Весь риск в праве собственности
 

Что вы покупаете право собственности или что-то еще... Если дом построен, сдан , но покупаете вы не право собственности а что-то еще... (права, долю и т.п.) то все риски сохраняются...

Если вы покупаете на вторичке, то вы покупаете права собственности.

могу привести три примера построенных домов, а город их на баланс принимать не хочет, соответсвенно оформить собственность нет возможности, и длится это уже не один год. так что рисков при первичке и инвестировании одинаково, а вот цена разная,хотя и разница в последнее время сглаживается. и не гарантирует ничего доброе имя застройщика и гарантии местной власти, потому что с одним домом прокатило, а рядом строящимся нет. это такая лотерея - первичка.

При инвестировании вы заключаете договор инвестирования, то есть права собствности не возникает.
А когда дом сдан, вы заключаете договор купли-продажи и приобретаете право собственности.

Ну так это же легко проверить- принял ли город дом на баланс, присвоен ли почтовый адрес, и уже после этого заключать договор. Когда вы покупаете квартиру на вторичке, вы же проверяете ее юридическую чистоту? Так и здесь. Кроме того, на первичке бывают квартиры, которые уже оформлены в собственность строительной компании, правда, таких сейчас почти не осталось, все раскупают еще на этапе строительства. И "доброе" имя застройщика немаловажно. Например, крупные компании всегда имеют связи в местных органах власти, и всегда, если что, дадут взятку))).

ну не знаааю... когда мы наводили справки о нашем застройщике, нашла только хорошее, дом год как сдан госкомиссии, но на балланс не принят и вообще такое д...мо с этим домом, черт бы его взял...

http://dpromo.spb.ru/medved/in.php?id=9784