Глюк
 

Сдача квартиры. Как заработать больше?
 

Многие тут снимают или снимали квартиры. Посоветуйте, плиз, как заработать больше.

Имется. Однушка на Каховке (2 мин пешком). 6/16 эт.
Комната 20, кухня 8. с/у раздельно, лоджия 6м не застеклена. В ванной и туалете евроремонт. На кухне сделали ремонт. (пол, стены, потолок) Квартира чистая, ухоженная. Мет. дверь.
А вот мебель страшная и старая. Теперь думаем, как выгодней будет. Купить новую мебель и технику(какую?) или сдавать так. Стоит ли стеклить лоджию? Ведь это по сути еще одно помещение будет, при 6 то метрах...
И сколько в том и ином случае можно за нее просить. Что больше всего повлияет на цену. И что выгодней. Ведь вкладывать надо будет сейчас, а отдача... Вобщем, думаем.

Сдавайте как есть - 450$ (-)
 

сдавать посуточно

Выставить как есть, но многие хотят вообще без мебели. Так что предусмотрите вариант, куда вышу старую мебель вывезти. Наличие стиральной машины желательно. Равно как и ТВ. Хотя последний у людей и свой может быть. Лоджию стеклить - потеря сил и средств.

вот такая квартира сколько стоит? Речной в-л, 10 мин тр-ом (остановка прямо напротив дома), новый дом, 7 этаж 17 эт-го дома, двушка 60 кв м, очень хороший ремонт, 2 застекленных обитых вагонкой лоджии, кухня 13 кв м с эркером - сама кухня новая, встроенная, телефон, новая спальня, стирал. машина, консъержка.

Советы из личного опыта:

1) вылизать квартиру до блеска, особенно сантехнику (цилит, доместос итд).

2) Самые страшные углы заклеить/постелить коврик/салфеточку/ занавесочку. Главное, какое первое впечатление произведёт квартира.

3) Вкладывать деньги в технику не стоит, так как постоянно будете бояться, чтобы не скомуниздили и вернули всё в целости, сохранности и исправном состоянии. Ремонт, кстати, тоже могут попортить. Да и амортизация (правильно?) само собой. И на дорогую квартиру сложнее искать жильцов, она может и простаивать какое-то время, учитывайте.

4) При сдаче квартиры берите депозит (правильное слово?), который вернете только когда жильцы съедут при условии, что квартира будет в окейном состоянии.

5) Может ещё что вспомню

О, вспомнила, страшную кухонную мебель можно обклеить декоративной пленкой, например под дерево или мрамор, недорого, быстро и получается конфетка.

Все так, только я бы все таки рекомендовала стиралку
 

прикупить - для многих это вопрос принципиальный. Все остальное могут купить и сами, если очень надо (мы бы не стали;-), мы искали полностью упакованную кв-ру, но давно это было), а вот стиралку в вашу квартиру устанавливать - это как арендатору ремонт за свой счет делать рискованно очень.

Стиралка там как раз есть, но(+)
 

слишком хорошая. Жалко :) Так лучше все-таки нечего не покупать и не ремонтировать кроме нее? А я то надеялась, что можно что-то сделать и сдавать долларов за 500.

Наши последние сказали стиралку забирайте, у нас своя есть :-)

Никто не считает, что можно чем-то
 

пывысить цену? Экономически невыгодно? Т.е. застекленный простыми рамами балкон (обойдется долларов в 500) окупится за 5 месяцев, если это увеличит цену на 100$. Ведь по сути если туда поставить диванчик, столик, цветочки, будет симпатичное еще одно помещение. На 6 кв. метрах можно здорово уединиться... Или я что не так думаю?

Ничего не увеличит)
 

Вообще ни на цент) Возможно вы быстрей найдете покупателя (а возможно и нет))

Балкон не может считаться еще одним жилым помещением. Конечно, наличие балкона, а тем более, застекленного привлечет внимание, но с т.з. нанимателя, люди не будут платить дополнительно за то, что там можно поставить цветочки или белье повесить. Попробуйте поставить себя на место человека, который ищет жилье: Вы захотите потратить меньше денег. Более того, знаю много людей, которые предпочитают сдавать подешевле, но приличным людям и надолго, чем поднимать плату и иметь "текучку" жильцов.

Не, ну увеличить может капитальный ремонт квартиры
 

и смена мебели. Но вопрос в том насколько и как скоро эти вложения окупятся. Вот вам пример 4х годовой давности: мы снимали 2ку в центре за 300 (трешки в таком состоянии стоили 400), состояние - как у вашей сейчас. Потом решили во что бы то ни стало повысить уровень жизни и искали 3-ку, с "евроремонтом" и хорошей мебелью, только не в центре, а наоборот - рядом с лесопарками Тропарево, Лосиный остров и т.п. спальными районами. Готовы были платить до 800 (плохую квартиру и даром бы не взяли). Нашли за 550 - видимо хозяйка и не надеялась найти таких "дураков", которые с удовольствием поедут в такой отдаленный район с максимально возможным в Москве чистым воздухом, даже в кв-ру с евроремонтом. %-))) Следующим арендаторам она уже сдала за 700 (и общий подъем цен был ни при чем, просто она просекла что к чему).

Целевой сегмент - холостяки или незамужние дамы - это лучше квартира под ключ - со всем необходимым. Целевой сегмент молодая семья с неким скарбом и опытом - у них много чего своего есть, им бы в пустую... А пытаться и под тех и под тех подстроиться - будет ни тем и ни тем...

Знаете, уж сколько всяких перевидала (смотрельцев и проживальцев), ни разу не приходили незамужняя дама или холостяк. 90% - семейные парочки (расписаны/нерасписаны, с детём/без/в положении), 10% на варианты, когда несколько человек скидываются на квартиру или, как не так давно предлагали, директор фирмы оплачивает квартиру для 4-х рабочих неизвестного происхождения, дома строят или что, оплату кстати предлагали выше, чем мы просили, так как им никто сдавать не хочет. Но мы тоже не сдали, жаль квартиру.

Как сниматель скажу, что за фигом мне этот застекленный балкон
 

за дополнительных $100????? Мне б наоборот, что попроще и подешевле, цены-то и так офигенные. И техника никакая не нужна. Если нам уж очень что-то надо, то сами прикупим. Старая мебель - самое то, не страшно, если случайно испортишь. Вообщем, чем меньше наворотов, тем лучше.

Я бы тоже не стала платить за застеклённую лоджию даже лишние 10$ в мес.

Ну а вы сами-то подумайте, будете вы платить лишние 100 баксов за балкон? Повышать-понижать цену могут наличие техники (для кого-то да, для кого-то нет), новая/старая мебель. Посчитать как долго это будет окупаться можно легко. Для меня принципиальным было наличие рядом метро.