председатель ЖСК
 

Купили квартиру в доме ЖСК. Все члены кооператива давно стали собственниками своих квартир. Тем не менее председатель кооператива регулярно обходит владенья свои и грузит всех всякой ерундой. Какие права и обязанности у председателя ЖСК, учитывая, что все пайщики стали собственниками?
Цуц и Никитик (16.03.01)

Какая разница, дом то остался ЖСК, так что от правления и председателя многое зависит, практически все. Какие будут дворники во дворе, как будут лифты и освещение работать, оплата жилья и пр. Другое дело. что люди разные. У нас просто отличный председатель ЖСК, хозяйственный. У него все под контролем. В личные дела конечно не лезет, а все общественные решаются на собраниях, которые раз в 3 месяца бывают, ну и в рпавление всегда можно прийти по любому вопросу.

ЖСК никак не связано с собственностью. И не имеет значения, что квартиры в собственности. Можно купить в квартиру в муниципальном доме и тут же влипнуть в ЖСК. Вообще по постановлениям всяким в Москве вы просто ОБЯЗАНЫ вступить в ЖСК, если покупаете квартиру в доме, где это ЖСК есть. Перечитайте, кстати, договор свой, там обычно бывает такая строчка.
Так что не путайте кооператив и ЖСК это разные вещи.

"кооператив и ЖСК это разные вещи" - а что такое ЖСК как не жилищно-строительный коопреатив? и как в него можно влипнуть, живя в муниципальном доме? Не путаете ли Вы с кондоминиумом? :-)

Присоединяюсь к вопросу...
Цуц и Никитик (16.03.01)

А у нас никаких собраний не бывает, председатель сам что-то решает, а потом включает в счет за квартиру. Вот это-то и раздражает.
Цуц и Никитик (16.03.01)

а чем он вас грузит? Мой отец председатель ЖСК в нашем доме, он никого ничем не может загрузить :-)
Его все жильцы грузят, а он от них бегает. И как они друг-друга матерят! :-)

Тамар! Вы с ТСЖ перепутали :)). Это товарищеское собрание жильцов. В него можно влипнуть и впрямь, и мэр наш все стремиться все запихнуть в эти ТСЖ.

А ЖСК - это жилищно-строительный кооператив. Их сейчас свежих и нет почти. Все уже старые выплаченые. И председатель ЖСК выполняет функции управдома в основном. Ну и еще бумажки всякие подписывает от имени всего ЖСК.

ТСЖ - товарищество собственников жилья.(-)
 

Наташа и Максимка (25.07.01)

Тьфу черт! Точно :)) Аббревиатуры дурацкие:) Действительно я имела в виду ТСЖ. Пардон всем.
Наталья, спасибо:)))

У нас тоже самое: в подъездах всегда чисто, на прилегающих
 

территориях - тоже. Текущий ремонт часто делается, лампочка перегорела - сразу меняют, домофон сломался - чинят, и т.д. А вот предыдущий председатель была не ахти, выбрали другого.
Наташа и Максимка (25.07.01)

У нас такая же ситуация. Все квартиры уже выкуплены в собственность.Но до сих пор есть и председатель и еще бухгалтер кооператива. Ежеквартально они выставляют свои платежки, которая состоит из их зарплаты, услуги банка, бланки, тех.обслуживание и т.п. Жильцы отказываются им платить, на что они отвечают, что подадут в суд. Надо сказать, что никакого тех.обслуживания со стороны кооператива нет. На крышу, на железную дверь деньги собирают сами жильцы. Никакого благоустройства территории нет, в подъездах - мрак. На последних собраниях жильцы пытаются отказаться от председателя и бухгалтера, но они упираются всеми способами - видно им есть что терять. В следующий раз ни за что не куплю квартиру в кооперативном доме. Мы стали какими-то заложниками этого кооператива.

Вообще-то они действительно не имеют права собирать деньги на крышу, если она требует ремонта. Мы жили на последнем этаже кооперативного дома, нас заливало. Я добилась от жилищной инспекции округа прийти с комиссией, они признали крышу аварийной, т.к. подлежало ремонту 70% поверхности.
И Дирекция ЖСК, куда направляются подобные результаты проверок и просьбы денег на их оплату от председетелей кооперативов, выделила деньги и нам крышу починили. Еще вдобавок сделали ремонты подъездов (их тоже заливало) и моей квартиры - у меня заливало кухню, коридор и 2 комнаты из 3-х.
Так что, если председатель не телится, заинтересованный жилец может взять этот процесс в свои руки.

Интересно, а если вы откажетесь от председателя и бухгалтера, кто будет делами кооператива заниматься? С СЭС контактировать, в налоговую отчеты сдавать (а без них - штрафы!), в банк платежки носить? У нас дом кооперативный, но я не знаю, как люди вообще соглашаются на такие собачьи должности, как пред-ль и бух-р кооператива... Сейчас у нас очень хороший председатель, буквально у дома появился хозяин, мусор вывозится регулярно, ремонт делается, двор чистенький, дворник и уборщица работают, вступили в какую-то лигу таких же ЖСК, какие-то льготы и субсидии выбили... Все решения принимаются самими жильцами, на собраниях. Лишнего никто ни с кого не возьмет...

А у нас и собраний-то не бывает. Большинство жильцов не понимают, какая теперь роль кооператива. Может быть можно как-то от него избавить и пользоваться услугами ДЕЗ, как все соседние муниципальные дома?
Цуц и Никитик (16.03.01)

к сожалению, наоборот, в скором времени все муниципальные дома будут действовать по системе кооператива :-( А дома эти на разных баллансах стоят, так что, увы, нельзя.