Кто сталкивался или работает в сфере ндвижимости
Если например квартира выставляется по цене Х в газете Из рук в Руки, то может ли цена продажи быть Y,т.е. могут ли меня наколоть и продать за большую цену... Я вижу в газете эту цену X в течение последних неск. недель, и агент сказал что нашелся покупатель на квартиру за эту цену. Как проверить за какую реально цену он продает? Есть ли какие варианты кроме как позвонить в качестве очередного покупателя?
|
не поняла, наколоть каким образом? что вы приедете ее смотреть, а цена окажется больше? это запросто. Или это вы ее продаете? Тогда вполне вероятно что вам он говорит одну цену, а покупателю другую, вот буквально недавно знакомые так квартиру покупали, там агент тысяч пять от хозяев утаил. Позвонить в качестве покупателя это самый простой способ
|
мы продавцы
Наколоть в том смысле, что продадут допустим на 5-20 тыс дороже. Или если цена заявлена в Из рук в руки такая, то и продадут по такой цене? Ажиотажа на рынке недвижимости сейчас нет...
|
интересно, а как оно будет отображено в договоре?
или агент будет врать что мол продавец хочет заниженную стоимость (хотя бред занижать на такую малу сумму ради налогов)? как он в принципе может такое провернуть?
|
Мы показывали квартиру вместе с риэлтором и вопрос цны проговаривали вслух.
|
Расчет на то, что уже на сделке вы никуда не денетесь.
|
Спасибо
Про договор я-то и не подумала... Звонили от имени покупателя (знакомые конечно) агенту, он сказал - продано :-). Блин, так цену и не узнали... Продаем удаленно, поэтому возможности встречаться с покупателями нет.... Вот именно поэтому и опасаюсь, что наколят...
Но может еще выяснится. |
А вот это плохой знак - то что говорят "продано". У вас договор с этим агентством? Доки на квартиру у кого?
|
А вам он что говорит при этом? Странно...Продано, а вы не в курсе?!
|
Ничего там не продано, покупателей отшивают, продавца мурыжат, не продается, дескать, зараза, цену надо опускать. Он соглашается ниже рыночной, разницу риэлтор прикарманивает.
|
3 года назад с чудным АН "БЕСТ" так чуть не влетели. Нюансов уже не помню, суть была в том, что они нашу квартиру продавали на 15 тыс. баксов дороже, чем мы изначально договаривались.
|
Ну так и я о том же...
|
дороже чем в газете продать не могут
Посудите сами, какой покупатель согласится платить больше заявленной цены. Нагреть могут в случае если в газете цена Х, а вам агенты говорят, что покупатель просит скидку. Вы соглашаетесь, а покупатель ничего не просил, разница оседает у агентов.Ведь за реальную сумму в договоре купли продаже никто не продаёт, чтобы не попасть на анлоги. Но бывает и так что покупатель действительно просит скидку.
|
не, мы в курсе
Дело в том, что мы дали последний месяц на продажу (а потом типа снимаем с продажи вообще если не получится продать), и вдруг неожиданно (за пару недель) нашелся покупатель. До этого квартира стояла неск. месяцев на продажу с постоянным опусканием цены. Может быть совпадение конечно.. Может агент суетиться начал...
Нам агент сказал, что есть покупатель и взял у покупателя уже залог. Мы подписывали эксклюзивный договор, документы на квартиру пока у нас. Так вот мы так и не узнали по какой реальной цене он продает пока. По той же, то и в Из рук в Руки была или все-таки пытается обмануть.... Вот как проверить... Если будет договор подписываться, там будет та же цена что покупатели платят? Продажа чистая, спешки нет. Если выяснится на каком-то этапе что обманывают, мы будет откатывать все, если будет еще возможно. |
Договор с этим агентством. Доки (оригиналы) у нас. У покупателя уже взяли залог... Если звонят еще потенциальные покупатели, то можно расторгнуть например обязательства (если они есть) перед предыдущим покупателем? Если кто-то предложит например на 5-15 тыс больше? Это нормально в такой ситуации отшивать потенциальных покупателей? Покупатель пока один (реальный). Новых покупателей как бы не было, но мы хотели узнать цену и попросили знакомого позвонить...
|
Ну а если пришел покупатель
а ему агент говорит, вы знаете у нас уже здесь еще неск. покупателей, и уже цена на 5-10-15 тыс больше. Такое тоже может быть. Скидку у нас не просили. Странно то, что мы сказали, что ниже цены Ч мы не будем продавать квартиру. Именно по этой цене Ч нашелся покупатель... Почему не на 2-3-5 тыс больше?
Вот как узнать реальную цену? Извините на какие налоги можно попасть? Квартира в собственности больше 10 лет. Продажа чистая... Налоги вроде есть на продажу, но как бы получаешь какую-то льготу от гос-ва (или как там все это называется), в результате налогов ноль. Покупать мы ничего не собираемся... |
глюк
|
Покупатель
действительно типа нашелся... Вот мне интересно какую цену сказали покупателю
|
Мне тоже нужна квартира
выделили субсидию, теперь сижу вот до рези в глазах на сайте "из рук в руки", а там в основном одни агентства :(.Мож кто подскажет продавца двушки? А то все риэлтеры уговаривают на Подмосковье.
|
у нас двушка в Митино :-) Не нужна?
физически и юридически свободна, чистая продажа. Въезжай хоть завтра :-).
Кстати агента мы нашли через авто.ру. Его там хвалили :-). Это что-нибудь значит? или у них там круговая порука? |
Так залог для этого и дается, чтобы никто уже на эту квартиру не претендовал. Это своеобразная гарантия для покупателя, что у него квартиру не уведут из под носа и гарантия для продавца, что покупатель не передумает.
|
Ну что вам сказать... Вас выдержали, опустили до минимально приемлимой цены, теперь взяли залог (или говорят, что взяли), чтобы вы не соскочили. Для покупателя цена наверняка выше. Ему что-нибудь напоют про то, откуда разница между договорной и реальной. Кое-какие телодвижения можно сделать, но зависит от того, зачем. Вы согласились на цену Х, вы ее и полУчите.
|
На авто ру хорошие риэлторы
А насчет цены все-таки может быть:
а) покупателю сказали что уже есть другой и взяли с него больше на 5 куе б) с покупателя взяли сумму за хату, но сказали что чтобы оставить мебель надо еще 5 куе мимо договора, или просто деньги на оформление Но когда нет ажиотажа такое сложно провернуть. Так что просите предъявить покупателя и спросите его за сколько он покупает. |
это всё блеф про покупателей, тендер здесь не уместен
Когда покупаете туфли, разве вам приходит в голову платить больше, чем в ценнике? Ну назовут они сумму выше чем в рекламе, а потенциальный покупатель сорвётся и всё по новой, опять же продавец может уйти в другое агентство, никто выжидать не станет, агенты хотят поскорее получить прибыль, для них лучше синица в руках, чем журавль в небе. Если вы думаете, что продешевили, это другой вопрос. Сравните вашу цену с аналогичными вашему вариантами. Что касается налогов здесь я пенёк. Но если в договоре купли продажи вы указываете реальную стоимость, то это скажется на сумме за оформление у нотариуса, не всех это устраивает. Как поступила бы я, в случае сомнений. Пошла бы в агентство другое, не называя точного адреса сказала бы что хочу продать квартиру, поинтересовалась бы сколько она будет стоить. А потом сказала бы что подумаю, обнадёжила бы, взяла бы визитку и пр. и если остались сомнения, сходила бы в ещё одно агентство. Но не сомневайтесь, агенты всё равно на вас заработают,(вернее на покупателе, платит то он, а не вы) тысяч двести это святое, смотря какая квартира конечно, а то и поболе.
|
нужна :) Но у нас несколько ограничений,
в т.ч. и по площади. Киньте мне на почту подробности и стоимость. А оттуда удобно до Серпуховки ехать? Детям кажный день добираться нужно.
|
Мы ездили смотреть квартиру по одной цене, а при встрече нам риелтор долго рассказывала что в газете стоит цена, по которой хотят продать хозяева, а агенству надо хотя бы 5 тысяч комиссий накинуть. Я понимала, что это ложь и было противно от подобных махинаций. У нас была история с Инкомом, а у вас кто? Когда говорят, что продано, можно помяться и самостоятельно предложить побольше денег: вдруг чего скажут по телефону. Вообще мне кажется, что если будет такая возможность у риелтора продать дороже, он продаст. кстати у меня мама 10 лет назад добавляла 5 тысяч за понравившуюся квартиру, т.к. несмотря на внесенный залог сделка не назначалась и нмекнули на толпу других покупателей...
|
офф. Лоло, я тебе звонила, а мне сказали
что ты не в Москве
|
написала
|
У меня вкрыли 3 почты и мобильник видимо придется менять..пока до завтра в Москве, а так обитаю на даче до начала учебного года. Ты на какой номер звонила? Пиши в почту.
|
Текущее время: 06:45. Часовой пояс GMT +1. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.11
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Ad Management by RedTyger