Продаю квартиру, не понимаю порядка получения денег, объясните
 

кто нибудь пожалуйста!

В какой последовательности и в какой момент всё происходит? Где скользкие места? Чего опасаться? Как проверить деньги? Всё что знаете. Очень прошу, всё в первый раз поэтому очень страшно.

недавно продавали (и покупали)
 

...сразу оговорюсь: в Украине. Но, может, что-то из нижесказанного и вам пригодится.

Оформление задатка: либо передачу денег оформляет риелторское агентство, с которым работаете, либо сами по расписке. Нотариус не визирует такого (не знаю, может, у вас иначе).

Для совершения собственно сделки обе стороны и маклер собираются у нотариуса. Риэлтор может предложить "своего" нотариуса, с которым всегда работает. Ваше право - отказаться и предложить своего. Пусть посоветует вам кто-нибудь хорошего.

Все расчеты с риэлтором ведет покупатель, уже после совершения сделки.

Предварительно мы с нашим покупателем оговорили все и всячески "особые условия" сделки: форма оплаты (наличными, в присутствие нотариуса), срок, на протяжение которого мы из квартиры выберемся, а также важный для составления договора нюанс: кто платит все и всяческие сборы и налоги (нотариальной конторе и государству). По традиции их обычно полностью платит покупатель. Но варианты могут быть другими - мы, когда в свою очередь покупали, выторговали раздел этих расходов пополам.

Также по договоренности с покупателем договор о продаже был составлен на МЕНЬШУЮ сумму, чем было заплачено фактически. Зачем? Для уменьшения суммы налогов цену квартиры можно указать по документам Бюро Технической Инвентаризации (да, перед продажей надо еще ряд документов вам будет собрать, справок, это отдельная песня, но их список просто узнать у любого нотариуса). Рогатка: в этом случае при любом судебном разбирательстве ваш иск не может превышать этой явно заниженной суммы. Почему мы на это пошли? А чтоб покупателя не потерять. Разница между ценой БТИ и рыночной в нашем случае составила 75% суммы. Вы можете на такое и не согласиться, наверное... Но цены на жилье сейчас безумные... И что, со всей цены надо налог платить???

ВЫЧИТАТЬ ВНИМАТЕЛЬНЕЙШИМ ОБРАЗОМ черновик договора, перед его подписью. Его вычитывают обе стороны уже у нотариуса. Подписывают. После подписи - расчет. После расчета - внесение сделки в госреестр (без этого договор недействителен).

Проверить деньги? Нам привезли мешок валюты прямо к нотариусу в банковских упаковках (иностранец покупал, кредит брал на покупку). Долго и нудно с помощью детектора валют проверяли каждую бумажку. Все терпеливо ждали).

Есть еще вариант - стороны подписывают договор, потом вместе едут в банк, производят там расчет, возвращаются и вносят сделку в госреестр. Если покупатель берет деньги при вас в банке, то, наверное, детектор ни к чему?

Еще прикол насчет денег. Когда мы уже покупали, то не была нас такая толпа, как при продаже, и на собственной машине. А наличку везти надо вдвоем. А страшно. Так мы заключили договор об охране с местным подразделением государственной службы охраны. Прокатили нас по городу с комфортом, в "Форде" и с автоматчиком.)) 50 долларов обошлось).

А до того деньги лежали в ближайшем банке в ячейке депозитной.

После продажи нами квартиры стал к нам риэлтор доставаться: люди, гоните 200 долларов под залог, что вы не будете тянуть с выпиской из квартиры. Типа потом отдадим. Мы не повелись. До продажи об этом приколе ничего не знали. Так и не дали.

Знаете, нам тоже было ОЧЕНЬ страшно)). Но прошло все как-то нормально. Может, я еще что и не так, как у вас, изложила... Но меня поправят, если что. Могла бы я, конечно, и не соваться с украинскими сделками, но просто помню себя тоже в этом нервном издерганном состоянии, спать не могла). Все пройдет, все будет хорошо. Надо быть очень внимательными, это главное. И желательно с юристом поговорить тоже.

Удачи!

Спасибо! но мы не очень понимаем вот именно момент
 

рассчетов. В квартире никто не прописан, просто в собственности, тут проблем никаких. Агент предлагает после подписания Дог. у нотариуса идти в банк класть деньги всей компанией в ячейку. А потом после регистрации - мы сможем получить ключ от ячейки в банке и забрать деньги.

Спрашивается.. если мы денег в руках не держали, а Дог. подписан, то чего это с нами в банк то пойдут?? Что делать то? Попросить рассчитаться у нотариуса? а как деньги проверить, такую кучу?

До нотариуса? Покупатель скажет да я еще и не подписал ничего, а вы деньги вбанк положить требуете. Чума какая то :-(

э-э-э...
 

Подписан, но не зарегистрирован - НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЕН. Если записи о продаже квартиры нету в госреестре - продажа НЕ СОСТОЯЛАСЬ, какие бумажки бы при этом не были подписаны)). Договор действителен только после регистрации нотариусом - внесения сделки в госреестр. Тут я рогатки не вижу.

А с деньгами... Я бы посоветовала принимать их в свою ячейку только тогда, когда покупатели В ВАШЕМ ПРИСУТСТВИИ возьмут их в этом же банке со своего счета (не из своей ячейки)!. В этом случае гарантом того, что с деньгами все ОК, будет банк. Он же фальшивых не даст.

Вроде так.

про банковскую ячейку
 

а, еще прикол. Когда абонируется банковская ячейка, для составления договора нужен паспорт. И когда абонент туда наведывается, то он этот паспорт служащему всегда предъявляет. Представьте - абонировали ячейку они, а ключ получаете вы. У вас не хватает одного из компонентов для доступа туда? Мне кажется, лучше сделать так: Вы сначала абонируете ячейку в банке. Потом вместе с покупателем снимаете его деньги со счета в том же банке. Потом вместе кладете деньги в вашу ячейку. Потом закрываете и отдаете им ключ. Потом завершаете все формальности у нотариуса и получаете ключ обратно. Логично?

Но это все не считается, если в вашем банке паспорта для открытия ячейки не надо.

не знаю как про квартиры а видела как покупали помещение (цех) так вот покупатель клал деньги в банк и писал доверенность на получение у банка в случае исполнения определенных формальностей. Продавец не мог получить деньги пока не выполнит все условия (банк за эту услугу брал какую то денежку) Но и покупатель ничего не терял кроме того что он тоже не мог получить эти деньги обратно без участия продавца...

могу узнать поподробнее...

Узнайте пожалуйста!! (-)
 

То есть у нотариуса можно подписывать Дог.смело без денег? и по
 

том только идти в банк? Ячейка сказали арендуется на 2 паспорта и 2 ключа. Один без другого не откроет мол. И если сделка зарегистрована в ГБР то тогда Продавец - мы, получаем из рук покупателя 2й ключ.

Мрак какой то.

Подписывать - да. Регистрировать - нет. (+)
 

Нотариус в курсе, конечно, как это организовать. Это его дело. Главное - чтобы сделка была внесена в госреестр только после получения вами денег. А возня с ключами - на развод не похоже, выглядит как страховка покупателя.

Делается так. Деньги проверяются и пересчитываются в банке в пристутствии продавца и покупателя. Отдаются покупателю в запаянном (!) мешке с указанной на нем суммой. Он зажимает их в потном кулаке и идет с продавцом квартиры к абонированной ячейке. В договоре абонирования прописаны условия доступа к ячейке продавцом, а именно предъявление оригинала (!) свидетельства о регистрации собственности (ну и паспорта, само собой). Никаких копий, никаких доверенностей и прочих хитростей. Не десяток яиц покупается. Покупатель может забрать деньги только по истечении срока абонирования. Вряд ли в случае удачной сделки продавец забудет за ними прийти :) И вот только ПОСЛЕ этого подписывается договор у нотариуса. Другой алгоритм чреват неприятными сюрпризами для любой из сторон, поэтому я бы не стал соглашаться на другие варианты.

Ох! Спасибо вам огромное! Поняла :) Только свидетельство о
 

собственности получит Покупатель, опять его в банк тащить, чтобы предъявил и мне отдали мой мешок?

Умно! (-)
 

Точно, слегка ошибся (+)
 

Продавец показывает в качестве доступа к деньгам ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ в соответствующем органе (не у нотариуса, а в Мосрегистрации, если вы в Москве) экземпляр договора. Но денежки закладываются все равно до подписания договора. Просто после подписания (у нотариуса или нет - не важно) документы идут в регистрацию, где маринуются недели три, после чего вы все вместе получаете свои экземпляры на руки от агента. Получили - побежали за деньгами. Поэтому имеет смысл абонировать ячейку месяца на два минимум - мало ли какая задержка выйдет - Новый год уж скоро. Прикиньте все, агента потормошите - должен знать. По-моему, с середины декабря прекращается прием документов на регистрацию

это не я придумал, это так "наше" агенство распорядилось (-)
 

офф
 

...к делу не относится. А у нас... Каждый нотариус, имеющий лицнзию, имеет и доступ по компьютеру к госреестру купли-продажи. тут же вносит и не маринует. И берет за то дорого (не помню сколько)

Видимо, страна поменьше и реестры поменьше)))

Или все-таки из БТИ надо документов ждать? Тогда точно пару недель...

Спасибо люди! завтра буду тигрой и закорючку не поставлю пока
 

деньгов не увижу. Ячейку в банке на свое имя нав всякий случай абонировала. Пожелайте мне, пожалуйста, удачи!

Не только удачи, но и внимания и здоровой недоверчивости.

Угу. Удачи! (-)
 

Все документы сданы в рег.палату, на руках только
 

ключ от банк.ячейки, где лежат запечатаные в конверт деньги, проверенные банк.кассиром и расписка агента, что деньги им проверены. А банк. договора не дали почему то.. но родные успокаивают что в банке копия хранится и по паспорту и номеру ключа всегда дадут копию. Ждать велено 2 недели, потом дадут договор, велят подписать Акт приема передачи квартиры и отдать все комплекты ключей от нее.

Что нить не так? еле выжила и все еще в психозе :-(

Я покупала квартиру. Деньги кладутся в ячейку при продавце, он их пересчитывает. У ячейки 2 ключа, один мне, другой продавцу. Открыть ячейку можно только 2-мя ключами сразу.
После оформления всех бумаг мы встретились с ним в банке, я отдала ему второй ключ от ячейки, он опять все пересчитал и на этом мы с ним расстались.

Не совсем понял, что есть банковский договор? Мой вопрос - не основание для паники, просто уточнение, о чем речь. У кого ключ сейчас на руках - у агента? У нас они в агенстве оставались, и нас это радовало, чтоб не подкопался никто потом. По остальной части вопросов никаких - у нас было также, все закончилось нормально. Правда, денег мы больше не видели, потому как одновременно с продажей своей доплачивали за бОльшую :) Но ни от кого жалоб не поступало.

Ключ от ячейки у нас, а Договор что в банке подписывали против
 

каких документов ее пустят открыть - у агента. А каких именно я не помню :-( Нервничала. Плохо? Чем?

Да ничего плохого, не дергайтесь. У нас было наоборот - ключ у агента, договор - у нас. Какая разница, что у кого, если для доступа нужно все и сразу. Ни агент без вас, ни вы без него ничего не возьмете. Там же в ячейке и его доля лежит, как я понимаю?

Да и его доля там же запечатана. Спасибо вам от всего сердца, вы
 

меня так поддержали! :-) не умею отблагодарить, но признательна всерьёз и искренне.

-