А по ипотеке можно купить любую квартиру или нет? Вот, например, хотим мы купить однушку соседа.Т.е., грубо говоря, получается, что мы покупам соседу новую квартиру и его туда выселяем, а эта квартира остается нам. Мы можем по ипотеке купить любую подходящую нам квартиру или есть какие-то ограничения?

это от банка зависит, по идее любую, а на практике как банк решит, но с вторичкой наверное проще. У меня подруга уже больше года пытается в сбере взять ипотечный, но ничего не получается именно с теми квартирами которые она хочет, а то что сбер предлагает ее не устраивает

со вторичкой ни разу не проще. Мы общались с ВТБ и с BSGV, отпадают у первого банка пятиэтажки под снос, у второго вообще все пятиэтажки, в идеале квартира должна быть свободной, если квартира с альтернативой, то альтернатива тоже должна устроить банк, кроме того если в цепочке альтернатив больше одного звена, то страховая страхующая сделку может такой вариант не пропустить. Кроме того в квартире не должно быть неузаконенных перепланировок. Еще поскольку банк требует прописать в договоре реальную стоимость, то если квартира в собственности меньше трех лет, то с разницы стоимости квартирвы и миллиона рублей должен быть заплачен подоходный налог. Хозяева квартир понятное дело платить его не стремятся совершенно

В нашей ситуации:пятиэтажка (не под снос), нужна альтернатива (если я правильно понимаю, что такое альтернатива), т.е. мы подбираем соседу аналогичную квартиру и он туда переезжает), но звено одно. Квартира у него в собственности (а в собственности ли?) точно больше 3-х лет. И как, светит нам что-нибудь при таком раскладе?

его гадать, задайте этот вопрос в банке.
Если история у соседской квартиры сомнений не вызывает, то банк ее утвердит.

В Сбере и В Райффайзен банке по другому вроде.

не совсем так - но что-то в этом роде - в первые два-три года банк старается запихнуть как можно большую часть процентов . Я например плачу в мес 700 долл. из них в первый год 500 - были проценты, сейчас второй год - проценты около 400 долл из этой суммы, чем дальше, тем меньшая часть суммы будут проценты. НО основную часть процентов вы уплатите в первые 2-3 года. Поэтом как раз реальная ставка процентов выше получается, если гасить досрочно кредит.

сделку страховать не обязательно, по крайней мере мы не страховали

Крыська обьясните мне поподробней пожалуйста вот это "Поэтом как раз реальная ставка процентов выше получается, если гасить досрочно кредит." Не совсем поняла...И совсем запуталась. У меня по моим подсчетам совсем обдираловка получается. Что значит реальная ставка процентов? И если досрочно кредит гасить, все таки выгоднее получается? Или нет?

Что-то я не понимаю :(
Я смотрела свой график платежей, там расписано, сколько в каждый месяц %, а сколько осн сумма.
Я пересчитала, все правильно
% = сумма осн долга *ставку/365*кол-во дней в мес

сумма аннуитета постоянна

сумма погаш осн долга=аннуит выплата- %