путаете два совершеннно разных места , на разных концах Москвы.

а я вот разделяю суету автора :) Квартиры растут в цене за последние 3 мес. в месяц на 5-7 процентов. Новостройки тоже растут в цене каждый месяц... от раздумий долгих можно влететь в копейку и вообще ничего не купить - лучше уж купить вторичку - на какую денег хватает (ну в крайности не вдаряясь конечно) - и если что не понравится - расплатиться с кредитом и продать ее - но это уже будет адекватный рынку актив, а не голые 100 000 баксов.

Ааа, надо же... Ну, буду знать что где-то еще есть Павшино.

Прозвони их. Посчитай. Ну мы же с тобой говорили по поводу новостройки. Не подходит.

А вы не боитесь, что рынок рухнет, а кредит останется?
 

Я, например, боюсь:)

Я нет. Сильно он не рухнет. Может остановиться. Может немного пойти вниз. Но даже если рухнет. Кредит в долларах. Зарплата в долларах. А эмоциональное(и не только) потрясение от того если он еще так же как перед Новым годом пойдет вверх, намного сильнее, чем от его падения с квадратными метрами в кармане, и вполне реальными выплатами по кредиту.

ему грозят обрушением последние года два-три... а мои знакомые на время выполнения проекта купили квартиру для своих командировочных.. .так на квартире при продаже по окончание проекта они заработали больше, чем на самом проекте!! :)

Ах, я когда-то там квартиру в хрущевке снимала
 

Где та хрущёвка! Вчера проехала, посмотрела - красота!!
А рядом (не сворачивать на МКАД, а прямо по Щёлковке еще пос. Восточный есть, в нём гляньте)
Людмила, Танюшка (29.09.1997г.), Юрка(05.10.2003г.)

Круто!!!!! (+)
 

Да я согласна - нужна квартира, есть деньги - нужно покупать, а там время покажет... Но все равно страшно....

Да бросьте Вы, ну куда ему рухать-то. Спрос ведь никуда не денется.

Да, а доллар? (жалобно). С ним ведь тоже
 

что-нибудь может случиться. Вон, США замяли свой технический дефолт. Или сценарий 98 года повторится... Или банк проценты поднимет (сбер иммет право сделать это в одностороннем порядке).
Вот, написала все свои страшилки:)))))))))))) А, еще!!!! А вдруг мой дом не построят или не сдадут?

В смысле что доллар скакнет вверх? При такой-то нефти?! Его еле держат. Насчет банк и проценты - выбирайте тот, кто не оставляет себе права поднимать. Насчет не построят - этот случай ведь страхуется, если ипотека на новостройку, так ведь? Блин, я вот одного боюсь - вдруг кредит не выдадут:-) (я еще только предварительно узнавала:-))

Так банк - СБЕР, у остальных еще хуже....
 

А кредиты сейчас легко дают, мне два года назад почти при таком доходе и 1-ом ребенке дали 10 тысяч (ха-ха-ха), а сейчас с двумя детьми, без учета зарплаты мужа, - 85 тысяч.

Доллар может разве что упасть. Тогда цены станут вообще заоблачными.

Вот и представьте, что вся толпа таких как я с легкими иппотечными кредитами рванет покупать квартиры, ну куда ценам падать? Доллар слегка колеблется , а цены все растут.

Почему не денется? Не
 

удолвлетворится - да, но деться может запросто. :-) Теоретически, у нас в стране есть некий процент людей (не очень большой, согласитесь), кто может себе позволить кредит на покупку квартиры в Москве. Болшинству же это очень дорого, ну не такие большие зарплаты в нашей, не самой богатой стране :-)))). (Да и обеспеченные люди, собственно, пребывают по-моему в некой эйфории на фоне высоких цен на нефть, но это отступление :-)))). Так вот. Тот процент "богатых", кто может взять кредит и не имеет собственного жилья - допустим этот кредит уже взяли, и надолго выпали из спроса, теперь будут расплачиваться. (Других богатых мы в расчет не берем - их на общем фоне совсем мало). Кто тогда поддерживает спрос? Тот процент, которые имеют собственное жилье, и покупают квартиры в целях инвестиций, постараются от них избавиться, как только это перестанет быть выгодным. То есть как только народ, позволивший себе кредиты, насыщается, выпадая из спроса, а предложение все еще есть, рост цен замедляется (в лучшем случае), и "инвесторы" начинают продавать. Появляется предложение, спрос падает, цены резко вниз. И такое реально было в мире не раз, даже где-то в американской литературе описано, уже не помню у кого. Это теоретически. Практически у нас есть еще куча факторов, таких как принятие тех или иных законов, например. В том числе - запрет на долевое строительство, который спровоцировал очередной рост цен. Кроме того - специфика нашей страны - жить все хотят в столице, в других местах СИЛЬНО хуже, в отличии от той же Америки, где таких различий нет. Можно долго говорить на эту тему, но считать, что цены будут расти до бесконечности, и ни где-нибудь в Париже-Лондоне, а в Москве - это иллюзия, поддерживаемая страхом остаться ни с чем, и всеобщим кредитным бумом. <br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://lilypie.com/pic/051231/wHxx.jpg" alt="Lilypie Baby Pic" border="0" /><img src="http://lilypie.com/baby1/060620/2/15/1/+3" alt="Lilypie Baby Ticker" border="0" /></a>

Мне так говорили прошлой осенью, когда мы брали ипотеку.

да этот вывод я давно уже сделала:))) Плюс некоторые
 

не просто покупают квартиры, а УЛУЧШАЮТ жилищные условия и докупают метров 20. А потом свою подороже продать, чтобы меньше доплачивать, ит.д. Вот и раскачали рынок.

Ага, мне так говорили два года назад, когда я брала 1-й кредит
 

Ну и что? Очень сложно ответить на вопрос "когда", потому
 

что для этого нужно подробно знать структуру рынка и произвести сложные расчеты. То, что вам повезло, совсем не значит, что повезет всем после вас, и риск отсутствует. <br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://lilypie.com/pic/051231/wHxx.jpg" alt="Lilypie Baby Pic" border="0" /><img src="http://lilypie.com/baby1/060620/2/15/1/+3" alt="Lilypie Baby Ticker" border="0" /></a>

Боюсь, в нашей стране сложные расчеты не спасут:))))
 

Мы как раз об этом и говорим - покупка квартиры как игра в казино:))))

Ой, ну хоть скорей бы цены если б не упали, так хоть замедлились. Надеюсь что не до бесконечности будут расти, но ни о каком "падении" ИМХО и говорить не приходится. "жить все хотят в столице", и их не становится меньше - не тех, кто просто инвестирует, а кто именно единственную квартиру покупает. Съезжает от родителей, отселяет детей, наконец меняет съемную квартиру на собственную. Сколько приезжих, успешно работающих и как раз выходящих на уровень "взнос+кредит". Я работала в торговой организации - половина сотрудников приезжие, окончившие московские вузы, снимающие жилье и мечтающие о собственной квартире. А кредитный бум еще даже не начинался! Это все впереди!

Ну Вы загнули. Где те казино!(-)

Я так не думаю. У нас, конечно, страна долларовых
 

миллионеров, но не до такой степени фанатичных патриотов :-))), чтобы покупать страшные панельные бараки вместо вилл где-нибудь на побережье в Испании :-)))<br><br>И потом мало ли, что там у вас на работе творится. Для того, чтобы делать выводы, нужна совсем другая статистика. Хотя, если они все наберут кредитов (если это им удастся конечно), это может быть и на руку тем, кто этого не сделает, поскольку из спроса эти люди тоже выпадут, причем очень надолго :-). <br><br>Вот только если жить негде, все методы хороши. :-( Как это ни грустно звучит :-).<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://lilypie.com/pic/051231/wHxx.jpg" alt="Lilypie Baby Pic" border="0" /><img src="http://lilypie.com/baby1/060620/2/15/1/+3" alt="Lilypie Baby Ticker" border="0" /></a>

ответить на этот вопрос сложно, конечно, но это все равно не повод не брать кредит. Я свою квартиру покупала в кредит 2 года назад, сейчас она стоит в 2 раза дороже. Даже со всеми процентами - я заплатила меньше денег чем ее нынешняя стоимость. И тоже самое могут сказать абсолютно все, кто брал кредиты ипотечные. Да может случиться что угодно... но действительно зряплата в долларах, кредит в долларах, рассчитываешь, когда берешь кредит не под ноль, т.е. всегда остается приличная сумма "на жизнь", у нас 2-е работающих в семье... Нужно ну слишком уж большое стечение обстоятельств при таких расчетах чтоб не смочь погасить кредит :)

Эх, завидую я вашей уверенности в завтрашнем дне, честно :-). Но
 

вопрос ведь даже не в том, сможете ли вы его погасить, обсуждение по-моему касается того, насколько это выгодно. Почему вы думаете, что если это было выгодно вам 2 года назад, это будет выгодно всем и всегда? Разве можно с такой увереностью переносить прошлое на будущее? Меня умиляют все эти примеры, которые приводятся как ответ на вопрос "а будет ли". Но заметьте, я нигде не пишу, что сложность ответа на вопрос "когда" - повод не брать кредит. По логике - наоборот. Потому что если бы я сказала, что ответ на вопрос "когда" прост - допустим, "через месяц", это был бы повод. :-)<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://lilypie.com/pic/051231/wHxx.jpg" alt="Lilypie Baby Pic" border="0" /><img src="http://lilypie.com/baby1/060620/2/15/1/+3" alt="Lilypie Baby Ticker" border="0" /></a>

Я свою однозначную выгоду вижу в том, что без кредита просто не смогу купить. Если б уверенность в завтрашнем дне была б высока, а именно - в том, что накопленные деньги не полетят в трубу, я б спокойно дальше откладывала и ждала бы того завтрашнего дня, когда сумма станет достаточной. А поскольку этого нет, то я даже без учета гипотез о дальнейшем нехилом росте цен считаю выгодным заплатить, условно говоря, 120 кило с кредитом за квартиру, которая сейчас стОит 100 кило, из которых у меня тока 70 есть. Т.е. взять кредит 30, а отдать 50. Мне это однозначно выгодно, имхо. Мысль что такая квартира моэжет стоить через 5 лет например не 100, а 50 - как-то ну совсем не пугает:-). И отдача кредита представляется стимулом, а не проблемой.

Я имею в виду именно не миллионеров долларовых, которые конечно давно не покупают бараков, а таких как я и Ксюн.
Кстати, насчет выпадения - 4 года назад я о себе думала, что это надолго, но вот чуть улучшилась ситуация - и хочется большей площади. Через лет 6-10 может опять захотеться апгрейд. И т.д.

8))
это мягко говоря совсем не рядом с химками, это красногорск )).
Не советую там покупать )

ой ну не наааадо. это голый лысый район, БЕЗ растилености, БЕЗ инфраструктуры вообще, совершенно не предусмотрены выезды, никаких развязок там нет и в помине.
Попа полная.. продейт десяток лет прежле чем там можно будет нормально жить ))

Павшинская пойма- это район красногорска... имхо.
Там не шушера, там мудаки у власти которые никак не нахапаются

Скажите мне свое мнение пожалуйста, что 1 этаж это не совсем г..... И я возьму эту двушку в Химках и успокоюсь. А то тошнит уже...)

Все ничего, район, место улица центральная, до Речного 10 мин(не считая пробок :О)) Фитнес центр напротив. 9-этажный панельный. В деньги укладываюсь. Даже остается - на попить)Но мля первый этаж.. думаю...

А.. там еще газовая труба тоненькая по коридору проходит, это чего такое? Плохо сильно?

Дубль(-)
 

Надо брать (+)
 

Куда окна? на подъезд или в сад? расскажи планировку. На подъезде дверь громко хлопает? Лоджия есть? Высокий/низкий? Кста, с коляской хорошо, как ты мне объяснила:-), гыы:-) Труба фигня.

Аналогично:)))
 

Команты раздельные. Кухня 6,5. Обычная двушка 44 кв. С утра была в невменяемом состоянии, на работу спешила, 1 этаж изначально напугал. Сейчас еще поеду, похлопаю дверью :О), и все внимательно понюхаю. Лоджии нету. Дом стоит торцом к дороге.

Похлопай. И представь себя там. Лично я, перезжая в разные квартиры (не только в собственную), очень легко адаптируюсь к недостаткам и ценю достоинства (ну как и ваще по жизни:-)). Но так не у всех. Торцом к дороге - как раз окна на дорогу? что между домом и дорогой - газон? тропинка? Если человек проходит под окнами, они выше головы? Кухня - рядом с подъездом окно? Если да, есть немножко эффект присутствия у подъезда:-), я жила в такой квартире. Почти каждый входящий машинально смотрит на твое окно и видит/слышит тебя в окне, и обратно. Ну, можно конечно жалюзи без проблем. Или ваще пластик. Бабки щас как-то редко у подъездов тусуются, спасибо мыльным сериалам. Ну а если под сдачу, так ваще не вопрос. При съеме меньше скидок на 1 этаж, чем при покупке, имхо.

Апрейд подразумевает освобождение предыдущей
 

площади, так что вы этим увеличиваете предложение :-))).<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://lilypie.com/pic/051231/wHxx.jpg" alt="Lilypie Baby Pic" border="0" /><img src="http://lilypie.com/baby1/060620/2/15/1/+3" alt="Lilypie Baby Ticker" border="0" /></a>

Ну я тем не менее увеличиваю занимаемую собою площадь, так что если в кв. метры перевести, то предложение уменьшается!

Решение чаще всего принимаются в условиях неопределенности, зря умиляетесь, да, риск большой, у меня в 1998 году зарплата упала в 6 раз. Это ощущение я запомнила хорошо. Но бездействовать тоже нельзя, я искала вариант сопоставимый с арендой.

Долго взвешивала и побоялась сильно рисковать, в итоге мы взяли однушку и промахнулись, так как сейчас цены очень выросли.

бериииииииии и быстро!
 

Я тебе говорю-)

Надо смотреть, на какие спрос больше. По-моему однушки
 

как-раз очень популярны. :-) А разговор уже бессмысленен :-))))).<br><a href="http://lilypie.com"><img src="http://lilypie.com/pic/051231/wHxx.jpg" alt="Lilypie Baby Pic" border="0" /><img src="http://lilypie.com/baby1/060620/2/15/1/+3" alt="Lilypie Baby Ticker" border="0" /></a>

Слушаюсь:) А то сижу сопли жую, слезьми обливаюсь. Газовая труба смущает...на потолке в коридоре.. Ладно пошла сдаваться...

Мда.. Выяснилось что квартира в стадии приватизации( вот почему бы не сказать это сразу), это значит пока до банка дойдет - больше месяца однозначно. По срокам вроде укладываюсь кое как, но что будет через месяц...Рисковать? Ждать? Или опять искать? Уже мысли вслух....:(

Ищи и имей ввиду (-)
 

Они требуют залог? Если да, можно подумать о внесении на условии фиксированной цены. Если нет, то без вариантов - искать себе дальше, имея эту в виду. Ксюн, вот поубивала бы таких продавцов. Ведь пока не приватизируют, в сделку не вступят. Хули за месяц-то выставлять? А я-то, я-то пекусь, что справка из БТИ к продаже была подготовлена, ой прям умиляюсь на свою добросовестность, плюнуть штоль на это БТИ...

Ну.. да, а что остается еще делать..)

Пропить кредит) (-)
 

Ксюш, не слушай Клинтона. Пусь он свой кредит пропивает. Нам фатира нужна, а не пьянка, пьянка потом будет :-)).
Ксюш, тут пральна сказали "ищи и имей ввиду", ну если подходит. Может еще че обломится, а? Храшо бы конечно балкончик какой...

Да мы сами уже хотели залог оставить. Вот теперь думаем... А есть разве такое условие фиксирования цены? Это было бы конечно хорошо, но боюсь это филькина грамота. Но все равно узнаю..


Я бы сама Весен поубивала.Ведь спрашивали все подробно, фигня вопрос, приезжайте, выписка в течении трех дней, про приватизацию, мелочь какая забыли сказать) Ребенок в квартиру влюбился, она сегодня смотрела , специально поехала, хотела перед тем как мы залог внесем успеть посмотреть.Сидит теперь рыдает.(


Одна радость, зарплату дают)

Насчет поубивать продавцов...
 

Знакомая ищет квартиру, вдруг попадется одни вариант при одинаковых парметрах дешевле остальных. Звонит, узнает почему так... Отвечают: а там люди живут, которых вам придется по суду выгонять... Интересно, какие перспективы у такого варианта?

Ладно Маришик, поищу балкончик) И камин еще хочу очень, к твоему приезду, чтоб можно было возле него потрещать вместе)

У меня аналогично со съемом квартиры было. Люди просто бессовестные пошли :(

:-))) готовься! нагряну внезапно ;-)) с дровами для камина.

Ну, залог по-любому могут вернуть, филькина - не филькина... но в договор о залоге можно вроде как любые условия прописать. Ну, можно и не фиксировать цену...

Забыть про этот вариант(-)

Да она-то сразу про него забыла, я вот думаю в перспективе...
 

возможно ли продаться этой квартире и на что рассчитывают продавцы...

Дубль(-)
 

"Было бы ошибкой думать..."!:-) Плюньте и забудьте. Когда будете сами покупать, вспомните про этот случай и будете готовы ко всяким подвохам, особенно когда цена низковата. Мне как Ксюн назвала цену, я ей сразу сказала, чтоб губу особо не раскатывала, того и гляди какая засада. Так и вышло.

Ксюн, вот тока не надо "влюбляться в квартиры" - когда купите, тогда и будете любовь делать. Объясни ребенку.

Эх, Весен, дети не думают головой, они думают сердцем... Я все таки оставила аванс за эту квартиру, может успею...( подержите кулачки плиз) и продолжаю искать дальше.

Держим. Какой срок аванса? А насчет думать сердцем - я не дитё, но тоже иногда как размечтаишься... просто время от времени обратный аутотренинг: "эта квартира пока не моя, НЕ МОЯ!" - напоминать себе, и нормально будет. А то каждый раз любить - любилка сломается.

Срок месяц... пока приватизация закончится, тогда будет понятно успеваем или нет. Но я ищу.. ищу..

Ищи. Она тебя где-то ждет, твоя квартирка!(-)

да - кстати - тоже повод купить - по другому ведь не получится купить недвижимость у многих...

Я тоже с кулачками:)))) Желаю удачи:)))