Короче говоря - я поняла в чем тут непонимание надобности риэтора и фантазий на тему баз данных риэлторов :)

господа, не надо путать арендный рынок квартир с продажным. В аренде рынок настолько ликвиден, что реклама там и не нужна, потому и создается иллюзия наличия баз данных не рекламированных. Кроме того, сдают в аренду в большинстве через агентства, которые свои бабки зарабатывают на второй стороне - арендодателе.

С продаже совершенно иная ситуация - говорю вам как профессионал этого рынка! Здесь реклама - двигатель сделки :) это абсолют - нет рекламы - нет сделки, какой бы эксклюзив не был. Тем более что при эксклюзиве агенство бабки снимает с собственника! И покупателю в этом случае одна лафа - ему все бесплатно (условно бесплатно - потому как эксклюзив все таки предполагает выплату комиссии агенству с продавца - а фактически это денежки уплаченные покупателем). Кроме того - рынок продаж имеет еще одну особенность - продавцы часто не пользуются услугами агенств, программа максимум для них - после уже найденного покупателя - юридическое сопровождение - которое стоит 300-500 баксов за сделку.

И я о том же. Я и продавала, и покупала сама (-)
 

как это без? у них русским языком на сайте написано комиссия два процента

проверяет, но только сначала вы платите залог за квартиру, а потом банк ее не одобряет и залог тю-тю. Это если вторичку покупать.

риэлтор нужен для сбора документов для предоставления в банк, а так же ля фильтрации квартир по принципу подходит-не подходит банку. То есть самостоятельно можно купить свободную юридически квартиру, а вот если квартира продается с альтенативой, то риэлтор пригодится. Можно правда не платить ему за подбор вариантов, тогда получается дешевле

Комиссия для продавцов
 

Т.е. те цены которые там указаны для покупателя конечные, причем можно торговаться.

можно договориться не платить залог. - ипотечная сделка имеет свои риски, увы.

вам не дадут кредит под квартиру с альтернативой. У квыдачи кредита есть ограничение по срокам - с момента получения одобрения у покупателя/пользователя кредитования есть от 4 до 6 мес (в зависимости от банка) для реализации поиска варианта. Так что альтернатива не прокатит. про сбор документов тут уже много раз писали - читайте внимательнее - это задача продавца!

мы договаривались, что в случае отказа банка
 

от одобрения квартиры по уважительным причинам, залог возвращается.

это если денег достаточно что бы было из чего быбирать, а мы например со своиме желаниями попадаем в самый нижний ценовой сектор, и договариваться там затруднительно