мы на покупку квартиры за пару дней решились
 

сидела на работе и у девочки журнальчик с недвижимостью взяла попялиться. ОХЕРЕЛА от цен! Подумала, если сейчас не напряжемся по полной и ничего не сделаем, все, уже, может, никогда с таким ростом цен. Неделю своего дома обрабатывала, в выходные поехали по району новостройки смотреть, потом в агентство потрещать заехали. В тот же вечер дом посмотрели, утром квартиру, ни и все...Только в объявлении цена тыщ на 30-40 меньше была, они их дня за 3 до нашего решения уже поменяли, прикинь!
Вобщем сейчас вот свою продаем и снимать будем , наверно, до конца года пока ключи дадут, пока ремонт... вобщем, годик будет тот еще...

Единственный возможный сценарий - рухнувшие цены на нефть, как в 85-86. С примерно тех же, что сейчас до 8-10 долларов за баррель в 1989.

Воот, т.е. внешняя причина. А пока нефть дорога, куда ж баксы складывать - в недвигу. Так хрущевки и по 200 пойдут... Т.е. по-любому рынок жилья сам по себе не просядет, только в составе системного песца.

Вопрос: т.е. Вы решились на покупку большей с доплатой, а почему Вы посчитали что сейчас или никогда, ведь ваша собственная тоже дорожает? Т.е. по Вашим оценкам вилка слишком быстро растет? (Это я мусолю аналогичную идею про обмен с доплатой, но у меня в связи с тем что есть однушка, вилка даже чуть уменьшилась за последние месяцы, а возможности по деньгам могут вырасти, вот думаю может подождать-подкопить, однушка явно еще подорожает, там глядишь дотяну до трешки...)

мне кажется каждый проект индивидуален
 

смотря что на ЧТО менять. В нашем случае, мы продаем 3ку в панели (дому 3 года, а то и меньше), а покупаем 3ку но больше в очень хорошем доме с собств. территорией и блаблабла.
В этом случае, на мой взгляд, цена растет неравномерно. Цена на квартиру в панели и цена на хороший уже построеный дом. Тем более, это Юго Запад, где спрос на жилье большой, и цена растет не по дням, а по часам

ну вот, сама слазила в Яндекс, вот, к примеру
 

статейка
http://www.denex.ru/news/print/2005/7/25/31/10277.html

"На балансе японских банков оказалось огромное количество ссуд, выданных под залог недвижимости. В результате разразился кризис, и цены на японскую недвижимость упали почти на 50% за короткий период времени. Лишь к середине 1990-х годов японская экономика начала оправляться от последствий этого кризиса. Для этого правительству Японии в том числе пришлось снизить учетную ставку до самой низкой за всю историю отметки в 0,15% годовых."

Tam downpayment v originale, ceny NY s Moskovskimi ne sravnit' konechno, no tam i zarplaty vyshe.
ya naprimer iz-za etih cen vozvrashat'sya v moskvu bojus'.. luchshe zdes'..;))

Я так и думала.

Откроют очередную массовую застройку, утрясут
 

с инвестиционными продажами - и даже при повышении цен на землю и материалы новостройки стоят на порядок меньше. Нет предложений и высокий спрос, цена повысилась Будут предложения - спрос на мусор упадет, упадет и цена. Она падала прошлой весной процентов на пять-семь за два месяца, и позапрошлой тоже самое было. единственная погрешность - я не помню, как доллар тогда себя вел.

А другого способа вкладывать - землю покупать, за границей недвижимость - нет? Только хрущевки покупать надо?