Что лучше сделать?
 

Нам тут, совершенно случайно, квартирку дали. Однокомнатную, в новом доме прямо у метро Люблино, с жуткой муниципальной отделкой. Хотим сдавать.

Как лучше? Оставить все как есть и сдать ее пустую? Или сделать маленький ремонтик, ну там обои переклеить, двери межкомнатные поставить нормальные плинтуса красивенькие? Ну и можно туда мебели натащить, телек, холодильник? Как выгодней сдавать? И вообще, сколько можно за нее просить?

Всем заранее спасибо за советы.

Чем лучше квартира, тем она дороже :) (-)
 

На фиг вам геморрой с ремонтом? После жильцов все равно все переделывать заново нужно. Пусть сами делают, когда надолго одним людям сдают, так и бывает.

Ну это понятно. Только вложить 5 тыс. в ремонт
 

и мебель, а сдать на 100 долл. дороже как-то не очень выгодно получается. Хочется найти оптимальный вариант. Ну то есть вложить мало, а получить много. Вот.

А ее снимет кто-нибудь такую страшную?
 

Да еще и без мебели?

Сейчас такой спрос на съемное жилье, что
 

отсутствие ремонта и мебели не отпугнет многих. К тому же многие как раз без мебели ищут, т.к. обзавелись уже своей.Гораздо важнее "приличность" района и удобное расположение с т.зр. транспорта.

не заморачивайтесь, квартира чистенькая и нормально.
 

А обои жильцы сами наклеят какие захотят.
"плинтуса красивенькие" для сдачи однушки в Люблино - курто:))

Райончик так себе. Но новый и чистенький.
 

Зато очень близко от метро.Минуты 2-3 пешком.

А за сколько ее сдать то можно?
 

Да там обои отваливаются от дуновения ветра!
 

А входная дверь открывается легким движением гвоздя. Хоть дверь входную поменять стоит? Или так и сдавать?

все по-разному поступают. Наш сосед по площадке
 

7 лет сдавал квартиру, с того момента, когда наш новый дом был принят в эксплуатацию. Ничего не переделывал и не доделывал. 2 арендатора довольствовались той самой "картонной" входной дверью (правда, у нас общая дверь на площадке жеолезная, а у вас не так?), третий поставил в квартире металлическую дверь. Но на цену сдачи это не влияло - в нашем районе однушки как пирожки расхватываются. Поэтому наш сосед свою неотделанную сдавал за столько же примерно, за сколько сдавала девушка из соседнего подъезда, сделавшая косметический ремонт в комнате и вполне приличный ремонт в ванной и туалете (с кафелем, со сменой сантех. оборудования).

Про цену не подскажу вам, я толкьо по нашему району в ценах ориентируюсь. Попробуйте задать вопрос отдельным топиком Братцу Лису (если он сам в этом топике не объявится), он хорошо в этом разбирается и его многие форумчане прилекают для решения таких вопросов.

С муниципальной отделкой и в этом районе, если быстро- то 300 у.е., а так можно и за 350 у.е.

Вы издеваетесь?:-) Без мебели, без, скорее всего, телефона, без ремонта, однушка и в Люблино, и за все это счастье 350? По-моему сильно много.

К сожалению не издеваюсь, потому что порядок цен на съем сейчас таков, что даже без телефона и с муниципальной отделкой за 300 у.е. эта квартира уйдет за 1 день, за 350 у.е. максимум за неделю.
И потом у этой квартиры одно существенное преимущество - близко от метро.

Люблино - ИМХО, не тот район, в котором можно сильно выиграть за счет хорошего ремонта.
Думаю, что можно сделать самый примитивненький ремонт, поставить туда минимум простенькой мебели и холодильник. БОльше 1000 на все про все не тратьте.

Вы меня порадовали. А это цена на пустую квартиру
 

или мебелированную с TV и холодильником?

Сделайте минимальный ремонт: нормальную входную дверь поставьте, преклейте обои (есть недорогие и приличные, лучше однотонные), если линолиум совсем дикий, то его тоже лучше поменять на нормальный. Межкомнатные двери, окна и санузлы не трогайте. Такой ремонт в однушке обойдется не так уж дорого, но вид сразу будет более приличный. С отваливающимися обоями тоже можно сдать быстро, вопрос - кому. Все же нормальные люди хотят жить с неотваливающимися обоями:)
Еще вариант договориться с жильцами, что ремонт сделают они, и за это вы сдадите им квартиру на первый год дешевле рынка.
Сдать квартиру в этом районе реально за 300-350, если в нормальном состоянии и с телефоном.

Так, ну с ремонтом вроде понятно. Приводим
 

в нормальное состояние стены, (еще я все-таки хочу плинтуса и наличники на дверях поменять, сразу прилично получается) и меняем входную дверь.

А вот как быть с мебелью? У нас вообще-то, ничего ненужного нет. Только стол, телевизор и стильный журнальный столик со стеклянной поверхностью. Да, вспомнила, еще в квартире есть темная комната! Иммет ли смысл где-то добывать кухню, диван, шкаф, холодильник? Насколько это увеличит стоимость квартирки?

Только холодильник (если с морозильной камерой) и не дребезжащий. Насчет телевизора подумала бы - так ли он ненужен, что вы готовы с ним проститься навсегда без компенсации. <p>Мебель не стаивла бы в принципе - как правило, пустые квартиры снимают основательные люди :) На всякий случай, через месяц, зашла бы посмотреть - не положили ли там 20 матрасов, устроив таким образом ночлежку...

Ремонт делать особого смысла нет.
 

Ну если только подклеить отваливающиеся обои или поменять их на новые, благо это копейки и один день работы. Из мебели нужна только кухня, так как именно кухню с собой жильцы и не возят. Отечественная простенькая обойжется баксов в 500-700. Ну и стол обеденный тоже нужен на кухню. В общем, из мебели оборудуйте только кухню. И так и сдавайте. Из-за близости к метро уйдет за 350$.