На окрание Москвы не хочется,
 

хоть это и юго-запад. Если кому добираться до работы в центр - далеко (хоть на машине, хоть на метро).

А как Новые Черемушки-Профсоюзная и Филевский парк-Багратионовская? Пока остановились на этих двух районах.

Я за Профу и Черемушки
 

Вообще, если вы хотите элитку сдавать, то смотрите центр, например м.Белорусская. А что-то подальше от кольца элитку за ее цену никто не возьмет, будете терять деньги, опять же потом придется переделывать ремонт все равно. Я за дешевую однушку в приличном доме, евроремонт потом для себя сделаете. Например, у нас бабушка живет в Ясенево в профессорском доме - там цветы в подъезде и все дела. Недавно предлагали за ее однушку 27 тысяч, это при том что ремонт там не делали со времен постройки 25 лет назад, хотя правда окна пластиковые и косметика была 5 лет назад, но паркет и ванная в ужасном состоянии. Мебель тоже вся древняя, холодильник Саратов.

Квартиру далеко от метро не берите. Найти жильцов гораздо сложнее, даже если 15 минут от метро. Кроме того, многие с машинами все равно хотят жилье возле метро - чтобы теща или прислуга ездили. Т.е. в идеале должна быть рядом с домом платная парковка и метро 5-10 минут пешком.

Если вы хотите новый дом, то посмотрите возле метро Сходненская на Героев Панфиловцев монолит Главмосстроя - он рядом с метро прям и территория огорожена, но сразу предумреждаю что там завод дымит недалеко. Еще Квартал возле м.Вернадского и ПИКовский дом на Ленинском - там рядом Воронцовский парк, но до метро далековато, да и Ленинский шумит. Вообще я бы ПИКовскую новостройку взяла, строят быстро, через годик ремонт сделаете и сдавать будете. Как раз цены на аренду поднимутся, они только-только начали расти недавно.

офф. вы серьезно верите
 

что цены начнут снижаться ближайшие лет 5?;)


...мы купили-таки в короне, поздравьте:) прикол такой кстати, в той, изначальной короне сейчас остатки (еще 3 кв) по 5,5, а в новых башнях они уже по 7-8 продают.

Еще такой вопрос
 

Сколько стоит сделать нормальный ремонт, т.е. чтобы все прилично было - но наверное без дизайнерский решений... И если дизайнерские решения - то своими силами, приглашать специалиста не будем. Нужны ориентировочные цифры - 15 - 30 - 50 тыс? Так как для сдачи, то все равно материалы не будут самые дорогие - например буковый паркет или ламинат никто делать не станет. Насчет площади думаем - либо однушку около 40 кв м, либо двушка 50-70 кв м.

сейчас у вас вряд ли получится просчитать
 

зависит же от "убитости" квартиры, надо ли менять сантехнику, окна, двери и тп

Мила спасибо
 

Очень конструктивные ответы. Вы в недвижимости работаете? Прямо все по делу, как специалист :-). Спасибо

редполагается взять все-таки в новом доме
 

, т.е недавно построен либо новостройку... Вот просто хочется оценить - что будет дешевеле - взять поубитее и подешевле и сделать ремонт самим либо взять уже готовую, но заплатить изначально больше. Честно говоря ремонтом заниматься некогда и не хочется... Но если это будет выгодно, то можно и рискнуть...

Как считаются ремонтные работы - где-то видела от 500 долларов за кв м. Это включает только работу? Или с материалами? В дургом месте читала, что косметика 100 за кв м, евро 200 за кв м

Сколько стоят услуги агентов на покупку-продажу?
 

Цены понятно разные, но если продажа- покупка, то какой процент от суммы и от общей ли суммы либо от средней (большей)?

Гда-то слышала что у Миэля 4%. Если продаешь за 100 (например), покупаешь за 200, то 4% от 100, 200, 300? Наш агент предлагает 2% от продажи и 2 % от покупки. Это нормально? Агент хороший :-)

Поздравляю!
 

Хорошо вам там обустроиться!

Всегда удивлялась зачем люди агентам
 

деньги платят, все можно сделать самим прекрасно.