В который раз пытаюсь начать топ :((( (несколько дней не получается :(((


Чего-то я недопонимаю в московских порядках.

Купили мы квартиру в новом доме. Дом принят ГК еще в декабре.

На неделе была в МСК, проезжали мимо дома. Дом наполовину жилой. Но у нас нет ключей от квартиры. Не дают :((

Как объяснил муж, там живут те, кто получил квартиры. А по коммерческим квартирам ключи не дали. Звонит с февраля(в ЖЭУ, кондоминимум, ТСЖ, или что там не знаю), все время говорят что документы не готовы, а ключи дают только с пакетом документов.

Может есть здесь знающие? В чем здесь проблема? Или это нормально, месяцами ждать ключи :(

Объясните, пожалуйста, что это за порядок такой? Почему мы не можем получить ключи от квартиры, которую купили? (нам бы ремонт начать делать). Да и колбасит немного жить в съемной квартире, когда рядом стоит твой новый дом, где вовсю живут люди .

И еще, что за порядки такие с пропиской? Сказали, что прописАться можно будет только через 8-9 месяцев после приема ГК, а это только в сентябре, в лучшем случае :(

Наталина

Обычно сдача дома застревает на этапе, когда дом должно принять местное начальство (префект, начальник ДЭЗа). Они могут не принимать довольно долго и по разным причинам, например, нет озеленения, пандусов для колясок, асфальт плохо положили (уклон не ту сторону). Причин может быть миллион, иногда они бывают действительно важные, а иногда просто вымогают квартиру. Муниципалов заселили может быть потому, что их дом снесли. Вообще удивляться не стоит, дом строят быстрее, чем происходит процесс сдачи-приемки. А насчет прописки действительно непонятно. Но Вы зря не переживайте, у всех так происходит.

Ох, просто у нас еще эпопея со съемной квартирой, и мы часто проезжаем мимо дома, а там окошки горят, цветочки стоят и т.п. :)))

Так и есть, как муж и говорит, проблемы с приемкой у местных. Какие то у них траблы с получением документов.

Ключи бы хоть дали, а то мы так ремонт и не начнем делать :(


Наталина

Я поняла, почему так долго ждать прописки. Как только дом примет местное начальство, Вам сразу выдадут ключи, и тогда Вы можете начинать ремонт. А потом, действительно это продолжается почти год, будут оформляться документы на собственников квартир. И когда Вы получите документы, что Вы являеттесь владельцами данной квартиры, тогда Вы сможете прописаться.

У нас тоже дом сдан в декабре, ключей нет и не предвидится пока :-((

Тоже с тоской проезжаем мимо, только у нас муниципалов нет...

А так хочется к осени переехать! мдя...

По сути. Прописаться вы сможете когда будут оформлены документы на собственность, а это не раньше чем через 10 мес после ГК, реально и позже.

Узнайте в своей префектуре, издано ли распоряжение префекта по вашему дому о вводе дома в эксплуатацию. Если издано, то вы имеете полное право требовать ключи, ибо есть МГСН "О правилах ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов". По которому вас обязаны вселить после вышеупомянутого распоряжения.

Спасибо! Обязательно подкину мужу мысль про префектуру!


Наталина

Да, кстати, как только районное начальство примет дом на баланс, оно само заинтересовано выдать поскорее ключи, т.к. кто-то же должен платить за отопление и еще за что-то (не помню), хотя в вашем случае, наверное, это не очень их поторопит. Скоро отпление отключат. Вы заранее разберитесь, кто заплатит, продающая фирма или Вы. Бывает, что за первые месяцы, пока у жильцов нет документов на собственность, а дом подключен к коммуникациям, деньги ДЭЗу перечисляет контора, у которой Вы купили квартиру.

Мне кажется, они при выдаче ключей задолженность по коммуналке взимают. Но я не уверена :-(

По разному бывает. Мы за тепло за полгода, которые прошли до получения документов, но ремонт мы уже делали, вообще через год заплатили, и то по своей инициативе. Мосгортепло сообщало, что у нас задолженность, но квитанцию для оплаты не присылали.

Именно поэтому в договоре
 

строительная компания предусматривает уплату дольщиком некой суммы на оплату коммунальных услуг еще до того, как подписан акт приема-передачи. Будут они платить из своего кармана, как же. Перечисляет то контора, а вот деньги из кармана дольщиков.

У нас ситуация была в точности как у вас - муниципалы жили уже больше полугода к моменту, как нам выдали ключи, и уже даже имели телефоны!
Это зависит от организации, которая взяла дом на обслуживание. У нас это Фрегат-1, там такой самодур - начальник. В общем, те, кто пришел к нему на прием и дал денег, ключи свои получили без проблем и начали делать ремонт одновременно с муниципалами.
А в других домах, где другая управляющая организация, ключи собственникам выдавали еще до получения зарегистрированного договора купли-продажи.
Это такое узаконенное самоуправство местных властей - очередная легальная "кормушка"

Идите в ЖЭК и дайте 500 рублей - ключи ваши. Мы так сделали, иначе прждали бы до Второго Пришествия.

а если просто въехать???
 

в наглую:-). Если соседи живут, то наверно все условия для жизни есть, и попросить съехать вас из вашей же квартиры никто не может:-). Ни кому ж до этого дела нет... или там кто то ходит и проверяет что бы купленные квартиры пустовали:-)???

а мы без счетчиков жили больше полугода.
 

и ремонт без них сделали. Потом таки ЖКО решило принудителньо счетчики ставить(до этого говорили:приходите к нам в удобное для нас время, и ждите когда скажут электриков).Так один сосед их еще полгода не пускал.

еще вопрос про новостройку.
 

мы когда покупали квартиру, нам сказали заплатите 90%, а остальные 10% только после сдачи дома БТИ и остальным организациям. и сказали что цена для нас не поднимется, т.к. ПОЛОЖЕНО последние 10% платить после сдачи коммисиям. Мы так и сделали. Теперь оказывается, что все знакомые кто купили в нашем доме заплатили 100%, иначе им сказали, что оставшиеся 10% будут платить по новым (повышенным) ценам.

в договоре про то что цена неизменится ничего не указано ,потмоу что как нам сказали это САМО СОБОЙ РАЗУМЕЕТСЯ.
Так как вы платили, покупая в новостройке??

Дык в том то и дело, у нас ключей нет от квартиры :( Ключи бы были, мы бы ремонт точно начали делать, без документов. А так получается дверь взламывать? :))

Наталина

Сразу, все 100%. Я о таком варианте не слышала. Хотя я опять не в теме, т.к. заключал договор и все делал муж, но он мне о таком варианте не говорил.

Наталина

Положено так - Вы оплачиваете полную стоимость квартиры вначале, а когда дом построен, БТИ перемеряет площадь квартиры + площадь балконов и лоджий, причем площадь балкона идет с коэфф. 0.5, а лоджий 0,3 (но это не точно, коэффициенты можно узнать в БТИ) и тогда Вам выставляют счет. Если реальная площадь оказалась больше, Вы доплачиваете по ценам на момент первоначальной оплаты, либо возвращают деньги, если площадь оказалась меньше. (Черта с два с них получишь обратно деньги). Но такого почти не бывает, т.к. вначале площадь лоджий и балконов не учитывается при расчете стоимости квартиры. Все это обязательно должно присутствовать в договоре. Почитайте внимательно.

Мы платили 100%

глюк
 

глюк
 

>

глюк
 

ну да:-).
 

вы же все равно бы дверь поменяли?? или если там хорошая железная, то вс еравно бы замки меняли:-). Короче никто вас за взлом собственной квартиры не накажет, кому охота возиться??

мы так и платили - официально и все было оК- сначала 90
 

процентов, потом 10 доплатили по старому курсу.
И никаких проблем не было.
Удачи,
Снежка

дополнение- да, в договоре у нас была указана именно сумма,
 

которую мы платим в первую очередь и сумма, кот. после сдачи дома, и сумма после сдачи, естественно, стояла по курсу старому. Иначе мы бы взбунтовались:-) и договор не подписали.

Удачи,
Снежка

Боже, ну и гимор! Я сейчас в процессе получения кредита, но
 

кажется я его уже не хочу! Такие хлопоты мне не пережить! Так и буду всю жизнь снимать:(((

Как же вы так прошляпили 10%? Подписать договор не оговорив стоимость последних 10%! Фантастика!

Мы оплачивали 100%-ную стоимость квартиры без БТИ. В договоре четко указано, если площадь квартиры после обмеров БТИ будет больше, мы оплачиваем эти лишние метры по последней расчетной стоимости... Мы платили в рассрочку...

Маша и Димка (24/09/00)

"прошляпили" это грубо
 

когда мы подписывали, то нам сказали что это не прописывается, так как само сосбой разумеющиеся. Ну вы не волнуйтесь, мы зато скидку выторговали очень неплохую, так что....

Звонили в префектуру и ДСК.
Результаты будут по-позже :)))

Наталина

Точно, может потому, что у Вас до обмера БТИ. Мы то покупали уже после обмера БТИ, поэтому полная стоимость.

Наталина

Бывает:) Нам переплаченные деньги вернули. Правда, часть тут же удержали за оформление в собственность, а это немалая сумма, но самим нам этим заниматься некогда. У нас, правда, в доме муниципалов нет.

Рада за Вас. У нас тоже за оформление брали - 2,5% от стоимости квартиры. Но лучше заплатить, чем сойти с ума.

Ой, это было для Болтушки :), сорри :)

Наталина

В нашей стране надеятся на "само собой разумеящееся" - глупо... Тем более в таких глобальных и недешевых вопросах, как покупка квартиры...

Маша и Димка (24/09/00)

Прошу прощения,
 

что не прочитала весь топик - время поджимает. Мы проникли в квартиру нашего еще ОФИЦИАЛЬНО НЕСДАННОГО дома старым проверенным путем - дали денег прорабу и получили ключи в обход всех формальностей (квартира была купленная, все бумаги оформлены, но там были какие-то свои игрища, а мы не могли больше жить с родителями) и стали жить. Когда таксисты подвозили нас вечером к дому, то одни начинали бояться, а другие отговаривать нас выходить - в доме не было ни одного светящегося окна и он выглядел совершенно нежилым.