страховка - не у нас 800 долл в год. за обоих заемщиков, оценка и обслуживание счета толкьо единожды при взятии кредита - болше этого не надо. У меня есть уверенность, что земля например в цене падать не будет, что недвижимость (не вся, но ликвидная) будет расти - потому как еще не исчерпан спрос. Даже при ваших расчетах получается, что при удачном!!! вложении - а это например новостройка в удачном районе с удачной ценой выгоднее все таки кредит со всеми его проблемами. Но я согласна с тем, что не под всякую квартиру выгодно брать кредит. В хрущевку или пятиэтажку лучше таким макаром деньги не вкладывать. Чем дальше - тем более тщательно нужно выбирать объет ипотеки,чтобы это было выгодно, или как минимум не проигрышно.

почему 11% то? за 1,5 года рост цены 26,4 процента.

А сумма кредита какая? (-)
 

:) при продаже акций в кризис цена акции падает до минимума - на то он и есть кризис. Соответственно падает и недвижимость, медленне , но не настолько. В кризис 1998 года покупали недвижимость, просто по другим ценам, и тогда срок экспозиции был не 2-3 месяца, как сейчас, а 3-4 мес. не намного больше. Акции ликвиднее - с точки зрения быстрых денег. Но они более подвержены рискам.

в 2004 году брали 49 000 долл.

Тогда ваша страховка -1,5% в год) (-)
 

И скаждым годом этот процент растет (-)
 

в моем случае - даже если и так - покупка оказалось выгодной - не зря ж я на этом рынке не первый год :)

Я к тому
 

Что реально % выше 11 в год, а по черной ЗП будет все 15... И гарантии такого роста недвижимости дать никто не может.

Страховку не помешает иметь любому
 

У нас вот тоже есть страховка и безо всяких кредитов. Если вы единственный кормилец семьи, то стоит позаботиться о детях хотя бы.