т "Вороньей слободки".
С др. стороны понимаю людей которые наконец заимели средства на свое жилье и хотят пожить как люди, как гр-ся, с Б-гом!

Согласна на счет цен: помнится, до кризиса 98 года знакомые купили однушку за 40 тыс, а после кризиса их квартира стала стоить 26. И на свои деньги они как минимум двушку бы взяли. Но тут уж не угадаешь. Хотя вариант с потерей дохода (или "добытчика" - пример есть из жизни, когда неожиданно, во сне умер молодой мужчина, а жена не работала) - тоже никогда нельзя исключать.
PS. Клинтон, а что Вы имеете в виду под "более ликвидными активами"?

[Klinton]

Ну если деньги вкладывать в недвижимость как в актив (не для того чтобы жить, а чтоб сохранить), то это плохой актив. По крайней мере на суммах до $100 тыс. Во-первых риски падения такиеже как и везде (золото, акции, облигации, паи и т.п.), а потом большие транзакционные расходы (комисионные, регистрация и т.п.).
Я например часть денег храню на депозитах, а часть в акциях - это абсолютно ликивдно, намного проще и доходность не менньше... Вложите в ПИФ там, на депозит и т.п.

подкопив денег несколько месяцев - например, большой телевизор, музыкальный центр, холодильник, стиральную машинку. У нас так и получалось. Просто нам удобнее было растянуть платеж и получить сразу то, что (в случае откладывания денег) мы получили бы только через несколько месяцев.
Квартиру, наверное, не рискнули бы покупать в кредит - потому что нет уверенности в стабильности наших заработков, хотя сейчас они довольно хорошие. Да и кредитование сейчас дорогое. Если бы речь шла о 6-7%, это еще ничего, но у нас кредиты просто грабительские:-(
Так что мы решили ждать года два - судя по тенденциям, ставки долны снизиться.

В принципе, как раз наоборот - покупать в кредит стоит только недвижимость, так как она, в отличие от телевизоров, машин и т.п в цене не падает, а, как правило, увеличивается, и вложение денег в это можно рассматривать как долгосрочное накопление. А бытовая техника и машины в кредит - это выброс денег на ветер, учитывая, особенно, что проценты по кредиту на них намного выше, по процентам за них заплачено в результате как минимум на треть от первоначальной цены больше, а стоимость за них упала как минимум на столько-же к моменту выплаты кредита.

[elena154]

Да уж, в нашей стране очень легко остаться без работы.
Но вот насчет отката цен на недвижимость - вопрос спорный. Президент собирается развивать ипотеку. Опять-таки, продавцы могут придержать квартиры, не продавать их до нового подъема цен.

На недвижимость нам не хватит, даже на комнату. С акциями - никогда не имели отношений. Есть депозит в Альфе, но они сейчас переводят ВСЕ депозиты в Альфа-Экспресс (на карточные счета) и как-то нас это смущает. Скоро кончается срок и нужно что-то решать: забирать и хранить дома или переводить в Экспресс. Пока думаем. А что Вы думаете о "заграничных" банках, которые сейчас появились в Москве? У них надежнее, чем в наших?

[Klinton]

Я считаю, что надежнее, но доходности очень маленькие (фактически отрицательные)

[Klinton]

Он безусловно спорный, но спор в обе стороны)))