Наболело
 

Друзья, может кто-нибудь знает, как избавиться от ресторана, расположенного на первом этаже нашего дома. Ситуация следующая. Дом новый, мы живем полгода, так называемый "дом повышенной комфортности" (не Москва), закрытая охраняемая территория двора, ТСЖ. Первый этаж нежилой. Под нашим подъездом четыре месяца назад на первом этаже открылся ресторан, а под ним клуб-бар. Хозяин один, или братья, или что-то в этом роде, но оба заведения взаимосвязаны, меню ресторана предлагают и в клубе и т.п. Помещения под заведения арендуют. Так вот, вытяжки из общей кухни этих заведений выведены к нам во двор, постоянно работают, от этого во дворе гул и пахнет кулинарными шедеврами (почему-то невкусно). Но достало не это. Стена в детской комнате у нас в квартире (и у всех соседей сверху-снизу) постоянно ТЕПЛАЯ. Она греется, так как именно по этой стене в кухне ресторана стоит огромная техническая печь (видели) и вентиляция как-то проходит в этой стене. Мы живем на 6 этаже, а на втором мужик уже продает квартиру. Кроватка ребенка стоит именно у этой стены, и ему жарко спать. По мере потепления на улице работа ресторана активизируется и стена становится все жарче. Место для кроватки идеальное именно у этой стенки, и оказалось, что у всех соседей по стояку эта комната детская и именно у этой горячей стены стоят кроватки. Короче, нам все надоело, купили квартиру 140 м кв в элитном доме, вбухали в нее столько и хочется жить комфортно без геморроя. Подскажите, друзья, кому можно настучать на все это, по каким инстанциям походить, что можно сделать в данной ситуации, ведь не может быть нормой подогреваемая стена или постоянная вонь во дворе.

У меня знакомый купил квартиру над рестораном Шафран (очень классный ливанский ресторан, крутой и известный). Выбил себе парковочное место охраняемое прямо перед рестораном и 50% скидку для себя и всех кого с собой приведет! Я бы согласна была терпеть теплую стену если бы у меня была 50% скидка в Шафране!

А Hard Rock Cafe поругалось (не заплатило) какому-то живущему по соседству депутату, и им было велено закрываться в 11 вечера, а у них в 11 вечера только самое веселье начиналось. Несколько месяцев бодались, потом видно деньгами все решили с этим депутатом.

Короче, подкопаться под ресторан можно очень выгодно для себя.

тут может быть сложнее ведб помещение арендуется , а не в собственности

А какая разница? Наехать то можно по любому.

нужно а не можно.
 

ну разница в том, что арендатор может послать нах... и скажет с хозяином разбираться

Ну и разбираться тогда с хозяином, это еще лучше..
под лежчий камень...

Поищите права членов ТСЖ для начала. В схожей ситуации наш домоуправ говорила, что будь у нас ТСЖ, можно было бы горы свернуть

Первое, что приходит в голову-вызвать СЭС (ну или узнать кто КОНКРЕТНО этим занимается), чтобы вам замеряли уровень шума и температуру этой самой стены(хотя, подозреваю,что на это норм нету:()А дальше-по результатам.

Арендатор арендовал уже ГОТОВЫЙ ресторан или только пустое помещение? Если второе-то он сам в ответе за все то, что он там понаставил.

меня терзают смутные сомнения, что по закону ничего нельзя сделать, единственное почитать (постановление или что там) о лицензировании ресторанов, может и можно к чему-то прикопаться,а так только договариваться, ну а если не идут на договор, то просто подличать.

Пишите письма в управу, депертамент экологии (экол. милицию), местному депутату. Лучше, если соберете подписи с жильцов дома (например по закону г. Москвы - не менее 500 подписей).

ну так нах послать это не секрет и "хозяину" ))
 

угу, но только хозяину при наличии протестующих жильцов всетаки сложнее, чем арендатору который наплюет и съедет (хотя тоже проблематично если например снимал просто помещение и сам отделывал)

Арендовали пустое помещение

Ресторан хороший, но не единственный в городе такого плана, скидки их мне не нужны, хочу чтобы ребенку спалось-гулялось комфортно.

Дело еще в том, что наш председатель ТСЖ (он тоже живет на нашем стояке, только на 9-м этаже и ессно, в "теплой" комнате детская), к которому в первую очередь мы побежали, сказал, что написал в разные инстанции, наши подписи собрал и прочее, вот только не изменилось ничего. У нас смутные подозрения, что он решил проблему с рестораном именной так, как выше Шапка написала...
Короче надо браться самим за это дело, подключать других жильцов, вот только знать бы этапы действий. В доме 96 квартир, г.Орел, 500 подписей точно не будет, тем более что теплая стена только в 16 квартирах (но остальным воняет готовкой так же).

попробуйте поискать правила лицензирования ресторанов и посмотрите что там про вытяжки написано

Вытяжка из такого рода помещений обязана выводиться выше верхнего этажа дома. Ссылку на норму дать не могу, просто знаю, что СЭС заставила одно предприятие в нашем городе протянть из своего подвального помещения вент. короб до самой крыши :) Так что идите в СЭС и разговаривайте.

помню, коллега на бывшей работе усиленно судилась с кафе под ней-шумели после 11.Муниципалитет привлекали, в суд вызывали...В общем,она выиграла.Кафе стало работать до 22-х.Но судилась она не меньше полугода. а то и больше.

Тогда за все свои запахи отвечает он! А жаловаться надо на плохую вентиляцию из кухни. Узнайте, не вывел ли он вент. с кухни в общую вентшахту. Если вывел-это ваш козырь, это грубое нарушение и с этим можно бежать и в СЭС и в управу и куда угодно. Его одними проверками задолбают. Если не вывел-смотрите, КУДА он ее вывел. По правилам, егов ентиляционная труба должна выступать минимум на 1 метр над самой верхней точкй кровли. Меряйте!:)

Если у нас горячая стена, то он именно в общую вентшахту и вывел, но опять же на уровне догадок (прошу прощения, но я ничего в этом не понимаю, как хоть точно узнать!!!!!!), иначе, почему бы ей (стене) быть горячей, но в то же время вытяжки и на улицу работают (от которых шумно во дворе). Опять же, как узнать, мы видим только через окно двора, а на кухню как нам пробиться, мы уже на разведку сходили в клуб, который под рестораноми (завшелый, протерпели два часа :-) ), а в ресторан не хочу, отвращение какое-то именно к этому ресторану, хотя часто ужинаем в ресторанах. :-)

:)))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
 

<a href='http://metric.rodim.ru'> <img src='http://metric.rodim.ru/dsm/f15/3/b36/dc30072004/Ou_meny_estx_OmaksAOemu_DA.gif' border='0'></a>

Ну. насчет вентшахты-проще всего посмотреть на дом визуально. По идее, его ветиляционная труба длжна где-то торчать на фасаде-это такая прямоугольная кишка примрно 500/800 мм, которая должна вылезать из "их" окна и тянуться через весь фасад на крышу...НО! Вполне возможно, что помещение изначально проектировалось под общепит и тогда вентиляция может быть внутренняя:( Это вариант плохой, т.к. тогда хозяин ресторана можт списать все на то.ч то веншахта сделана с нарушениями, а его совесть чиста. А насчет вытяжек-надо вызывать СЭС, чтобы замеряли уровень шума во дворе. Если он выше нормы-его обязуют поставить шумопоглотители.

Врет ваш председатель. Помещения в доме в аренду сдает именно ТСЖ. Так что безо всяких "инстанций" имеет право этот договор аренды расторгнуть. Другое дело, что договор может быть написан так, что в случае расторженяи досрочно там большие штрафные санкции, а срок аренды -- лет 50. Тогда да, никто ничего не сделает. Кроме СЭС;-)

"Хозяин" в данном случае - то самое ТСЖ, т.е. жильцы;-)

А разве не может быть такого, что владелец помещения-управа, например? Почему обязательно жильцы?

Никакой кишки не торчит точно! Общепита в доме не предусматривалось. А вот теперь я думаю, что если сделают кишку, то она протянется рядышком с нашими окошками, так как кухня под нами!!!! Я в шоке! Трубу рядом с окном точно не хочу!

У Вас в городе могут быть другие законы... Я говорила именно о Москве. Пусть лн Вам даст копии писем и копии ответов! Будете их прилагать к основному письму.

потому что ТСЖ - это и есть товарищество собственников
 

в домах с ТСЖ именно они распоряжаются нежилыми помещениями. Что дает председателям ТСЖ огромные возможности для личной наживы ;-)

По опрдедлению:-) ТСЖ управляет ВСЕМИ помещениями дома, в том числе и нежилыми. Читайте новый Жилищный кодекс.

А откуда вы знаете, что не предусматривалось?

Сначала эти квадраты купил один товарищ, а потом продал другому, там переделывали все и тонны земли вывозили, когда вглубь под клуб этаж копали.

Еще, друзья, может кто-нибудь даст ссылки на специальные юридические сайты, где могли бы что-то подсказать, ссылаясь на законы-положения.

www.uristy.ru - название сайта они выбрали дурацкое, но тем не менее, там не урологи, а юристы консультируют

А это роли не играет. При этом вполне реально, что помещение изначально проектировалось с расчетом на то, чтов нижнем этаже возможно расположить кухню (ресторан, кафе, клуб и т.д.) Т.е. вытяжка в сам проект заложена.

Там вроде бы сначала супермаркет задумывался.
 

Тем более возможно! Я точно не знаю технологические нормы таких объектов, но...

Да нет, Мариныч, просто изначально купил папа маг. "Наташа" для дальнейшей сдачи в аренду, а про супермаркет - один недопонял, другому передал и т.д.