Опять же, никогда не покупали квартиру :)) Не хочется оказаться в нехорошем положении. На что нужно обратить внимание при оформлении договора купли-продажи?

Залог уже уплатили, скоро оформление сделки. У них(агенство) порядок оформления через нотариуса(вроде слышала, что уже можно не заверять договора у нотариуса, а сразу в регистарционную полату).

На что нам, покупателям, нужно обратить внимание?

Заранее всем спасибо, кто найдет возможность ответить :)


Наталина

Ой, добавлю, речь идет о Москве :))


Наталина

Все ли выписаны из квартиры?
 

А то получите "зеленое" свидетельство "С правом проживания третьих лиц"

Ну это наверное раньше надо было думать, но квартиру стоит проверить на юридическую чистоту.
И узнать сроки выписки(если прописаны) из новой теперь вашей квартиры.
И еще в какой банк кладутся деньги.

на выписку обычно 2 недели дается.Надо узнать куда именно они прописываться будут и есть ли среди них дети или состоящие на учете в психо или наркологич. диспансере.

Нотариальная форма тем лучше,
 

Что договор заключён на гербовой бумаге, копия договора остаётся у нотариуса, в случае чего, не дай бог, документ можно восстановить. Но нотариус берёт процент от суммы сделки, в простой же письменной форме, сами понимаете, вы платите копейки в бюро регистрации за регистрацию. Сам договор нужно читать осмысленно, правда в нотариате осмысливать уже некогда. Но можно потом "не отходя от кассы" почитать внимательно, чтобы не было ошибок, не соответствий с действительностью. Удачи вам.

Если там кто-то живет, обязательно пропишите в договоре срок их выезда из квартиры. Я не знаю вашей ситуации, но бывает, что вместе с собой увозят кухонную плиту, ванную и тд. Это тоже надо обговорить. Еще я бы потребовала с них справки из психдиспансера, говорящие о дееспособности, чтобы потом неприятных эксцессов не возникло. Еще у нас в договоре было указано (правда это был договор с фирмой-риелтером), что они делают нам ремонт: клеют обои, белят потолок, красят двери и трубы. В итоге ванную комнату нам оставили без ремонта, сказали: а вы хотели, чтобы мы туда обои поклеили, ведь про стены не было сказано ни слова?
Словом, все острые моменты лучше прописать. Опять же до какого момента вас будет вести агентство? нас наше бросило после того, как мы ему отдали деньги за услуги, хотя еще даже не передали денег продавцу.

Сейчас звонили риэлтору, сказала выписка и справка будут к моменту подписания договора. Про банк не знаю, но насколько поняла, выбирают они.

А при операции с банком(оплатой через ячейку), там типовой договор, или тоже можно внести свои изменения?


Наталина

Про выписку мы должны узнавать, или агенты? Просто, при заключении договора с продавцом, там можно указать, что в квартире никто не прописан?


Наталина

Детей нет, там одна женщина, а вот квартира была на двух хозяев, она комнату вторую приобрела, и теперь одна.


Наталина